Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?

Дмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным.

Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?

В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?

Пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона. Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад. Вопрос: по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование? В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование? Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения? Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем? А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (2)

Каким образом правильно передать нежилое помещение в аренду с точки зрения закона в РФ?

Одскажите пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона. Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад. Вопрос по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование? В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование? Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения? Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем? А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Арендатор при заключении договора настаивает на предоставлении имущества во временное владение и пользование.

Я Арендодатель и здаю нежилое помещение в аренду. Арендатор при заключении договора настаивает на предоставлении имущества во временное владение и пользование. Согласно ст.606 ГК имущество в аренду предоставляется во временное владение и пользование, либо только во временное пользование. Скажите пожалуйста, что такое "Временное владение", какие правовые последствия несёт эта формулировка, и где даются определения временному владению и пользованию? Спасибо!

Читать ответы (1)

Понятие Объект и Помещение в договорах аренды - разница, нормативное обоснование и практика использования

Предмет договора 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие помещения (в дальнейшем именуемые "Объект" или "Помещение")" Вопрос - есть ли разница в договоре между "Объектом" и "Помещением"? Для чего указывается два вида наименований? Есть ли какое то нормативно правовое обоснование, практика?

Читать ответы (1)

Возможность отказаться от права владения и сохранить право пользования в договоре аренды нежилого помещения - анализ условий

В договоре аренды нежилого помещения есть фраза Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование... Могу ли я каким-то образом в одностороннем порядке отказаться от права владения и оставить за собой право пользования? Спасибо.

Читать ответы (1)

Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения.

По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением. Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.

Читать ответы (1)

Какими нормами определяется – сдает ли арендодатель арендатору объект нежилого фонда во временное владение и пользование

Какими нормами определяется – сдает ли арендодатель арендатору объект нежилого фонда во временное владение и пользование или только во временное пользование? Может ли арендатор потребовать от арендодателя указать в договоре аренды только сдачу во временное пользование, или эта формулировка целиком отдана на откуп арендодателю? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли взыскание неосновательного обогащения у арендодателя после окончания договора аренды?

Может ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?

Читать ответы (1)

Правовые аспекты аренды нежилых помещений под алкомаркет - регистрация, ответственность и последствия

Нежилое помещение свидетельство о государственной регистрации права под аптеку хочу сдать помещение в аренду под алкомаркет является ли нарушением если да то кто может привлечь к ответственности кого арендатора или арендодателя каковы последствия, каким нормативным актом предусмотрено арендодатель ип арендатор ооо.

Читать ответы (1)

Как можно расторгнуть договор и прекратить аренду кроме случаев указанных в законе?

Я бы хотела получить консультацию по поводу договора аренды. Я являюсь арендодателем, в аренду сдала нежилое помещение. Арендодатель - юридическое лицо. Договор заключен на 11 месяцев. Надо ли его регестрировать? Относится ли это нежилое помещение, находящееся в жилом многоэтажном доме к особому виду аренды (аренда зданий и сооружений)? Какие правовые последствия несет в себе следующий пункт: В случае, если у сторон не возникло никаких претензий друг к другу, аренда продлевается автоматически на следующий срок. Слово ПРЕТЕНЗИИ может трактоваться в широком смысле или только в рамках закона? И надо ли заключать новый договор по истечении срока аренды. Как можно расторгнуть договор и прекратить аренду кроме случаев указанных в законе? Большое спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59