Арендатор незаконно открыл автосервис в общедолевом здании, нарушены ли мои права?
Вопрос такой, здание не жилое, общедолевое, собстсвенник сдал в аренду, без моего согласия, арендатор открыл автосервис без всех согласований, в регистрационных документах на собственность указан склад. Вопрос нарушены ли мои права.
Вы написали, что СОБСТВЕННИК сдал в аренду, а Вы кем являетесь спорной недвижимости? И как Вам мешает данная сделка? Напишите более полный вопрос.
СпроситьАдминистрация выделила земельный участок в аренду на 49 лет под здание ОАО. ОАО продало здание двум собственникам в долевую собственность. После этого ОАО с согласия администрации передаёт право аренды на одного из владельцев здания без согласования со вторым. Фактически оставив второго собственника без прав даже подъезда к своей собственности. Законно ли это? Имела ли права администрация без согласования со вторым собственником здания, переоформить договор аренды на одного из владельцев здания?
Администрация поступила законно, но неправильно. Это задача не из легких и решается в индивидуальном порядке. Если нужна бесплатная консультация или практическая помощь, то обращайтесь после 20.00 до 22.00 часов в системе «скайп» на ник: advokat-semin.ru или на сайт: Адвокатский Альянс «Сёмин и Ко» города Москва.
СпроситьЛетом 2007 года, я сдал в аренду отдельно стоящее здание на неопределенный срок в пос. Понтонный, для использования его под склад. Осенью того же года арендатор предложил мне переделать данное здание под магазин, о чем было составлено дополнительное соглашение. Летом 2010 года, арендатор без моего согласия сделал в данном здании перепланировку для использования его под жилое помещение, и сдал в наем гостарбайтерам. В итоге я потребовал расторжение договора и возмещение убытков связанных с перепланировкой. Арендатор ответил, что перепланировка обошлась ему довольно дорого и наоборот это является улучшением имущества, к томуже договор аренды склада нигде не был зарегистрирован.
Иван!
Согласно ГК:
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3 . Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У Вас есть право обращаться в суд и требовать :
привести все в порядок
признать за Вами права собственности
Кроме того, поскольку договор аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, является незаключенным и следовательно не порождает ни прав не обязанностей - Вы можете предъявить виндикационный иск и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
АБ
СпроситьДолевая собственност магазина без моего согласия долевик сдала в аренду часть своей доли. Нарушены ли мои права?
Да. есть нарушения, так как распоряжение совместным имуществом осуществляется с согласия всех собственников.
Спросить
Конфликт с собственником - как защитить права на лестничный марш и землю в общей собственности?
Здание разделено на двух собственников, в общедолевой собственности только лестничный марш. Второй собственник без моего согласия разрешил на лестнице разместить стулья и диван для ожидания своему арендатору, с чем я не согласна.
Земля в собственности в 1/2 доли. Второй собственник, на крыльце, площадь которого не входит в площадь здания, а значит находится на земле и принадлежит также мне, без моего согласия увеличил свою площадь путём остекленения крыльца, провёл Отопление, залил новые ступени. На данный момент сдаёт в аренду, также без моего согласия. Как защитить свои права на имущество?
Можно через суд определить порядок пользования общим имуществом, т.к. на основании ст.247 ГК РФ без Вашего согласия не имеет права так действовать. Если стороны не смогут договориться, то вопрос пользования общим имуществом решит суд.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Можете в суд обратиться. На основании ст. 247 ГК РФ. запретить сдавать в аренду. Т.к. без Вас это незаконно делать.
А предварительно Вы можете попросить суд принять обеспечительные меры.
Спросить
Здравствуйте, согласно ст.247 ГК РФ собственник доли не может без согласия других собственников сдавать в аренду и польоваться общим имуществом, вы можете требовать признать ничтожным договор, а также можете спокойно убрать все вещи с общей лестницы.
Спросить
Если Вы не согласны с таким использованием общего имущества, надо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования имуществом (ст. 253 ГК РФ) или с иском об устранении препятствий во владении общим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ (на Ваш выбор).
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ).
Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.
В Вашем случае спор разрешается в суде.
Спросить
Здравствуйте, так как земельный участок в натуре не разделен, соглашения о порядке пользования не достигнуто, строительные работы проведены без согласования с Вами, то Ваши права пользования нарушены, в этой связи направляйте иск в порядке ст.304 ГК РФ,относительно пользования лестничным маршем, то усматривается не только нарушение ст.247 ГК РФ, но блокирование общего прохода.
Удачи Вам.
Спросить
В вашем случае Светлана если не получается договориться то спор возможно решить через суд путем подачи иска об определении порядка пользования имуществом и об устранении препятствий в пользовании со ссылкой на ст.247 ГК РФ и ст.304 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Уважаемая Светлана, по Вашему вопросу, Вам нужно предъявить претензию по почте 2 му собственнику, и потом обратиться в суд, с требованием устранения всяких нарушений Ваших прав, ст.304 ГК РФ.
СпроситьГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если вы со вторым собственником не сможете достичь соглашения о порядке пользования общедолевой собственностью, то проблему придется решать в судебном порядке
В суде вы на основании ст 304 ГК РФ вправе требовать от второго собственника устранения нарушений ваших прав собственника.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Это зависит от условий договора аренды. Если за собственником закреплено такое право, то может.
СпроситьДобрый день! Вопрос по согласованию вывесок на здании. В собственности имеется трехэтажное здание, сдаются офисы в аренду, соответственно на фасаде здания есть вывески (и рекламные и информационные). Поскольку часто меняются арендаторы, меняются и вывески. Вопрос: можно ли согласовать вывески по всему фасаду без текстового наполнения, просто размеры?
Доброго времени суток! Без текстового наполнения согласовать вывеску вы к сожалению не сможете, вам в любом случае потребуется текстовка.
СпроситьЕсть нежилое здание на которое я еще не получил право собственности, но есть декларация о вводе в эксплуатацию. Это здание я сдал в аренду ИП заключив договор аренды и на протяжении года условия сторонами исполняются. В настоящее время это здание сгорело по вине арендатора. Могу ли я взыскать ущерб с арендатора, если у меня нет права собственности? В договоре прописано, что за противопожарную безопасность отвечает арендатор.
Или подождите получения права собственности, или же приложите документ который подтверждает что вы скоро им станете. И да, отвечает арендатор если таковое прописано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи вещи в аренду принадлежит собственнику. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Поэтому до регистрации права собственности договор аренды заключить нельзя, а заключенный договор по иску другой стороны могут признать ничтожным, т.е. недействительным (ст. 167 ГК РФ).
Поэтому на условия договора Вы сослаться в этом случае не сможете (если будет признан недействительным). А это первое, что сделает юрист той стороны, когда получит от Вас иск.
Поэтому придется взыскивать ущерб на общих основаниях, ст. 15 ГК РФ - убытки. У Вас должно быть подтверждение от полиции или МЧС о факте пожара и о виновных лицах, это будет Ваше доказательство.
СпроситьПредприятием был пристроен склад к основному зданию без согласования. Каким образом можно узаконить пристрой? Обязателен ли суд? Здание в собственности, земля в аренде. И усложнит ли обстановку тот факт, что пристрой оформить на другое юрлицо, а не на собственника здания?
Только в судебном порядке, поскольку разрешения на строительство у Вас отсутствовало. Проще оформить на ИП.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли арендатор передать мой земельный участок в аренду другому арендатору без моего согласования? Спасибо!
Предприятием был построен склад в виде пристроя к основному зданию (общая стена) без согласования. Каким образом можно узаконить пристрой и можно ли обойтись без суда. Здание в собственности, земля в аренде.
