Как законно залезть на крышу через чердак для снятия антенны в съемном жилье, когда лестница сломана и заведующая детским садом не разрешает?

Нет, конечно. Если у вас многоквартирный жилой дом, все подобные решения должны приниматься общим собранием жильцов. А ваша управляющая компания и ваш поставщик телевизионных услуг должны обеспечить нормальный прием телевизионного сигнала.

ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок переустройства и перепланировки установлен ст.26 ЖК РФ. Но поскольку это затрагивает интересы собственника второго этажа, то лучше заручиться его письменным согласием. Иначе Вам, скорее всего придётся разрешать вопрос в судебном порядке.

Да, получается.

Возможно, для этого нужно сделать проект, разрешение на реконструкцию получить.

Необходимо согласие собственника 2 этажа.

По суду нет, не обяжут, так как такой порядок пользования сложился ранее и дом так строился.

Здравствуйте! Да

Обратитесь к участковому

Здравствуйте, Людмила!

Если у Вас ИЖС, то перевод жилого помещения в нежилое сопряжено с изменением вида разрешенного использования земельного участка. А это очень длительная, дорогостоящая и сложная процедура.

В соответствии со ст. ст. 22 Жилищного Кодекса РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ жилищного законодательства РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности перевод жилого помещения в нежилое возможен.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается если:

невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;

отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения ;

если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В Определении ВС РФ от 09.06.2010 № 8-Г10-7, Росалкогольрегирование указывает, что стационарным торговым объектом можно считать помещение, предназначенное для продажи товаров или оказания услуг общественного питания, расположенное в специально оборудованном для этих целей здании (части здания) или строении, которое прочно связано фундаментом с земельным участком, подсоединено к инженерным коммуникациям и внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо относится к недвижимости по иным основаниям, установленным гражданским законодательством РФ. Под стационарным торговым объектом понимается торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присо­единенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей:

в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 кв. м;

контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом.

Никаких голубятен строить на чердаках нельзя.

За это уголовная и административная ответственность наступает

Если Вы заняли территорию соседа, то он прав.

Не имеют право- лестница - общедомовое имущество - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию

Здравствуйте, Алексей! Смотря как принадлежит. Если на праве общей долевой собственности, то пользование общим имуществом осуществлялось бы по общему согласию, т.е. с согласия другого собственника (ст.247 ГК РФ), а если один запрещает, то можно было бы определить порядок пользования через суд, а собственник, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании его имуществом.

Если же каждому принадлежит именно половина как отдельный объект недвижимого имущества со своим кадастровым номером, то он вправе как собственник не пускать другого на свою территорию. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Алексей!

Вы можете не предоставлять доступ к лестнице, если она все же необходима собственнику второго этажа, то он может обратиться в суд с заявлением об обязании предоставить доступ.

Суд может ему отказать, так как помещения нежилые (без функционального назначения) и в его распоряжении есть другая лестница.

А также в суд можете обратиться Вы.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания и нежилые сооружения, при этом применяются правила ограниченного пользования (сервитут) земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если Вы самостоятельно убираете, обслуживаете, ремонтируете данный выход с лестницей, то имеете право обратиться к другому собственнику для установления права ограниченного пользования (сервитута) нежилыми помещениями.

Если он откажется, то необходимо подавать в суд.

Также можно заключить с собственником второго этажа соглашение о порядке пользования лестницами в здании.

Более точно можно ответить на Ваш вопрос, посмотрев документы и план.

Алексей, добрый день.

1)Нет, не обязан, важно только чтобы эта лестница не была единственно ведущей к пожарному выходу.

______

2) Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

______

3) Конечно у того собственника есть право обратиться в суд с иском о предоставлении доступа ко второй лестнице. Суд обязан исследовать все доказательства, дать им оценку и вынести законное решение.

Согласно статьи 195 ГПК РФ,

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

_____

С уважением.

Здравствуйте!

Если вход на второй этаж возможен через лестницу на площади другого собственника, то собственник передней нижней половины этажа не обязан предоставлять доступ к лестнице. В данном случае нельзя сказать о нарушении прав собственника второго этажа. Так как лестница на второй этаж не является единственной.

Поэтому при отказе в доступе у второй стороны есть право обращения в суд, но то,что лестница не единственная будет иметь юридическое значение в суде.

ст.209,247 ГК РФ

Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если лестницы (коридоры) находятся в общей собственности, то распоряжаться, пользоваться можно по взаимному согласию в соответствии со ст.246-247 ГК РФ.

Скорее всего, у Вас не определены доли, именно по лестницам. Иначе не возникал бы этот вопрос. И вопрос не только в "доступе", но и содержание лестниц (коридоров), а также уборка (Вам бы наверняка не хотелось бы "убирать" за чужими людьми.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день

--------

Чтобы ограничить доступ у этой лестнице, вам нужно оформить в собственность ее площадь, вот тогда вы будите на законных основаниях ее распоряжаться.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

-------

По Гражданскому кодексу статья 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли".

Здравствуйте!

Важно понимать, являются ли лестницы и коридоры общим имуществом, или принадлежат отдельно первому и второму собственнику.

Если лестницы и коридоры являются общим имуществом, в этом случае оба собственника могут ими пользоваться, если каждому принадлежит отдельно чсть дома, коридор и лестница, то владелец первого этажа не обязан пропускать на свою территорию владельца второго этажа.

ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте Алексей!

1. Что указано у Вас в документах о праве собственности, и в техническом плане, если это Ваша лестница и относиться именно к Вашей половине, то Вы сами имеете право распоряжаться имуществом, и по своему усмотрению предоставлять или нет доступ на второй этаж.

2. Если в документах не указана лестница, а только помещение, то данные лестницы являются общей долевой собственностью, и для того чтобы определить порядок пользованиями лестницами, необходимо обратиться в суд. В суде заявлять требования, чтобы в Вашей пользовании оставили переднюю часть, владельцу второго этажа заднюю.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Вы можете и вовсе перекрыть доступ к лестнице, и тогда уже сосед сверху если его что-то не будет устраивать, имеет право обратиться в суд и пусть доказывает, что Вы не правы ст. 56 ГПК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если на праве общей долевой собственности, то пользование общим имуществом осуществлялось бы по общему согласию, т.е. с согласия другого собственника, а если один запрещает, то можно было бы определить порядок пользования через суд, а собственник, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании его имуществом.

У нас не долевое владение. Помещения являются обособленными, со своим кадастровым номером.