Обязан ли один собственник выписаться из квартиры по закону при приобретении и у кого должна быть домовая книжка после покупки?
Мы приобрели квартиру там прописан один взрослый человек, в какие сроки по закону он обязан вы писаться? И домовая книжка после покупки у кого должна быть на руках?
Если сроки не определены договором, то требовать его выписки Вы можете сразу после того, как зарегистрировали за собой право собственности (ст. 30 ЖК РФ)
Спросить
У продавца, вступившего в наследство на руках: инвентарное дело, чистая домовая книга и доверенность от нотариуса на вступление в наследство. Более ничего. Это то, что мне показал риэлтор. Племянница, по словам риэлтора, получила данную квартиру в наследство. Почему нет старой домовой она еще будет повторно уточнять, но вроде бы как ее и нет на руках.
Вопрос: должна ли быть старая домовая книга на руках? Если она утеряна-надо ли ее восстанавливать? (квартиру беру в ипотеку + мат. капитал). Почему может отсутствовать домовая книга? (может ли это следствием еще не вступления в наследство, и каких-то тяжб? Нотариус, открывая наследство обязан же был, перед выдачей доверенности (такая то.. является собственником...) проверить все документы.
Спасибо!
Домовые книги сейчас отменены и не используются. У продавца должно быть свидетельство праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ). Это правоустанавливающий документ. Остальное-не нужный мусор.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Постараюсь подробнее ответить на Ваш вопрос.
Домовая книга вообще не нужна. Она может и не быть на руках.
Восстанавливать ее не надо.
Она просто может отсутствовать.
Потому что в настоящее время не нужна в принципе для квартир.
Их отменили просто напросто.
Есть тяжбы или нет можно проверить по судебной базе.
Нотариус не проверяет эти документы.
Он просто выдает доверенность (ст. 185.1. ГК РФ)
Спросить
На квартиру домовые книги не вылаются. Нкжна справка о зарегистрированных в квартире. Для совершения сделки необходимо, чтобы продавец обладал зарегистрированным правом собственности на квартиру и имел правоустанавливающий документ-свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом на основании ст 1162 ГК РФ. Доверенности для совершения сделки купли-продажи квартиры не достаточно. Такого документа как "доверенность на вступление в права наследства" законгм не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Не должна быть. В новом Административном регламенте МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) ее нет. Это атавизм, который по старой памяти ведут. Теперь она не нужна. Данные о регистрации можно взять в УВМ МВД РФ.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Нотариус удостоверяет доверенность на право представление, не на вступление в наследство ст. 185-185.1 ГК
Что то не совсем понятно, о какой доверенности идет речь?
Домовая книга вообще не нужна. Закон утратил силу
У продавца на руках для сделки к/п должна быть: Выписка с ЕГРН об объекте недвижимости (заменяющий документ о праве собственности) , кадастровый паспорт на недвижимостьЕсли этих документов нет, то продавец не вступил в наследство и сделка ваша не пройдет регистрацию, тем более по ипотеке
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Здравствуйте, Ольга, домовая книга Вам вовсе не потребуется при оформлении сделки необходимо наличие свидетельства о праве на наследство, которое наследник получает у нотариуса при вступлении в наследство согласно ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.Это правоустанавливающий документ, который необходим при заключении договора купли продажи ст.549 ГК РФ. Правда не понятно о какой доверенности Вы пишите, возможно Вы свидетельство о праве на наследство доверенностью называете. Удачной Вам сделки.Спросить
Здравствуйте
По действующему законодательству, документами подтверждающими право собственности продавца на жилое помещение являются следующие документы
1. Документ основание , по которым получена квартира в собственность, в Вашем случае это должно быть свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
2. И выписка из Росреестра о государственной регистрации права собственности
А домовая книга - не является таким документом
Ее практически никто не заводит,
Все проверит нотариус при выдаче свидетельства на наследство.
Спросить
Ольга!
Если Ав приобретает недвижимость в соответствии со 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, то основными документами основания возникновения права будут:
1. договор купли-продажи,
2. свидетельство о наследстве
3. свидетельство о госрегистрации права собственности
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги для совершения сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
5. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением
Это обязательный список документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества.
Будут не лишними выписки ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по налогам, коммунальным платежам и т.д. и т.п.
Аналогом домовой книги служит учетная карта формы №10, где обозначаются все пользователи, имеющие постоянную прописку в указанном жилье.
СпроситьСледующего характера.
Когда оформляли квартиру в собственность, там был зарегистрирован человек, который фактически прописан был уже на момент сделки по другому адресу, просто не пришел листок убытия с нового места регистрации, сейчас этот листок до сих пор не пришел в паспортный стол (новое место жительства-Нижегородская область, регистрация июль 2006 года).
Меня как собственницу прописали в данную квартиру, а для регистрации мужа и дочери, мне сказали что нужно согласие этого человека.
Разве я как собственник должна у кого то спрашивать разрешение на прописку своей семьи, и что делать если листок убытия уже идет 4 месяца.
На руках имею выписку из домовой книги этого человека по месту нового места регистрации.
Вам либо судиться с папсортным столом в связи с отказом в регистрации ваших членов семьи, либо судиться выселяя прпежних жильцов, либо ждать, что придет листок (случается не приходит...)
СпроситьКупил квартиру, там прописаны бывший собственник и его мать (пенсионерка), мать не собирается покидать квартиру, мотивирую это тем, что ей больше негде жить (хотя у ее другой дочери есть квартира), предыдущим собствеником квартира была КУПЛЕНА, мать он прописал через 3 года после покупки квартиры, какие у меня шансы на выселение ее через суд?
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.
Смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения. При этом право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Спросить
Если у Вас на руках уже есть свидетельство Росреестра (Регпалаты) о госрегистрации за Вами права собственности на квартиру, то Вы являетесь ее полноправным собственником ( при отсутствии обременений (ограничений) на квартиру).
Было ли указано в договоре купли-продажи право матери прежнего собственника на проживание ?
Если нет - то Вы или ваш адвокат вправе обратиться в городской суд с исковыми заявлениями (может быть несколько исков).
Вы вправе направить заказной почтой с уведомлением письма матери бывшего собственника и ему самому с требованием освободить квартиру в установленный Вами срок - например, до 15 июля 2013 г. В письме Вы можете предупредить их, что вы будете вынуждены подать в суд иск о выселении без предоставления другого жилья и взыскании расходов на адвоката и госпошлину. Они помогут вам в суде ускорить принятие решения. Взрослые дети должны заботиться о своих нуждающихся в помощи родителях (бывший собственник и его сестра должна позаботиться о своей матери).
Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде будут взысканы судом с ответчика ( с лица, которого будут выселять).
Если Вам необходима помощь - то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьКупила квартиру у бывшего мужа, на квартире были долги, но в договоре купли продажи завереной нотариусом, прописано, что он обязуется их оплатить. Не оплатил. Везде счета поменяли кроме управляющей компании, они отказали в этом ссылаясь на то что был прописан общий ребёнок там, что если муж не платил значит обязана была я, хотя ребёнок там не проживал. Сейчас у меня 3 детей, мы с мужем не можем подать на компенсацию жкх из за долга по вывозу мусора (ну его ещё реально погасить) и в квитанции жкх пишут долг 2400 и другая строчка уступка долга почти 100 т другой фирме. Подскажите, я могу обратится в соц, защиту, чтоб оформить компенсацию на квартиру как многодетным если оплатим вывоз мусора и 2400 эти, а в выписке там и будет висеть надпись уступка долга 100 т.?
Доброе утро. Коммунальный вид услуг, это когда вы получаете воду, газ, тепло и т.д., и только после этого должны оплачивать. Но эти виду услуг должны оплачивать вы как собственник жилого помещения.
Учитывая что, вы купили квартиру с долгами, есть несколько способов разрешения спора:
- направить в коммунальные организации запросы, и постановкой одного вопроса, о наличии за вами как за собственником задолженности, не за квартирой, который имеет свой лицевой счет, а за вами;
- оплатит все задолженности, и потом все долги взыскать с предыдущего собственника;
- обжаловать действия и бездействия органов предоставляющих коммунальных услуг.
При переходе права на нового собственников, переходить долги только по капитальному ремонту, другие долги к новым собственникам не приходят.
Спросить
Подайте в суд иск к УК с требованиями переоформить лицевой счёт на вас как на собственника с даты регистрации перехода права собственности в Росреестре. С этой даты вы и обязаны оплачивать ЖКУ, обязательные платежи кроме капремонта, т.к. долг по взносам переходит к новым собственникам. Требование в иске исключить из квитанции по оплате ЖКУ долг предыдущего собственника. С решением суда уже и будете всё оформлять.
За н/л ребёнка имеющего собственность или зарегистрированным в квартире оплачивать ЖКУ обязаны его законные представители, т.е. родители в равных долях, т.к. вы жили раздельно. УК д.б. подать мировому судье заявление о вынесении судебного приказа и взыскать долг с бывшего мужа. Если же подавала бы иск, то бывший муж вправе был бы заявить ходатайство в суде и разделить долг между вами и им за ребёнка. Однако если в квартире стоят приборы учёта на воду, газ, электроэнергию, то вы доказывали бы, что по факту ребёнок не проживал в квартире, не пользовался ЖКУ (документы со своей УК об оплате). Содержание жилья и капремонт оплачивает собственник, а не зарегистрированный в квартире гражданин. Данные выплаты не входят в состав ЖКУ.
Спросить
Да можете, но предварительно вам следует заказать выписку в МФЦ о праве, с домовой книгой и выпиской сможете прописать кого угодно.
Спросить
Мария! Правительство РФ постановлением от 17 июля 1995 г. N 713 утвердило Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.
Пункта 16 Правил воспроизведен законодательно установленный перечень документов, которые должны быть представлены гражданином при его регистрации по месту жительства: "16. Гражданин, ... обязан... представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
...
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации."
Спросить
Здравствуйте Юлия
Не имеет значения в чьей собственности квартира, в муниципальной или в частной, ведение домовой книги обязательно в любом случае.
Спросить
Здравствуйте. В связи с прекращением действия Приказа Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 г. N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", необходимость ведения домовой книги отпала даже для собственников. А в муниципальном жилье домовая книга никогда не велась.
СпроситьКого можно прописать в квартиру купленному по материнскому капиталлу.
Закон не регламентирует это. Но регистрировать там кого-либо можете только по соглашению с другими собственниками (ст. 247 ГК РФ). Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).
Спросить
Кого угодно. Родственника или чужого. Если Вы собственник, то и Вы решаете. По соглашению всех сособственников. Ст.209,247 ГК РФ. Никаких разрешений нее нужно ни у кого брать.
Спросить
Максим, добрый день!
Прописать можно кого угодно, а вот доли должны быть выделены детям в обязательном порядке. 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Доброго вам времени суток. Регистрация возможна только по согласованию всех собственников, то есть мужа и жены. Ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВ квартиру купленную с использованием материнского капитала можно приписать кого угодно, потому как вы как собственники имеете полное право по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом здесь нет никаких ограничений в данном случае.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
В квартиру, купленную по материнскому капиталу, можно прописать только родителей и детей. На регистрацию других лиц потребуется согласие органов опеки.
СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
3. ...При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Регистрация в жилом помещение других лиц предполагает либо сдачу его в наем, либо в безвозмездное пользование.
СпроситьЛюбого можно прописать в квартиру.
Она уже Ваша.
Материнский капитал теперь не имеет значения - он использован для оплаты.
Ст. 30 ЖК РФ гласит:
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом."
Если несколько собственников, то нужно их простое согласие на распоряжение квартирой (отсутствие возражений).
А так никаких препятствий для прописки нет.
Спросить
