Покупатель без преимущественного права приобретает три комнаты в коммуналке - нужны ли отказы для регистрации сделки?

Для регистрации права собственности нужно уведомить остальных сособственников о продаже.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если все 3 комнаты покупаете одновременно и совладельцы были уведомлены о продаже всех 3 комнат, договор купли-продажи будет один (даже при наличии 3 продавцов) и пакет документов об отказе от преимущественного права - один.

Доброго времени суток! У Вас три договора купли-продажи, значит в каждом комплекте документов должен быть письменный отказ соседей.

Что вы имеете ввиду по словами " в каждый пакет"?

"Пакет будет-один

Покупатель заключит один договор купли продажи со всеми собственниками, которые продают своё жильё

А собственник четвертой комнаты напишет нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки (если он не намерен её приобретать)

прим. Нет необходимости заключать три договора купли-продажи ! достаточно одного со всеми продавцами.

Доброго времени суток! Один раз оформляете у нотариуса отказ от преимущественного права на покупку всех трех комнат. Больше ничего делать не нужно. Всего доброго!

Здравствуйте. Да, для приобретения такого жилого помещения необходимо приложить доказательства соблюдения преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для регистрации покупки-продажи каждой доли требуется уведомление других собственников о праве на преимущественном приобретении доли, какая продается. Если сособственники продают долю одном человеку, то они могут тут же у нотариуса подписать отказ от преимущественного права и оформить сделку можно в один день. Если сособственники продают другому сособственнику, то получать отказ от права на приоритетную покупку нет необходимости. Сделка оформляется у нотариуса и регистрируется в регистрационной палате.

Здравствуйте, Надежда Викторовна! Необходимо иметь подтверждение уведомления собственников комнат о продаже в предусмотренном законом порядке. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.