Вопросы по продаже дома в деревне через риелторскую компанию - возможно ли уменьшить оплату и входят ли в нее переговоры с покупателями?
Я живу в городе, хочу продать дом который находится в деревне за 150 км от города. Вчера я пошла в риелторскую компанию. Они сказали что с продажи дома берут 40.000. Но они туда не разу не поедут чтобы показать дом покупателям. Дом будет показать моя тётя который живёт рядом с ним в деревне. Могу ли я потребовать уменьшение оплаты за продажу дома, не 40.000, а допустим 30.000? И входит ли в стоимость переговоры риелтора с покупателями в течение периода, которого будет продаваться дом?
Выберите другую риэлторскую контору, где все условия договора будут вас устраивать. А свои условия договора можете трубовать. Удачи.
Спросить
Доброго времени суток! Проще и дешевле будет выдать доверенность на третье лицо, которое проживает в деревне и согласно представлять ваши интересы, или ищите другую компанию.
Спросить
А Вам эти риэлторы зачем? Вы устанавливаете цену за дом, тетя его показывает, договор купли-продажи - в Интернете. Не тратье лишние деньги на таких риэлторов. Когда покупатели согласятся купить дом - обратитесь к очному юристу.
Спросить
У меня есть просрочки по кредитам, и пока я не могу их погасить. Хочу продать дом и закрыть разом все долги. Могут ли кредиторы без судебного решения наложить запрет на продажу дома? Боюсь что поеду с покупателями на сделку, а дом будет арестован.
У меня была в собственности квартира. Я хотела купить чатный дом. Дом продавал мужчина, представлялся хозяином дома, подавал объявление в газету на продажу дома и встречался с покупателями. На руках у него был только договор купли-продажи, я сказала, что этого мало. На следующий день он привел риелтора с доверенносиью на продажу этого дома. Риелтор потвердила, что он хозяин дома и купил у неё дом, оформлять на себя право собственности он не стал, чтобы не платить налог. Риелтор сказала, что весь расчет с ним. Мы составили тройной договор купли-продажи и передали деньги, продав свою квартиру, он нам передал ключи от дома, разрешил въехать и делать ремонт. Затем риелтор заявила, что он не хозяин дома, перепродала дом, и новая хозяйка высилила нас. Милиция и прокуратура считает, что это гражданское производство. Как возбудить уголовное дело и по каким статьям.
Светлана, здравствуйте! Это, конечно, мошенничество. Только органы не любят данный вид преступлений, потому что доказывать наличие в деяниях состава преступления очень и очень сложно..
Пробуйте и пробуйте писАть заявления о возбуждении УД, обжалуя Постановления об отказе в прокуратуру и в суд. Других путей нет (кроме, конечно, того, что в гражданском суде требовать возврата денежных средств).
Удачи !
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Чтобы продать бабушкин дом в России мы наняли риелтора и заплатили ему за предварительную работу (встреча с потенциальными покупателями, показ дома и т.д.).
В случае продажи нашего дома, какой процент составляют комиссионные риелтору и кто их платит: мы или покупатель? Или же должны платить риелтору сразу две стороны.
Вот в этом я не разбираюсь, подскажите, пожалуйста!
Уважаемая Катерина !
Если Вас интересует данный вопрос в Российской Федерации, то это
будет зависеть от Вас и от покупателя дома, но чаще платит ПРОДАВЕЦ.
Вам следует внимательно ознакомиться с договором на услуги риелтора
и если Вы с чем-то не согласны, требовать изменения редакции проекта
договора и его условий, в т.ч. по цене за услуги риелтора.
Это как с юристом или адвокатом нужно заключать именно разумный
договор, по разумным расценкам и за качество проделанной работы. На-
пример, откройте сайты адвокатов и юристов Москвы и Санкт-Петербурга
ми посмотрите их РАСЦЕНКИ хотя бы по оформлению ИСКОВ. Они завы-
шены в РАЗЫ... Все хотят быть БОГАТЫМИ за счёт других...
А реальная цена самого сложного иска по трудовым, по жилищным, по
семейным спорам МАКСИМУМ 1000 рублей российских.
Так и с услугами риелторов, которых в РФ сейчас очень много в любом
городе, не говоря уже о Москве, Санкт-Петербурге и др. городов областно-
го значения. Так что нужно ТОРГОВАТЬСЯ при заключении ДОГОВОРА...
Если у Вас дом в Московской области, то я могу дать Вам координаты
частного риелтора в Москве, которого я знаю лично уже 3 года. Вы сможе-
те у него хотя бы узнать все тонкости этого дела - услуг риелторских и цен
в Москве и Московской области.
Удачи Вам.
СпроситьНужна консультация относительно продажи дома, который купили в марте 2017. Могу ли использовать имущественный вычет от стоимость дома при покупке дома (ни разу не пользовала), чтобы понизить налог при продаже этого же дома? Как сделать взаимозачет? Стоимость дома 630 000 по договору купли-продажи, а кадастровая стоимость 3 500 000. Продаю за 3 000 000, значит рассчитываю налог от кадастровой стоимости: 3 500 000*0,7=2 450 000-1 000 000 (имуществ. Вычет при продаже)-81 900 (630 000*13, которые должна возместить при покупке). Подскажите верный ход моих мыслей и как всё это отразить?
Налог можете рассчитать от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 07. Вычет в 1 млн руб не используется в этом случае. От суммы налогового вычета, полученного при покупке, сможете сделать взаимозачёт к сумме налога к уплате. Ст.220 НК.
СпроситьХочу продать домик в деревне. По нашему объявлению нам позвонила риэлтор, предложила свои услуги и сказала, что чтобы ускорить процесс продажи, надо чтобы мы ей дали ключи от дома (для показа дома покупателям) и копии документов на дом. насколько это безопасно и надо ли это делать. Заранее огромное спасибо!
Можете дать. По копиям она не сможет продать. Главное доверенность ей не давайте.
Спросить
У меня сложилась следующая ситуация. Я продал дом в рассрочку. Одновременно купил себе дом другом городе. За проданный дом покупатели не рассчитались не выплатили 50% цены) и я расторг договор купли-продажи в суде. Сейчас выставил снова дом на продажу, но отдать сразу уплаченную сумму покупателями мне не чем, так как я купил себе другой дом, в том числе на их деньги. Единственная возможность рассчитаться с покупателями, это продажа данного дома. Но покупатели подали иск в суд на взыскание долга с меня и требуют арестовать данный дом. При аресте я не смогу его продать и не смогу с ними рассчитаться совсем. Законны ли их требования? Могут ли меня заставить продать мой новый дом для рассчёта с ними? В новом доме прописан я, жена, двое несовершеннолетних детей и мои престарелые родители.
Здравствуйте, Алексей! Судя по Вашему вопросу, это в настоящий момент не единственное ваше жилье. Тогда всяко может быть!
Статья 446. ГПК РФНо возможно, что приставы наложат арест на тот Ваш дом, который Вы пытаетесь продать! Так вот они его могут "продать с молотка", выплатить долг покупателям, а разницу вернуть Вам.СпроситьИмущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
""1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Хочу продать дом в деревне. Дом оформлен в долевой собственности с несовершеннолетними детьми. Дети прописаны и живут в городе. Нужно ли разрешение опеки на продажу дома. Один ребёнок имеет собственность в городе. Двое-только в деревне? Деревня глухая, дорог нет, газа нет, воды нет. Школа в соседнем селе. Дом и дворовые постройки в ветшающем состоянии.
Покупаем дом в ипотеку. Документы отданы риелтору уже, и услуга риелтор частично оплачена нами покупателями. Но, продавец изначально повышает цену на 500 тысяч, а потом и вовсе решил не продавать дом. Должен ли продавец оплатить ущерб нам покупателям, или же вернуть нам деньги уплаченные риелтору?
Здравствуйте Татьяна!
Риэлтор дом не оформляет, он только находит покупателя и продавца. Документы по сделке оформляет юрист. Необходимо изучить подписанные вами договоры, чтобы дать юридическую консультацию.
СпроситьХочу купить дом. Хозяин на которого оформлена собственность умер шесть лет назад. Можно ли заключить договор с наследниками где будет оговорена стоимость дома и конкретная дата продажи? Если да, то что это за договор. Дело в том, что оформление документов занимает время, а наследники живут в другом городе. Боюсь, что когда они оформят документы, могут и стоимость дома поднять.
Можно. Называется это - предварительный договор. Он содержит все условия основного и обязывает его заключить к определённой дате.
Спросить
для начала родственникам/наследникам нужно вступить в право наследования у нотариуса, затем в Росреестре оформить свидетельство на право собственности дома.И только тогда Вы можете заключить с ними договор купли-продажи в кадастровой палате, также вы можете заключить с ними предварительный договор купли-продажи где будет оговорена дата, но цену они могут поставить такую какую они за хотят. В предварительном договоре можно указать и сумму неустойки которую обязана будет оплатить сторона которая откажется продавать/покупать.Но для начала нужны все документы и чтобы они были все оформлены на наследников.
СпроситьМы с сестрой унаследовали по 1/2 доли гаража с земельным участком, которые хотим продать. Но мы живем в двух разных городах, а имущество находится в третьем городе. Чтобы не приезжать для продажи лично, можем ли мы написать доверенность на продажу на риелтера? Как в этом случае подстраховаться, чтобы риелтер не обманул с деньгами?
Да. вы можете написать доверенность с правом продажи на любое лицо. В том числе на имя риелтора. Но вам надо прописать порядок получения денежных средств после продажи, иначе можете остаться без денег и без недвижимости. Вам должны перечислить деньги до государственной регистрации перехода права.
Спросить
