Продажа приватизированной квартиры на нескольких собственников - нужно ли делать соглашение о разделении долей?

199₽ VIP

Да нужно делать, в дальнейшем уже продавать.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Нет, Вам надо вначале определить доли в праве собственности у нотариуса просто потому, что действующее сегодня законодательство не предполагает нахождение имущества в совместной собственности у лиц, которые не являются (являлись) супругами. После определения долей сможете провести отчуждение имущества путем продажи (ст. 549 ГК РФ). Договор также делать у нотариуса.

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соглашение можете оформит в письменном виде, например о продаже квартиры и делению средств от продажи пропорционально доле в праве общей собственности.

Соглашение о разделении долей не нужно делать, поскольку квартира не в долевой собственности и распоряжаться данным имуществом (квартирой) имеет только собственник в силу ст.209 ГК РФ. Однако, в большинстве случаев приватизация в те годы производилась с нарушением закона и члены семьи имеют право обращаться в суд и признавать приватизацию частично недействительной и требовать перераспределения долей. Кроме того, эти же сами члены семьи собственника в случае отказа от приватизации (если есть такие заявления) сохраняют право проживания в данной квартире независимо от смены собственника. Так что в вашем случае есть проблема.

Добрый день! Нет не нужно делать такое соглашение, достаточно того, что все собственники придут в МФЦ или Росреестр. Регистрация производится на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Не нужно ничего делить, ищите покупателя и заключайте договор купли-продажи. Просто у вас договор будет с множественностью лиц на стороне продавца. И стоит напомнить, что, если доли не определены, то они считаются равными, то есть у всех вас по 1/4.

ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

МОЖНО.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Здравствуйте. Не нужно, данная квартира если не указаны доли находится в совместной собственности, а согласно ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Ненужно. Доли считаются равными по умолчанию.

Для распоряжения общем долевым имуществом не нужно никаких соглашений о разделе, если согласны все собственники.

Продавайте смело.