Как переоформить землю под гаражом на покупателя после продажи
В 2000 г. я продал гараж с переоформлением в Рег. палате. Сейчас выяснилось. Что земля 20 м 2, под гаражом осталась висеть на мне. Как мне проще переоформить эту землю на покупателя, который приобрёл у меня гараж.
С Уважением Биллер А.О.
Добрый день. Все зависит от того на каком праве у Вас находился земельный участок, если аренда то необходимо переоформлять договор аренды с арендодателем, если собственность то необходимо заключить соглашение отдельно по земельному участку.
СпроситьВы можете земельный участок продать тому же покупателю, который купил у Вас гараж, при регистрации приложите договор купли продажи гаража, так как
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, но если у Вас возникли права на земельный участок до вступления в силу (до 1998 года) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (сейчас он не действует, а действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"), то Вам первоначально нужно оформить права на земельный участок, которые называются "ранее возникшие". Такие права считаются юридически действующими. Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, но
государственная регистрация прав на объекты недвижимости (ранее возникшие), в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости..Спросить
Артур Оскарович, если земля в собственности, то оформите договор купли-продажи, если у Вас с Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды обратитесь с заявлением о расторжении договора в связи со сменой собственника строения (гаража) расположенного на земле.
Спросить
Вчера я задал вопрос, но не полностью его сформулировал. 01.12. 2000 г. я продал гараж с переоформлением в Рег. палате, покупатель получил св-во о регистрации на этот гараж, а по земле мы с ним как то упустили этот момент. Сейчас выяснилось. Что земля 20 м 2, под гаражом осталась висеть на мне. Важно это или нет, продажей гаража занималась сестра по доверенности от меня. Документы у неё, копии. Недвижимость (гараж и зем. участок) находятся в г. Уфе. Я с 2010 г. на ПМЖ в г. Сочи. Я писал в Рос Реестр по Респ. Башкортостан, они ответили, что я являюсь правообладателем зем. участка на основании постановления главы администрации г. Уфы РБ от 28.03.2000 г. Как мне проще переоформить дистанционно (посредством сети "интернет") эту землю на покупателя, который приобрёл этот гараж.
Вчера я задал вопрос, но не полностью его сформулировал. 01.12. 2000 г. я продал гараж с переоформлением в Рег. палате, покупатель получил св-во о регистрации на этот гараж, а по земле мы с ним как то упустили этот момент. Сейчас выяснилось. Что земля 20 м 2, под гаражом осталась висеть на мне. Важно это или нет, продажей гаража занималась сестра по доверенности от меня. Документы у неё, копии. Недвижимость (гараж и зем. участок) находятся в г. Уфе. Я с 2010 г. на ПМЖ в г. Сочи. Я писал в Рос Реестр по Респ. Башкортостан, они ответили, что я являюсь правообладателем, внесены записи о гос. рег. права пожизненного наследуемого владения (собственник) зем. участка на основании постановления главы администрации г. Уфы РБ от 28.03.2000 г. Как мне проще переоформить дистанционно (посредством сети "интернет") эту землю на покупателя, который приобрёл этот гараж.
Есть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Как зарегистрировать гаражи и оформить землю (ГСК создано в 1999 г.) .
1. Строения проданы совхозом гражданам по актам, которые в рег. палате не принимают.
2. Земля не передана ГСК, хотя есть решение собрания акционеров о выделении земли - 2000 г. и договор о намерении передать землю безвозмездно - 2001 г.
3.В настоящее время земля совхозом передается в область.
Я купила гараж в гараж в гаражном кооперативе. Гараж зарегистрирован в Росреестре в 2005 году. Земля на которой стоит гараж находиться в аренде у администрации города. Каким образом можно приобрести землю на которой стоит гараж в собственность? Что будет с гаражом в случае продажи администрации земли другому собственнику?
В 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?
У меня в собственности есть земля 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенн. Использ.-земли гаражей и автостоянок. На этой земле пострен гараж, размер 149 кв. м.-оформлен в собствееность. Подскажите, пожалуйста, могу ли я эту землю и гараж переоформить в жилую, местная админимтрация словестно разрешения не дает, говорит что земля-производственная, хотя, рядом администрация продала землю с гаражными боксами и землю из деловой перевела в жилую, и разрешила строить трехэтажный многокварт дрм? Ответьте, пожалуйста, очень подробно что мне делать. Спасибо.
Имеется гараж 2002 г постройки в гаражном кооперативе, в 2020 г выяснилось что 1,5 м от общей площади гаража находится на территории другого собственника земли. Хозяин не против продать эту землю, как все верно оформить?
Моя дочь получила по завещанию гараж. В наследство не вступили пока. Земля под гаражом зарегистрирована. ЕГРН только на землю, земля по регистрации выделена под строительство гаража. ЕГРН на гараж нет. Нотариус хочет землю отдать одному из наследников а в гараже-отказать моей дочери. Как доказать что земля и гараж - это едино?
