Юридическая сила просроченного предварительного договора купли-продажи дома и возможность выставления неустойки за невыполнение обязательств в связи с невозможностью сдать документы в опеку

Срок действия предварительного договора можно продлить по соглашению сторон. Выплата неустойки по нему законом не предусмотрена. Если предварительный договор не исполняется без уважительных причин Вы вправе подать иск в суд о понуждении Продавца подписать основной договор.

В случае если срок предварительного договора подходит к концу, а совершить сделку еще невозможно, необходимо до окончания срока действия предварительного договора направить другой стороне предложение заключить основной договор. Это позволит не дать предварительному договору прекратить свое действие, согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

Как показывает практика, подписание основного документа сделки часто связывают с получением одной стороны свидетельства о правах собственности на объект сделки, а также факт получения продавцом полного процента от стоимости в качестве залога. Вместе с тем, подписание основного договора обязано произойти в течение обговоренного срока с момента получения вышеперечисленных документов.

В сделке учавствуют н/л дети, я пока не могу взять разрешение из опеки т.к.мой продавец не может временно предоставить документы для опеки и из-за этого у нас сегодня последний день действует предв. Договор. Мои покупатели нервнечают, т.к.им нужно предоставить документы о собственности.

Подскажите, что делать и как?

Спасибо.

А в опеку можно подать просроченый договор, т.к.нет пока возможности его продлить?