Скажите можно ли перевести статус муниципальной квартиры в коммунальную и если да то как это сделать? Заранее спасибо за ответ.
Скажите можно ли перевести статус муниципальной квартиры в коммунальную и если да то как это сделать? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Евгения, Вы немного смешиваете понятия. Муниципальная квартира - это квартира, принадлежащая муниципалитету на праве собственности, которую он (муниципалитет) предоставляет для проживания граждан по договорам социального найма.
Определения коммунальной квартиры в федеральном законодательстве нет, но вот Московский жилищный кодекс говорит нам, что "Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования".
Таким образом, коммунальная квартира тоже может быть муниципальной.
Поэтому, чтобы получить ответ на свой вопрос, Вам необходимо задать его в более корректной и развёрнутой форме.
Спросить
, то каким-нибудь образом можно эту квартиру перевести из статуса служебной в статус муниципальной?
Заранее спасибо.
Только по решению собственника. Но этого не произойдет никогда. Квартиры для того и делают служебными, чтобы у Вас не было шансов их приватизировать.
СпроситьГалина, здравствуйте! Если речь идет о служебной квартире в Москве, то нужно знать, состоит ли данный граждан в очереди нуждающихся в жилом помещении (улучшении жил. условий), а также где он работал и сколько по времени. Все вопросы, регламентирующие данные правоотношения, регулируются в Москве Постановлением Правительства г. Москвы № 711-ПП.
Также нужно знать, все ли в порядке с документами по включению данной площади в спец. фонд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Какие есть для этого основания? Государство наоборот пытается ликвидировать коммуналки.
СпроситьИ как это сделать? Через суд или через муниципальное управление?
Уже нет. Было возможно до 2005г., когда допускалось наличие нескольких договоров найма в квартире (на каждую комнату мог быть отдельный договор найма). Новый ЖК РФ это не предусматривает.
СпроситьДает ли открытие отдельного лицевого счета на долю в квартире право перейти из статуса сособственника в собственника? И каким способом, если это возможно, обычную квартиру перевести в коммунальную? Спасибо.
Это невозможно, не тратьте зря время и усилия, возможно только разделить счета на оплату.
СпроситьКак правильно перевести квартиру из статуса квартиры в статус дома, если по документам квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном доме.
Живу в муниципальной коммуналке, комн.13,1 м смежная с давно утепленной бывшей верандой с центральным отоплением, электричеством площадью 5,5 м.Пользуюсь ей как жилой все время проживания. В техпаспорте квартиры обозначена как кабинет, но не жилой площадью, а подсобной. Можно ли его перевести в жилой статус и как это грамотно сделать если возможно? Заранее спасибо. Ирина.
Решать вопрос о переводе в жилое будет собственник- муниципалитет.
Обратитесь с заявлением о переводе из нежилого в жилое в администрацию.
СпроситьПомогите грамотно составить запрос на получение информации о статусе квартиры. Заранее спасибо.
Сергей! Обратитесь в администрацию района или возьмите справку о своей регистрации и характеристику жилой площади в ЖЭКе, там будут сведения об этом.
СпроситьСкажите пож-та при сносе дома нас переселяют в коммунальную квартиру так как это собственность не смотря что у нас двое маленких детей. Можно ли у депортамента же по ипотеке получить одну комнатную квартиру? И если да то как это сделать? Заранее спасибо.
В принципе можно, напишите заявление с указанием причин по которым Вас не устраивает коммунальное жилье, по возможности воспользуйтесь услугами юриста или адвоката.
СпроситьЗравствуйте. Вступил в права наследования 3 мя из 3 х жилых комнат в коммунальной квартире с двумя различными лицевыми считами с учетом долей в обжеквартирном имуществе. Как перевести коммунальную квартиру в статус отдельной квартиры. И как учитывается общедолевое коммунальное имущество коммунальной квартиры (туалет, коридоры, кухня) они вписываются в статус квартиры. Комнаты приватизированы.
Помогите пожалуйста, я приобрел часть дома, который имеет статус квартиры. Как я могу перевести свою квартиру в статус ИЖД с последующей приватизацией зем участка, если квартира соседей не приватизирована и они не хотят приватизировать. Заранее спасибо!
Поменять статус жилого помещения можно двумя способами.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что Ваша квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Вам жилое помещение, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, является частью жилого дома, так как в Вашем доме нет помещений общего пользования.
Первый способ перевода квартиры в часть жилого дома заключается в следующем: подаёте в суд исковое заявление с требованиями о переводе квартиры, находящейся в Вашей собственности, в часть жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в связи с тем, что Вы не можете оформить в собственность земельный участок.
Второй способ почти идентичен, но перед тем как подать заявление в суд, Вам необходимо обратиться в администрацию с ходатайством о передаче земельного участка в собственность. Вам будет отказано по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится. Отказ должен быть изложен в письменном виде.
После отказа администрации в передаче земельного участка, Вы подаете в суд исковое заявление с требованиями о переводе квартиры, находящейся в Вашей собственности, в часть жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в связи с отказом администрации передать в собственность земельный участок. Данный способ наиболее подходящий, так как для обращения в суд у Вас будет основание, а именно факт отказа администрации в передаче земельного участка в собственность.
Когда квартира булет признана частью жилого дома, а часть жилого дома Вашей собственностью, необходимо признать собственность на земельный участок, на котором расположен дом.
Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений абз2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами
Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.
Поэтому, когда вы в судебном порядке переведете квартиру в часть жилого дома, сможете оформить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома.
Спросить
