Как приватизировать комнату отдыха в коммунальной квартире?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Вам обязательно нужно получить согласие всех участников общей долевой собственности данной квартиры (ст 30 ЖК РФ) Согласие проживающих не требуется.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Вы не сможете приватизировать помещение общего пользования в коммунальной квартире, потому что приватизировать возможно только отдельное жилое помещение, не говоря уже об общем помещении квартиры. Останавливайтесь и забудьте.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

ЖК РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Ничего не выйдет места общего пользования в коммунальной квартире приватизации не подлежат. Пустые хлопоты.Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Пока помещение имеет статус нежилого приватизировать его не возможно. С согласия всех собственников и нанимателей возможен перевод помещения из нежилого в жилое на основании распоряжения районной администрации. После этого это помещение может быть предоставлено на основании договора социального найма или выкупа, в зависимости от обстоятельств.

Ст. 15, 22, 41 ЖК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Согласно статьи 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно статьи 2 этого Закона,

граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом отдельное помещение в коммунальной квартире не полежит приватизации согласно вышеуказанного Закона.

Но Вы вправе выкупить другие комнаты в этой коммунальной квартире, тогда эта квартира будет полностью в вашей собственности вместе с тем помещением.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.