Соседка сдала комнату без предупреждения - какие права имеют жители коммуналки и какие юридические действия можно предпринять?

597₽ VIP

Здравствуйте, только собственник вправе по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ. Поскольку комната предоставлена по договору социального найма, то сдать её в поднаем соседка права не имела, на это необходимо как минимум согласие собственника. Вам следует обратиться с жалобой в администрацию по месту нахождения недвижимости.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если Вы не согласны со вселением кого бы то ни было в Вашу квартиру, то Вам надо вначале потребовать выселения этих лиц, а если Ваше требование не выполнят - заявляйте в суд исковое заявление о выселении этих лиц на основании ст. 247 ГК РФ. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Здравствуйте Ирина Эдуардовна! Данный вопрос урегулирован статьей 76 ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Если наниматель сдал комнату в аренду - можете заявить о данном факте в органы местного самоуправления, участковому полицейскому. Данные действия с его стороны незаконны, так как должен быть договор поднайма в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Здравствуйте. Конкретные ссылки по данному вопросу следующие:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вы указали, что в последней комнате проживает наниматель. То есть, он - не обладает властно-распорядительными полномочиями, аналогичными правам собственника, установленным в ст. 209 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При этом, как видите, речь идет о единоличном собственнике. Но в данном случае, идет речь о совместной собственности (коммунальная квартира). Даже если у всех владельцев собственность не долевая, а на конкретную комнату, то в любом случае, остаются места общего пользования, которыми можно распоряжаться только по соглашению.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Кроме этого, следует ещё остановиться на ст. 76 ЖК РФ. Там - тоже речь идет о согласии всех жильцов коммунальной квартиры.

Вот такие основания. Вы и тот собственник, который проживает непостоянно, вправе требовать выселения временных жильцов. Можете обращаться для этого к наймодателю. Если наниматель не нуждается в этом помещении, то договор найма должен быть расторгнут, согласно ст. 83 ЖК РФ.

Или в судебном порядке требовать выселения. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый вечер! Не имела права сдавать комнату без согласия собственника. Пишите жалобу в прокуратуру в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1-ФЗ. А так же собственнику - Администрации, об устранении нарушений закона. Ваша соседка, если не проживает, уже сама потеряла право пользования комнатой.

Здравствуйте. В вашем случае нужно знать было ли соответствующее письменное согласие наймодателя. Если нет, то соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

Согласно ст 76 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Если соседка является нанимателем муниципальной комнаты то порядок предоставления этой комнаты в поднайм регламентирован статьями 76 и 77 ЖК РФ Согласно части 1 ст 76 ЖК РФ на сдачу комнаты должно быть получено согласие в письменной форме наймодателя. Наймодатель-это собственник-жилого помещения. Ст 209 гК РФ В части 1 ст 77 ЖК РФ также сказано, что экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения..

Таким должен быть законный порядок сдачи соседкой своей комнаты при ее временном отсутствии

Как следует из статей 76 и 77 ЖК РФ в данной ситуации должно быть получено и согласие соседей собственников других комнат

Тем не мене соседка нарушила, установленный статьями 76 и 77 ЖК РФ порядок сдачи своей комнаты (я не думаю, что на поднайм получено письменное согласие наймодателя и заключен договор поднайма) .Данное обстоятельство дает вам право обратиться к наймодателю-собственнику этой комнаты, чтобы поставить его в известность о таком факте нарушения жилищного законодательства.

Думаю что наймодатель предпримет все меры по выселению квартирантов, незаконно вселенных вашей соседкой Я также не исключаю, что может быть поднят вопрос и о расторжении договора соцнайма ст 60 ЖК РФ и с самой соседкой на основании того что соседка сейчас постоянно проживает в Израиле В данной ситуации есть все основания чтобы признать соседку в судебном порядке утратившей право пользования этой комнатой

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

ЖК РФ, Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Наниматели вправе сдавать жильё в поднайм только с согласия собственника жилья-мунициипалитета города. А также с согласия соседей-собственников иных комнат в квартире. Это основано на ст.76 Жилищного кодекса РФ. Вы вправе требовать выселения квартирантов. Обращайтесь с этим вопросом в администрацию города. Удачи вам.

Нет, она не имела на это права, если ее комната муниципальная. Для сдачи комнаты в поднайм ей требуется согласие собственника (собственников) квартиры. То есть муниципалитета и собственников остальных комнат.

(ЖК РФ, Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма)

Ирина Эдуардовна, ни собственники ни наниматели не могут сдавать свои комнаты без согласия всех лиц, проживающих в этой коммунальной квартире. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Проще говоря, без согласия всех собственников и нанимателей в коммунальной квартире - сдать комнату нельзя.

В Вашем случае, Вы в праве обратиться с иском в суд о выселении этих арендаторов. Ответчиками по иску будут и арендаторы и эта нанимательница из Израиля.

Добрый день.

Сдача в поднаем помещения в социальном найме осуществляется только с согласия собственника (Москвы).

Поскольку соседка проживает в Израиле, необходимо написать заявление в полицию (участковый должен выйти в адрес и опросить поднанимателя) и в управу - они тоже должны проверить заявление и дать ответ.

Очень противоречивые ответы.