Оспаривание действий пристава в отношении регистрационных ограничений на ипотечную и вторую квартиры

Здравствуйте.

На вторую, которая не в ипотеке, пристав вправе нложить запрет на регистрационные действия, так как это не запрещено законом.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

На ипотечную квартиру тоже вправе, так как фактически квартира Ваша, а не банка!

Банку она не принадлежит.

Однако 2 обременения обычно Росреестр не пропускает, не знаю как получилось провести 2 обременения.

Здравствуйте! Вы не совсем правы! Ипотечная квартира, хоть и находится в залоге у банка (ипотеке), но является Вашей собственностью. В регистрационных документах именно Вы указаны как собственник, а не банк. В силу ипотеки на квартире лежит обременение, но владеть и пользоваться Вам данной квартирой это обременение не мешает.

Накладывать ограничение на регистрационные действия могут и на единственное жилое помещение, делается это не для последующего изъятия и продажи. А для защиты прав взыскателя и в качестве ограничительной меры, чтобы стимулировать должника к погашению долга.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Судебный пристав имеет право налагать арест на любое имущество. Однако обратить взыскание на единственное жильё нельзя. Ипотечный квартира уже находится в вашей собственности. Если не согласны с действиями пристава, имеете право оспорить в суде.