Какие последствия возникают при несоблюдении сроков подписания основного договора купли-продажи?
Заключила предварительный договор купли-продажи комнаты, задаток не брала, в договоре он не прописан. В силу возникших обстоятельств (появился еще один не оповещенный о продаже собственник-сосед) не укладываюсь в сроки подписания основного договора купли-продажи (посылать уведомление о продаже на его адрес+ждать месяц, так как уведомить его нотариально не получится). Покупатель грозит судом, но я не уклоняюсь от заключения основного договора, просто на момент подписания предварительного договора не были известны все собственники соседней комнаты (сосед ввел в заблуждение, сказав, что он один собственник). Скажите, по закону это будет считаться уклонением от заключения основного договора?
Если задатка не было, то предварительный договор никаких последствий для Вас не влечет.
Можете отказаться продавать комнату этому покупателю вообще.
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Сергиев Посад !
Порядок изменения и расторжения договора определён ст. 452 ГК РФ.
Поэтому вы вправе направить Покупателю письменное Предложение об изменении Срока подписания Основного договора купли-продажи.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.02.2015г
Спросить
Если Вы данное условие указали как существенное в предварительном договоре, то можете на это ссылаться (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
А если покупатель сирота 10 лет? Ему (опекуну) комнату разрешила купить опека. И продавал он спонтанно (т.е. до моего варианта уже предоставлял документы на другую квартиру, но передумал), под мою комнату? Я действительно хочу ему продать, но в сил обстоятельств закон не позволит быстрее. Подарить не могу, опека не пропускает.
Спросить
Заключите основной договор, он имеет обязательную силу. Если сосед объявится пусть переводит права покупателя на себя.
СпроситьВ регпалате не принимают документы для заключения основного договора, нет отказов всех оповещенных соседей. Я сделала глупость, дала им ключи от комнаты, они заселились (хотя в предварительном договоре это не прописано) и оказывается уже заказали окна новые для ремонта. У меня нет желания выселять их, но от меня теперь требуют заклюсения основного договора в установленные сроки. Но я хоть как не смогу заключить договор, сосед отсутствует в течении 5 лет и сводить к нотариусу для быстрого отказа я не смогу, вынуждена ждать еще месяц.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.
Если срок предварительного договора истек, то Вы не обязаны заключать основной договор, возврат аванса обязателен.
Спросить
Доброе утро. Чтобы избежать дальнейших разногласий с продавцом, Вам необходимо уведомить продавца о Вашей готовности к заключению основного договора купли продажи. Это необходимо сдеоать, поскольку,
в случае, отказа в дальнейшем продавца, выйти на основную сделку, Вы имели бы реальную возможность, вернуть, внесенный Вами аванс по предворительному договору купли продажи.
Спросить
Если по истечении срока указанного в предварительном договоре ни от одной стороны не поступит письменное предложение о заключении основного договора, то отношения по купле-продаже считаются прекратившимися и Вам обязаны вернуть аванс.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо уведомить продавца о вашей готовности выйти на основной договор купли-продажи продажи и если продавец не отказывается продавать объект недвижимости, заключить с ним на тех же условиях дополнительные соглашение, где будет увеличен срок. Если продавец в течение срока указанного вами в уведомлении не выйдет на связь или на заключит дополнительное соглашение, то после окончания срока предварительного договора и не выход на сделку, продавец обязан вернуть задаток в 2-м размере, а если по договору прописаны дополнительные санкции, ещё и уплатить штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?
В рамках закона если - потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.
СпроситьМожет ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме (ИЖС) на земле собственника быть признан ничтожным со дня его заключения, если:
- Продавец ввел Покупателя в заблуждение;
- Продавец принял все условия договора, а Покупатель выполнил, т.е. внес 100% предоплату, нарушен принцип добросовестности;
- не было письменного соглашения о расторжении договора. И каков исковой срок давности по этому договору, если он был заключен 26.01.2016 г. и Продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи?
Добрый день! Если 27.01.2017 не заключён основной договор купли-продажи. То вправе обратиться в суд. Рекомендую со спорным договором очно обратиться к адвокату либо к юристу.
Спросить
Уважаемая Елена
Посмотрите что указано в Вашем предварительном договоре, в какой срок должен быть заключён основной договор и также надо обратить внимание на иные его условия, если они не были выполнены стороной, то решайте вопрос в судебном порядке. УДАЧИ Вам и всего хорошего.
Спросить
Есть предусмотренная законом возможность в понуждении к заключению основного договора продавца. Срок исковой давности не истек. Понуждение в судебном порядке.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗдрасьвуйте, подскажите пожалуйста, мы составили предварительный договор купли-продажи на дом, заканчивается оговоренные сроки расчета и заключения основного договора. Мы не продали свою квартиру, поэтому рассчитаться полностью не можем. Вопрос: могу ли я вернуть деньги переданные продавцу в момент подписания предварительного договора? Денежная сумма не прописана как (задаток)
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьПроблема следующая:
стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.
Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Да, безусловно, Вы можете любым возможным способом (через депозит нотариуса, путем открытия сберкнижки на имя продавца или перечисления денег на известный Вам счет продавца) передать деньги в размере, указанном в предварительном договоре, а затем обратиться в суд с иском об установлении факта совершения сделки и признании права собственности на комнату.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
