Как оформить дарственную на квартиру и сколько нужно заплатить налога - нормативные законы и сложности при несвойственных родственных отношениях
Я уже обращалась к Вам (вопросы № 123689 и №124511). У меня вопрос, как оформляется дарственная на квартиру (нормативный закон) и сколько платить налога. При том, что человек не родной (бабушка, за которой ухаживаю) и есть пристальное внимание участкового (соседи заявляли на меня, что я отбираю у старой бабки квартиру, а я ухаживаю за ней 2 года)
Заранее благодарна. Свелана Александровна.
Уважаемая Светлана!
Дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ! Внизу привожу текст главы!
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Статья 575. Запрещение дарения
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
Федеральным законом от 31 июля 1995 г. N 119-ФЗ для государственных служащих установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
З. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
ИЗ ВСЕГО ВЫШЕ СКАЗАННОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОФОРМЛЯЕТСЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ И ПОДЛЕЖИТ РЕГИСТРАЦИИ В ЮЖНО-УРАЛЬСКОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ (ПРИ ЭТОМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ).
ЧТО КАСАЕТСЯ УПЛАТЫ НАЛОГА ДО В ДАННОЙ СИТУАЦИИ СЛЕДУЕТ РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ЗАКОНОМ РФ №2020-1 ОТ 12 ДЕКАБРЯ 1991 ГОДА, ГДЕ В Ч.2 СТ. 3 УКАЗАНО :
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
Законом РФ от 22 декабря 1992 г. N 4178-1 в подпункт а) пункта 2 статьи 3 настоящего Закона были внесены изменения
изменения вводятся в действие с 1 января 1992 года
см. текст статьи в редакции от 12 декабря 1991 г.
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущест-
ва, превышающей 80-кратный устано-
вленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
ТАКИМ ОБРАЗОМ НАЛОГ БУДЕТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ ИСХОДЯ ИЗ СУММЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА..
ПРИМ: В вашем случае советую произвести нотариальное оформления договора дарения, во избежания последующих судебных разбирательств, т.к. это хоть в некоторой мере утвердит ваши позиции.
СпроситьЯ уже обращалась к Вам с вопросом (№123689).
Скажите пожалуйста, есть 1-комнатная квартира, пока неприватизированая, но скоро приватизируем, живет бабушка старенькая (не родная, ухаживаю за ней 2 года). Прописаться невозможно - полщадь очень маленькая, не разрешают.
Бабушка собирается оставить после себя завещание или сделать дарственную на меня эту квартиру (помрет уже скоро похоже, но еще в сознании). Как это делается (подскажите пожалуйста эту всю процедуру, где она описана) и завещание, и дарственная.
И еще вопрос, кто-то из соседей заявил на меня в милицию, приходил участковый и "поставил меня на карандаш", как мне быть с учетом этих неприятностей. Не будут ли неприятности со стороны нотариуса и пристальное внимание нотариуса к этому вопросу.
Заранее благодарна. Свелана Александровна.
Если оставит завещание. то наследование будет происходить в соотвествии с ним. НО сли есть обязатльные наследники, то смогут претендовать на обязат. долю - нетрудоспособные супруг, дети, продители , некоторые идвиенцы. Если их нет, то любые наследники могут попытаться оспорить завещание, но можт этого ничего н будет - и все останется вам. Если даорени - то оформление дольше. чем завещание, и наог вам платить. Но собственницей станете уже при е жизни. Так что завещание обязательно пусть оставит, а пеотом можете не спеша офопрмлять сдлку.
СпроситьЯ медсестра, работаю в больнице, подрабатываю еще уходом за больными людьми. Вот уже 2 года ухаживаю за старенькой бабушкой, с каждым месяцем ей все хуже и хуже.
Сама я живу в общежитие, надежд на получение бюджетного жилья или ипотеки - никаких (очереди есть, но они не движутся или кто-то свой там движется, а ипотека на з/п 2900 невозможна).
Я разговаривала с бабушкой о том, чтобы я осталась потом в ее квартире, и она согласна, родственников у этой бабушки нет.
Проблема заключается в том, что я не знаю, как это оформить. Прописываться нельзя, квартира маленькая и неприватизированная, а завещание или дарственная - слишком дороги в оформлении, так говорят. И тут еще злые соседи заявили в милицию, что я, как будто, отбираю у бабушки эту квартиру. Приходил участковый, долго со мной беседовал и с бабушкой тоже, и вроде бы я у него теперь под пристальным вниманием. Помогите, мне пожалуйста!
Заранее благодарна. Светлана Александровна.
Уважаемая Светлана Александровна!
К сожалению без приватизации жилья вы не можете ставить вопрос ни о завещании , ни о дарственной , ни о одоговоре пожизненного содержания, так бабушка не является собственником квартиры , а только ответственным квартиросъемщиком. Единственным вариантом в данной ситуации является ваша регистрация на данной жилплощади.
Либо приватизация бабушкой жилья.
СпроситьЯ хотел бы попросить вашей консультации по следующиму вопросу...
Есть квартира, в которой прописаны и постоянно проживают 3 человека, которые являются собственниками 11/12 этой квартиры.
Есть человек, который владеет 1/12 этой квартиры. Он в ней не прописан.
Вопрос: может ли этот человек проживать в указанной квартире вопреки воли владельцев 11/12 этой квартиры?
Если возможно, укажите пожалуйста ссылки на нормотивные документы.
Заранее Вам благодарен!
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьБабушка воспитает внука.. внук сын умершей дочки бабушки... ему 23 года. Пьет.. бросил старую бабушку не появляется дома месяцами не ухаживаю.. ко всему этому бабушка будучи поручителем платила за него кредит... вопрос в том что может ли бабушка вернуть дом который оформила дарственна на него год назад..
Основания для расторжения договора дарения Закон предусматривает расторжение договора дарения по инициативе дарителя в следующих случаях:
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
— если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
— если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Данный вопрос будет необходимо решать только в судебном порядке.
СпроситьОчень прошу ответить на мой вопрос. Я со своим сыном, он инвалид детства, прописана в квартире моей бабушке, квартира приватизирована, в ней проживает еще мой дед. Моя бабушка хочет чтобы вся квартира досталась только мне с сыном, но у нее есть пямые наследники это ее дочь (то есть моя мать) и сын который живет в отдельной квартире. Дело в том что сын бабушки уже против чтобы квартира досталась мне. Вопрос такой что лучше нам сделать завещание, дарственная или сейчас существуют какие то договора. Но при этом бабушка не хочет остаться на улице. С Уважением! Заранее благадарна.
конечно, трудно по такому вопросу давать совет, но в данном случае для бабушке лучше конечно завещание (имеется возможность изменить его). С другой стороны оставаясь зарегистрированной на жилплощади, никто не имеет право ее выселить, даже в случаи дарственной Конечно бывают случаи, когда после дарения о родственниках забывают и не посещают их. ВОзможно заключение договора ренты (т.е. выплаты какой-либо оговоренной суммы или рента с содержанием). Кстати являясь прописанной на жилплощади вы являетесь членом семьи и имеете право пользования жильем даже после смерти бабушки и дедушки.
СпроситьУ меня в собственности более 20 лет был дом, который в феврале 2015 года я обменяла на квартиру по договору мены. По семейным обстоятельствам в августе 2015 года мне необходимо продать эту квартиру. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры. В прессе читала, что с 2015 года вступает закон, что если квартира, которая была в собственности менее 3 лет и является единственным объектом собственности жилья, налог платить не нужно. Но на мне зарегистрированна еще одна квартира, в которой живет мой сын и прописан в единственном числе. У меня такие вопросы:
1. Нужно ли платить налог после сделки договора мены
2. Существует ли закон, согласно которому собственник освобождается от уплаты налога, если эта квартира являлась единственным жильем
3. В случае, если закон существует, можно ли оформить дарственную на квартиру, где проживает мой сын, чтобы не платить налог при продаже моей квартиры
4. На какие законы я должна опираться?
Заранее благодарна.
Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при приобретении этого же имущества (включая стоимость жилья передаваемого по договору мены).
Спросить1 вопрос. Квартира приватизирована в ней прописаны внук, его несовершеннолетний сын и бабушка. В случае смерти бабушки кто становится квартиросъемщиком квартиры
2 вопрос у бабушки есть сын родной и внучка. Если бабушка отпишет дарственую внучке то на сколько человек будет делиться квартира.
Здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно, кто является собственником квартиры.
Спросить1 вопрос. Квартира приватизирована в ней прописаны внук, его несовершеннолетний сын и бабушка. В случае смерти бабушки кто становится квартиросъемщиком квартиры. Бабушка является собственником жилья.
2 вопрос у бабушки есть сын родной и внучка. Если бабушка отпишет дарственую внучке то на сколько человек будет делиться квартира.
1. Наследниками бабушки будут являться ее родители, супруг, дети, они наследуют в равных долях.
2. Если бабушка подарит квартиру внучке, то собственником будет являться внучка.
СпроситьХочу задать вопрос. У меня есть комната (отдельный ордер) в трехкомнатной квартире. Там проживают две семьи. Сама я там не живу, но хочу сдать эту комнату одному человеку. Возникли проблемы. Соседи против. Вопрос: можно ли мне произвести заселение не обращая внимание на их протест? Какие у меня есть права? Заранее благодарна. Светлана.
Если комната приватизирована (находится в Вашей собственности), то да (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), если нет, то нет.
СпроситьУ меня такая ситуация: у моей мамы есть сестра Ольга. Бабушка Нина, т.е. мама моей мамы и Ольги. Дело в том что у бабушки в деревне есть квартира в доме, который разделен на 4 квартиры. Одна квартира принадлежит бабушке, вторая Ольге и две других-соседи. К каждой такой квартире прилагается земельный участок. Суть в том что когда то у нас была прабабушка (т.е. мама моей бабушки Нины). Прабабушка пропала (была старой-старческий маразм). Квартира в которой живет бабушка Нина принадлежала ее матери (т.е. пробабушке). Дело в том что по истечении времени пробабушку так и не нашли и бабушка Нина решила переоформить квартиру и землю на себя. На этот момент Ольга тоже оформляла свою квартиру и землю (недавно купила потому что). И бабушка Нина оформила доверенность на то что Ольга (ее дочь) может вместо нее (бабушки Нины) оформить квартиру и землю на нее (бабушку Нину) (поскольку бабушка Нина ей доверяла и по причине здоровья ей самой было бы сложно). Ольга нагло воспользовалась этой доверенностью и каким то образом оформила бабушкину землю на себя. Теперь у Ольги квартира и 2 земельных участка, а у бабушки Нины только квартира. ВОПРОС: как бабушка Нина может вернуть себе землю, которая по праву принадлежала ей?! Заранее спасибо. С уважением, Ирина.
Ирина, она может оспорить оформленное на Ольгу право собственности в суд. Но нужно внимательно смотреть все документы.
Спросить