Как правильно заключить договор о купле-продаже комнаты через агентство или напрямую

Уважаемая Мария!Никакой разницы в тексте договора купли-продажи комнаты при продаже через посредника-агентство недвижимости и напрямую с продавцом не существует.Главное,чтобы были соблюдены требования ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими сособственниками этой квартиры.Если ранее комната уже была предметом купли-продажи и продавец купил её в период брака и не прошло после развода 3-х лет либо нет развода,то требуется нтариально заверенное согласие супруги на продажу. Требуется письменноезаверенное согласие на переезд из комнаты тех лиц,которые зарегистрированы в комнате,но не являются её собственниками. Нужно знать историю пользователей и владельцев комнаты,чтобы не было лиц,которые ранее были зарегистрированы в комнате,а затем сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением на длительный срок лишения свободы,либо иным незаконным образом сняты с учёта и могут восстановить через суд своё право на площадь.Не покупайте комнату,в которой кто-либо был признан по суду безвестно отсутствующим или умершим(объявятся-восстановят свои права).Договор достаточно составить в простой письменной форме,нотариальное удостоверение не обязательно(ст.550 ГК РФ),но обязательна регистрация договора в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость, только после производства регистрации Вы- собственница комнаты.