Как продать приватизированную комнату в общежитии в Московской области? Как уведомить собственников и продать в ипотеку? Как узнать остальных собственников, если они не проживают в здании?
Как продать комнату в общежитии? (Московская обл.) (приватизирована) досталась по договору дарения, на руках свидетельство о регистрации и договор дарения.
Нужно ли уведомлять собственников здания, т.к. по догвору у меня доля 11\100 всего здания. Если нужно то в какой форме и как? в устной понятно, а если по почте? Могут ли ее купить в ипотеку? Что при этом нужно делать?
Как узнать остальных собственников, если они там не проживают и никто их не видел?
Спасибо!
Максим, если в свидетельстве и договоре дарения указана не комната, а доля, то Вам обязательно надо идти оформлять куплю-продажу у нотариуса.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Хочу продать комнату в общежитии. 14 комнат-приватизированы. Остальные нет. Надо ли уведомлять остальных соседей? Спасибо И что надо делать?
Остальных соседей не надо уведомлять, только собственников . И наймодателя(администрацию).
СпроситьДоговор оформляю в простой письменной форме без нотариуса. Соседей до регистрации договора уведомлять не хочу. Если уведомление будут делать органы регистрации, сколько это займёт времени, могу ли я оформить регистрацию договора за три дня, уплатив по соответствующему тарифу, обязательно ли одновременная регистрация договора и свидетельства о праве собственности нового владельца или договор можно оформить за три дня, а свидетельство покупатель может получить после уведомления соседей (опять же, есть ли сроки, сколько ему ждать пока это сделают органы регистрации). Заранее благодарю за ответ.
После подписания договора и сдачи его на регистрацию договор заключён,но право собственности у покупателя возникает только после осуществления госрегистрации его права.ГБР обязательно в 3-х дневный срок уведомит соседей о подаче документов на регистрацию,поэтому оплачивать срочную регистрацию бессмысленно, ведь уплаченные деньги не возвращаются.Уведомление соседей производится на том основании,что к моменту подписания сделки они,например,могли приватизировать свою площадь,а значит их право преимущественной покупки могло быть нарушено.Регистрация будет приостановлена на 2 месяца.Если от соседей не поступит в этот срок возражений или судебных исков,то регистрация произойдет,в противном случае в регистрации права собственности будет отказано и придётся решать вопрос через суд.
Спросить
Если остальные комнаты в квартире не приватизированы, они находятся в государственной собственности, и согласия соседей не требуется. Согласие на регистрацию дает город, по умолчанию, поэтому дополнительного времени это не займет. Регистрация договора и права (с выдачей свидетельства) производится одновременно.
СпроситьВ каком госучереждении узнать статус своей комнаты в общежитии.? Комната приватизирована и досталась в дар от бабушки. Есть необходимость продать и начинать нужно с уведомления о продаже всех собственников бокса? Или этажа? Или всего семиэтажного общежития? В какой организации узнать?
Если комната в общежитии приватизирована, то наверняка у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права. Лучше всего обратиться в МФЦ и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости, и тогда все станет понятно.
СпроситьНа руках есть вид на жительство РФ, нужна прописка-регистрация. Предлагают купить долю по договору дарения в квартире под прописку. Мне дадут по дарению свидетельство о регистрации собственности. Может ли даритель оспаривать договор дарения и нужны ли отказы от других дольщиков? Через какое время я смогу вступить в собственность и пропишут ли меня на 1/30 доли? Нужны ли согласия остальных дольщиков на мою прописку в этой квартире?
Здравствуйте, Кристина!
Статья 209. Содержание права собственности ГК РФ.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно процедуре дарения с момента регистрации договор дарения вступает в законную силу и наступают последствия по ст. 209 ГКРФ. то есть отказы других дольщиков не нужно. Вам только нужно проверить по ЕГРП недвижимость. Будут вопросы, пишите.
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьХочу продать свою комнату в комуналке. Нужно отправить телеграммы остальным собственникам остальных комнат. Оповестить их о продаже. Как и где я могу узнать фамилии этих собственников если они там не проживают.
Добрый день! Возьмите выписку на всю квартиру в Росреестре, в ней будут указаны имена всех собственников.
Спросить
Добрый день!
Фамилии собственников вы можете узнать из выписки, полученной в Росреестре. Вопрос в том, что это вам даст, если не знаете адреса их регистрации (проживания). Но пугаться не стоит. Поскольку эти люди являются собственниками спорной квартиры, отправить уведомление вы можете по этому адресу. Лучше всего отправлять не телеграмму, а письмо с уведомлением о вручении, т.к. вы обязаны предоставить срок на обдумывание и сумму, которую хотите получить при выкупе, а также предложение заключить договор купли-продажи в такой-то срок. При отсутствии ответа или при получении письменного отказа вы имеете право продать комнату любому лицу.
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
Собственником остальных 2-х комнат является город (комнаты не приватизированы), проживают в них трое взрослых и ребенок.
Хочу сдать свою комнату в аренду, заключив Договор аренды и сделав временную регистрацию жильцу. Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих?
Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНам то-есть (моёй маме) по договору дарение оформили комнату. Договор был составлен в простой письменной форме Дарителем и зарегистрирован в реестре. Договор дарение и документ права собственности у нас на руках. Сейчас даритель хочет забрать всё обратно. Считается ли договор дарение действительным если не был подписан Акт приема-передачи жилого помещения и ключей от него она нам не передала.
Согласно Договору дарения не позднее 5 (пяти) дней с момента регистрации Договора сторонами должен быть подписан Акт приема-передачи жилого помещения и ключей от него. Или это не обязательно достаточно того что есть государственная регистрация права и договор дарение. Так как с момента регистрации прошло уже почти 4 месяца.
Если переход права собственности зарегистрирован, то даритель уже упустил свое время на отказ от договора. Тем не менее факт дарения выражается непосредственно в передаче вещи (ключей. документов). Следовательно пункт о подписании акта лишь обязывает его передать Вам комнату и ключи делает Ваш договор больше похожим на обещание дарения, которое теперь даритель не желает исполнять. Он вправе обратиться в суд за отменой дарения: Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Вы вправе обратиться в суд и обязать передать Вам дар в установленный договором срок. Для более точной консультации необходимо читать Ваш договор дарения
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.
Спросить
В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.
Спросить
