Проблемы с покупкой комнаты - отказ собственника, возможная мошенническая схема. Как действовать и куда обратиться?
Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты, два месяца ждали документы, когда они появились, появились и вопросы по ним, собственник разозлился отвечать на них и сказал, что нам он ничего не продаст, а продаст другим людям и задаток тоже не вернет. Что делать? Тут есть мошенническая схема? Куда обращаться?
Здравствуйте нужно изучать ваш предварительный договор купли-продажи Обратитесь с ним к юристу очно там должен быть прописан пункт о том что если продавец отказывается от продажи то задаток возвращается.
СпроситьЗависит, что прописанно в договоре.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпроситьПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Добрый день.
Во первых нужно смотреть условия предварительного договора. Во-вторых, просто так отказаться от него он не может. Если он продаст его третьим лицам, вы вправе обжаловать данный договор. Если он отказывается вам продавать обращайтесь в суд об обязании выполнить условия договора.
Спросить
Здравствуйте,
Никакой мошеннической схемы тут нет.
А в остальном, надо видеть ваш предварительный договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Должны вернуть задаток - двойной размер. Пишите претензию, затем в суд.
Спросить
Если вам нужно принудительно взыскать деньги, то это можно сделать в судебном порядке. Имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас правильно оформлен задаток, имеется письменное соглашение о задатке, заключен предварительный договор с указанием задатка, то Вы можете вернуть задаток в двойном размере с несостоявшегося продавца в судебном порядке со ссылкой на статьи 380-381 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Надо взыскивать сумму, возможно в двукратном размере, все убытки. Для начала надо обратиться к адвокату на консультацию, чтобы выработать стратегию. Документы имеются?
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи на комнату, отдали задаток. А собственник продал комнату другому лицу, задаток не вернули. Могу ли я подать в суд и признать продажу комнаты не действительной, так как комнату обещали продать мне. Как мне поступить в данной ситуации. Спасибо.
Я являюсь собственником комнаты, наш дом признали аварийным и переселили в новостройку, тоже в комнату, при этом строительная фирма заключила со мной предварительный договор купли-продажи на мою комнату и договор соинвестирования на комнату в новостройке, в другую комнату въехал сосед, занимающий её по договору социального найма (пока ещё не заключили договор с ним). Сейчас строительная фирма хочет расторгнуть договора, которые они заключили со мной, мотивируя это тем что регпалата не будет регистрировать договор соинвестирования комнаты, и хотят передать администрации города полностью всю квартиру, чтобы администрация заключила со мной договор обмена комнаты. Подскажите, что мне делать в этом случае? Спасибо.
С уважением, Светлана.
Мы заключили в агенстве недвижимости предварительный договор купли продажи, внесли задаток который прописан в договоре, с агенством лично не какой договор не заключали, договор купли продажи истек, агенство не выполнило свои обязанности, вернут ли нам задаток? И на каком основание это сделать.
Продаем дом заключили предварительный доровор купли продажи. Сроки по договору все вышли. Могу ли я не отдовать залог. Тем более паролельно я тоже заключила договор на покупку квартиры и также дала задаток. Мне его не кто не вернет. Правомерно ли это.
Я заключила договор на продажу своей квартиры с агенством, на 2 месяца, они за 2 месяца не привели мне ни одного покупателя, так вот я взяла задаток и составили предварительный договор купли продажи с другим агенством, но у другого агенства срок договора еще не вышел, что мне за это будет?
Заключила предварительный договор купли-продажи комнаты, задаток не брала, в договоре он не прописан. В силу возникших обстоятельств (появился еще один не оповещенный о продаже собственник-сосед) не укладываюсь в сроки подписания основного договора купли-продажи (посылать уведомление о продаже на его адрес+ждать месяц, так как уведомить его нотариально не получится). Покупатель грозит судом, но я не уклоняюсь от заключения основного договора, просто на момент подписания предварительного договора не были известны все собственники соседней комнаты (сосед ввел в заблуждение, сказав, что он один собственник). Скажите, по закону это будет считаться уклонением от заключения основного договора?
Мы с соседкой заключили
предварительный договор купли продажи. Она продает мне комнату. Зафиксирована сумма, обьект сроки. По договору она обязана мне продать. Спустя месяц она идет в отказную. Говорит не продам и все! Не хочу! Вопрос может ли в суде она отвертеться от нашего предварительного договора и от продажи комнаты?
Мы с соседкой заключили грамотно предварительный договор купли продажи. Она продает мне комнату. Зафиксирована сумма, обьект сроки. По договору она обязана мне продать. Спустя месяц она идет в отказную. Говорит не продам и все! Не хочу! Вопрос может ли в суде она отвертеться от нашего предварительного договора и от продажи комнаты?
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры и вернуть задаток, если продавец ввела в заблуждение? Продавец говорила что продает комнату и к этой комнате принадлежит санузел (только этой комнате) в каммуналке, а в депортаменте имущества сказали что этот санузел принадлежит всем собственникам комнат.
Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
