Как оформить летнюю кухню на земельном участке как жилой дом помещение, предварительно её достроив?

199₽ VIP

Здравствуйте! Пристроить сможете согласно разрешения.

Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Добрый день

нужно знать вид разрешенного испольтзования участка это реконструкция - безумно дорого и сложно оформлять

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нет, второй жилой дом построить на том же участке у вас уже не получится, так что можете бросить эту затею на стадии желания. Всего доброго.

Сложно сказать можно или нет. Нужно изучить документы. Но в любом случае на это потребуется полулчение разрешения (ст. 51 ГрСК РФ)

Конечно, можете. Если Вы собственник дома. То получайте разрешение на реконструкцию в администрации и стройте. Для начала обратитесь в архитектуру. После окончания строительства вводите в эксплуатацию, делайте завершение реконструкции, оформляйте техническую документацию, вносите изменения в кадастровом учете и регистрируйте изменения в ЕРГН, получая выписку.

Лишь бы Вам хватило земельного участка для строительства и были соблюдены нормы СНИП и необходимые отступы от межи.

ГрК РФ

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Жилая пристройка не является отдельным объектом недвижимости

если вы хотите на земельном участке площадью 3 сотки построить два жилых дома, то ничего из вашей затеи не получится

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденные Решением городской думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п.6

На основании вышеуказанных нормативных актов в г.Краснодаре - Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- на территориях со сложившейся застройкой – от 300 до 700 квадратных метров,

То есть на земле площадью 3 сотки вы не сможете построить два жилых дома А поэтому местная администрация не выдаст вам разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ

Вы можете осуществить только жилую пристройку к уже существующему жилому дому без получения права собственности на эту жилую пристройку как отдельный объект недвижимости

Тут важно соблюсти некоторые правила, во первых расстояние между постройками Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять: не менее 3 м от дома до межи соседнего участка, не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Но есть еще одна проблема. Чтобы осуществить это, надо сначала провести межевание и произвести раздел земельного участка, чтобы построить 2 отдельных жилых дома. Тут возникает вопрос каков минимальный размер участка под ИЖС? Он различается по регионам, насколько я знаю начинается с 2 соток, можете уточнить какой в вашем регионе. Это основная проблема, было бы больше земли, можно было бы осуществить Ваш план.

Так почему же на земельном участке под ИЖС, где уже стоит один дом, и есть возможность отступить от межи столько, сколько нужно, нельзя построить второй на месте летней кухни (это будет реконструкция?) ? Какое основание для запрета, и есть ли оно вообще?

Так всё-таки, господа юристы, так и не ясно, можно ли строить 2-ой дом на одном земельном участке в г.Туапсе Краснодарского края, если он площадью 300 кв. м. или нет и можно-ли получить право собственности на этот 2-ой дом?