Как исчисляется налоговая база при продаже коммерческой недвижимости, приобретенной в 2006 году за 50.000 рублей, зарегистрированной в Росреестре в 2016 году, и имеющей кадастровую ст
В 2006 г. приобретена ком. недвижимость за 50.000 руб., в Росреестре право собственности зарегистрировано в 2016 г., кадастровая стоимость на данный момент составляет 8.000.000 руб., как исчисляется налоговая база при продаже этой недвижимости за 70.000 руб.?
Добрый день
от 8 000 000 отнимите 30% вот вам и налогооблагаемая база если по договору цена не больше будет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В 2006 г. по ДКП приобретена ком. недвижимость за 50000 руб., в Росреестре право собственности зарегистрировано в 2016 г. , кадастровая стоимость на данный момент составляет 8.000.000 руб. , продается за 70000 руб. Какова величина налога в случае продажи? Спасибо.
Здравствуйте, Вадим
Вы получаете доход с разницы - 2 миллиона рублей, с нее и будете платить ндфл 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ купила недвижимость (нежилое) в ноябре 2015 года за 400 000 руб. Сейчас хочу продать ее за 400 000 руб. Кадастровая стоимость согласно данных росреестра составляет 5 000 000 руб. Как будет исчисляться налог с продажи недвижимости. Должна ли я его оплачивать, если продам по той же цене, что и купила.
Здравствуйте, Андрей!
Поскольку Вы владеете недвижимым имуществом менее 5 лет, то в соответствии со ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ при его продаже подлежите налогообложению.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Ознакомьтесь внимательно с приведенной мною выдержкой из статьи.
Для исчисления суммы налога Вам нужно установить кадастровую стоимость объекта недвижимости на 01.01.2015 и на 01.01.2016.
Либо владеть объектом не менее 5 лет. В этом случае при продаже объекта налог взыматься не будет.
Успехов,
В.В.Беспалов
Спросить
у нас с 01.01.2016г. были внесены изменения в налоговый кодекс. Я запуталась. Я поняла, что если сумма по договору купли продажи меньше чем кадастровая стоимость, то нужно кадастровую стоимость 5000000 умножить на 0,7 и умножить на 13%.
Я запуталась.
СпроситьЗекрина,спасибо, вы были правы. Новые правила применяются в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, и касаются только налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества. Доходы от продажи иного имущества в 2016 году облагаются налогом на доходы в прежнем порядке.
СпроситьНовые правила применяются в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, и касаются только налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества. Доходы от продажи иного имущества в 2016 году облагаются налогом на доходы в прежнем порядке.
СпроситьВсе правильно вы поняли--нет дохода нет и налога, тем более вы приобрели до 20016 года.
СпроситьВопрос касается налога с продажи недвижимости. Если квартира приватизирована в 2015 и прописана кадастровая стоимость 4000000, возможно в договоре прописать заниженную стоимость например 1000000 и не платить налоги по новому закону с 2016 г 70% кадастровой базы. Кадастровая стоимость влияет на приобретённую недвижимость после 1.2016?
Если напишите сумму до 1млн.руб--налога не будет --ст.220нкрф--новые правила Вам не применяется.
СпроситьНалог с продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет. А если недвижимость приобретена в 2012 году, в 2015 г. прошло 3 года (достаточные раннее для освобождения от налога), а продажа в 2016 году. Будет ли взиматься налог?
В данном случае налог платится не будет. Срок 5 лет для освобождения от уплаты налога действует, если право собственности на квартиру будет приобретено после 01 января 2016г.
СпроситьЯнварь 2015 г. На данный момент я являюсь единственным собственником квартиры. В право собственности я вступил 2006 году. Квартира приобреталась по договору долевого строительства напрямую у застройщика. С 2006 года изменений относительно планировки или форм и долей собственности по данному объекту недвижимости до сего момента не происходило.
Осенью 2014 года, в мой адрес поступает налоговое уведомление, в котором Налоговая база (инвентаризационная стоимость (руб.), на данную квартиру за 2013 год увеличивается до 1122598.00 (за 2012 г стоимость 966871.00). Так же в этом уведомлении происходит изменение налоговой базы за 2011 год с 912142.00 до 1122598.00, т.е. приравнивается к 2013 году. В связи с этим возникает необходимость доплатить за налог за 2011 год в размере 1662.75 руб. Изменение налоговой базы за 2012 год не происходит. По моему запросу налоговая инспекция делает запрос в БТИ об уменьшении налоговой базы за 2011 год, на что БТИ отвечает отказом.
Вопрос: На основании чего изменилась в БТИ налоговая база 2011 год по данному объекту недвижимости и могу ли я отказаться платить вмененную доплату по налогу на имущество физ. лиц за 2011 год.
Налог с продажи недвижимости.
Здравствуйте. В 2018 г. была приобретена квартира в собственность за 670 000 руб. Кадастровая стоимость 770 000 руб.
В 2019 г. возникла необходимость ее продать. Как правильно сделать расчёты и назначить цену, чтобы налог с продажи был равен нулю?
Здравствуйте, Лика!
При продаже квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от её продажи не более 1 млн. руб. Следовательно, если вы продадите квартиру за сумму не более 1 млн. руб., НДФЛ вам платить не придётся.
Для получения налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Статья 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычетыСпросить1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спасибо за ответ. Скажите, имеет ли значение в случае с имущественные налоговым вычетом то,что владелец в настоящее время не работает и не имеет доходов, а следовательно не делает отчисления?
Спросить
Для имущественного налогового вычета при продаже имущества не имеет значение, работает налогоплательщик или нет. Это имело бы значение, если бы вы претендовали на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости.
СпроситьЯ - продавец, покупатель расторг договор купли-продажи недвижимости в суде. Покупатель приобретал эту недвижимость по ипотеке, соответственно на недвижимость наложено обременение.
Росреестр отказывается менять право собственности по решению суда, аргументируя, что существует обременение на данный объект.
Законны ли действия Росреестра? Как снять обременение с недвижимости?
Потребовать от Росреестра исполнить решение суда, не поймёт - жалоба прокурору - Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1, не поможет - в суд придётся с иском сходить.
И так как банк не снял обременение, то точно в суд придётся сходить.
Получается странное решение суда - суд должен был всё привести в прежнее состояние - то есть квартира - продавцу. Деньги - покупателю. Если продавец отдал деньги покупателю - то он поспешил, видимо... особенно, если покупатель не выплатил банку...
Не лишне в полицию тогда на покупателя по ст. 159 УК РФ подать...
Спросить
Здравствуйте, Виталий! Если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то сохранение залога в этом случае незаконно, т.к. Вы как продавец не должны отвечать своим имуществом по долгам покупателя. Вам нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о прекращении залога. Однако если договор расторгнут, то с Вас должны были взыскать денежные средства, которыми покупатель должен был погасить обязательства перед банком как залогодержателем. Если не взыскали, то при взыскании с Вас этих средств, чтобы залог прекратить, имеет смысл привлечь банк в судебный процесс, чтобы подал иск на должника, а на денежные средства, которые Вы внесете в счет погашения обязательств перед покупателем, наложили арест, чтобы закрылся долг перед банком. Если денег нет, то предмет залога будет реализован с публичных торгов. Расторжение договора купли-продажи не влечет автоматическое расторжение кредитного договора и договора залога.
Спросить
В 2004 г была приобретена недвижимость стоимость 850 000, мне принадлежит 1/4 доли. В 2007 я воспользовалась правом на налоговый имущественный вычет в размере 26 000. В 2016 г приобретна недвижимость стоимостью 3 300 000, мне принадлежит 100% доля. Могу ли я дополучить вычет в размере 3/4?
Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, так как своим правом на получение налогового вычета уже воспользовались до 01.01.2014 г.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по налогам при продаже недвижимости. Вступили в наследство на квартиру в мае 2016 года, сейчас продаем, кадастровая стоимость 1 050 000, продажная 2 200 000, какой налог нам надо будет заплатить при продажи? Спасибо.
Здравствуйте Елена
Будете платит налог - НДФЛ 13 % с суммы, свыше 1 миллиона рублей
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьУ меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
Добрый день. Исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о следующем. Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет. Налог будет исчисляться от суммы в договоре купли-продажи. Учитывая режим УСН, уменьшить налог не получится.
СпроситьСпасибо за быстрый ответ. Уточните пожалуйста: "Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет". В свидетельстве о регистрации прав собственности нет формулировки "ИП", там прописана мои ФИО. Значит собственность на физ. лицо?
Спросить
Если имущество использовалось в коммерческой деятельности, то налог платится исходя из налогового режима (у Вас 6% УСН). Никакие вычеты не применяются.
Более того, недвижимое имущество регистрируется без приставки "ИП". Поэтому оно так или иначе будет на физическом лице.
Налог платится с суммы сделки. Если сумма сделки небольшая, то расчитывается исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7
Спросить
