Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимо ли проходить регистрацию в "Комитете по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".С уважением.

24.11.2003, 16:52
• г. Москва

В 1997 г была куплена квартира. На руках имеется только договор купли-продажи. Необходимо ли проходить регистрацию в "Комитете по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".С уважением.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая Наталья Владимировна! Сделка купли-продажи недвижимости должна обязательно пройти государственную регистрацию. В противном случае, договор считается незаключенным.

Спросить

Уважаемая Наталья Владимировна, в соответствии со ст.ст. 4,6 Закона "О государственной регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона, то есть после 01.02.1998 года.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Спросить

Наталья Владимировна, Вы ничего не сказали еще об одном существенном моменте, есть на Вашем договоре штамп БТИ (т.е. зарегистрирован ли он в БТИ) и заверен ли Ваш договор у нотариуса. Если эти условия соблюдены, то беспокоиться нечего, дополнительной регистрации права не требуется. Если этого нет, то в силу ст. 165 ГК Ваша сделка ничтожна. На момент заключения Вашего договора действовало правило об обязательном нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимости, а государственную регистрацию производило БТИ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
13.07.2017, 16:23

Правовые обязательства и риски для покупателя в договоре о купли-продажи квартиры

В договоре о купли-продажи квартиры указаны такие пункты как: "Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."; "«Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." Что означают эти пункты и чем они могут грозить покупателю?
Читать ответы (5)
Сергей
04.11.2013, 14:32

Регистрация прав на недвижимое имущество - нужно ли выполнить процедуру для сохранения наследственных прав?

У меня имеется право на наследство по закону, которые было выдано в 1991 году. В 1997 вступил в силу ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Должен ли я выполнить регистрацию своего имущества и получить свидетельство, либо мои права сохраняются автоматически.
Читать ответы (1)
Ирина
27.04.2017, 07:21

Правомерность требования об обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости при осуществлении сделки с квартирой

Разъясните, пожалуйста, правомерно ли требование по обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости при осуществлении сделки (купли-продажи квартиры), право на которую зарегистрировано до вступления в силу закона РФ от 21.07.97 г "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".На руках имеется свидетельство ГБР с кадастровым номером. И почему регистрация в Росреестре ранее возникшего права на квартиру (до 1997 г) требует уплаты госпошлины? Спасибо.
Читать ответы (3)
Сергей войтах
09.02.2015, 09:35

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на кв. (куплена в 1997 г. имеется договор купли продажи зарегистрированный в в краевом центре гос. регистрации прав на недвижимое имущество) В перечне необходимых документов на регистрацию прав собственности - справка из БТИ о принадлежности. В БТИ говорят, что такие справки даем только тем у кого правоустанавливающие документы до 1996 г. , а вам достаточно копии технического паспорта на квартиру?
Читать ответы (2)
Светлана
23.11.2011, 08:42

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251
Читать ответы (3)
Наталия
23.07.2003, 23:36

Проясните пожалуйсто ситуацию как лучше переоформить право собственности на квартиру

Проясните пожалуйсто ситуацию как лучше переоформить право собственности на квартиру Квартира в ЖСК (дом кооперативный) пай выплачен полностью, собственником квартиры является дед, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В квартире проживает только дед, но прописан там мой муж, который приходится внуком, и я-супруга (брак зарегистрирован). Как лучше переоформить право собственности на квартиру на мужа, чтобы меньше заплатить налог: посредством оформления сделки купли-продажи, дарения или завещания или еще каким-либо образом, и какие документы необходимо собрать для осуществления необходимой процедуры? Спасибо большое С уважением, Елена.
Читать ответы (1)
Евгений Михайлович
11.05.2018, 16:48

Необходимость регистрации договора приватизации недвижимости в росреестре и налог на продажу - возможность оспорить?

Квартира была приватизирована мной (единственный собственник) в 1995 году, но в БТИ договор не был зарегистрирован. Сейчас собрался продать квартиру, но, выяснилось, что мне необходимо зарегистрировать договор приватизации в росреестре, и собственником я стану только с момента регистрации, и при продаже должен заплатить налог с продажи недвижимости. Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил, то есть фактически налоговая признавала за мной право собственности, могу ли я оспорить налог на продажу недвижимости? По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Читать ответы (1)
Елизавета
29.05.2017, 16:49

Отказ в регистрации договора на покупку дачи с земельным участком из-за отсутствия нотариального удостоверения и спора о границах.

Решил купить дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано потому что, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Читать ответы (1)
Андрей
03.09.2002, 10:36

Продавец юридическое лицо, покупатель - физическое лицо.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи гаража. Продавец юридическое лицо, покупатель - физическое лицо. Большое спасибо.
Читать ответы (1)