В 2012 году нам подарили участок, но его площадь оказалась меньше - правомерен ли отказ в пересчете членских взносов?
В 2012 году нам был подарен участок. В свидетельстве о праве собственности стояла площадь участка. После кадастровой съёмки стало очевидно, что площадь меньше, чем указанная в свидетельстве. Мы хотели, чтобы нам пересчитали членские взносы и вернули разницу, поскольку взносы уплачиваются исходя из площади участка. Но нам отказали. Несколько отказ правомерен?
Доброго времени суток! Что значит отказали! Вам обязаны пересмотреть размеры оплат и вернуть переплаченную сумму как неосновательное обогащение.
Спросить
Как производится оплата членских взносов с участков, имеющих в своем пользовании земли общего пользования? В Уставе прописано, что членские взносы оплачичаются в соответствии с площадью участка. Какую площадь необходимо учитывать: фактическую или по свидетельству на собственность?
Разумеется, по свидетельству. Фактическая - видимо, вы так называете самозахват.
СпроситьВ 2014 году приобрел участок в садоводстве площадью 750 кв. м-есть свидетельство о праве собственности.
В сентябре 2015 года в результате межевания, площадь участка стала 800 кв. м о чём есть межевой план и выписка из кадастровой палаты, а так же на сайте налоговой отражается уточненная площадь-800 кв. м и на карте росреестра площадь тоже 800 кв. м вопрос-нужно ли мне обратиться самостоятельно в росреестр с заявлением об уточнении площади участка, и получении нового свидетельства? Спасибо, Николай Жилин.
Данные в росреестре, как Вы уже уточнили, и так есть, можете туда обратиться и получить выписку ЕГРП. Свидетельства о гос регистрации сейчас не дают
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно, так как сведения в ГКН уже имеются. Дополнительно ничего получать не нужно.
СпроситьВ 2009 году оформляли землю в собственность. Тогда же было выдано свидетельство о праве собственности за земельный участок площадью 824 кв.м. Люди, которые занимались на тот момент оформлением, кадастрового паспорта на земельный участок не выдали, однако обмер участка "производили". На днях обращались в кадастровую палату, где выяснилось на кадастровом учете стоит участок площадью 750 кв.м. По факту площадь участка соответствует площади, указанной в свидетельстве. Подскажите, что делать в данной ситуации? Изменять площадь в свидетельстве либо заново делать обмер?
Здравствуйте! Нет, не нужно изменять площадь в свидетельстве, так как площадь земельного участка актуальна. Сведения о площади находятся в ЕГРН, то есть 750 кв.м. площадь у Вас.
СпроситьС какой площади должны начисляться членские взносы за гараж-с площади земельного участка или с площади строения (площадь самого гараж + площадь подвала + площадь надстройки). Свидетельст о гос. регистрации два-на землю и на строение. Площадь строения в 1,5 раза больше площади земельного участка.
Почему в сведениях о нашем участке на публичной кадастровой карте в графе"форма собственности" стоит прочерк? Участок ранее учтённый, есть свидетельство о праве собственности (1999 год), кадастровый паспорт от 2009 года, в августе этого года сделано межевание участка. Границы участка изменились после межевания (площадь стала меньше), и поэтому повторно ставим на кадастровый учёт,но форма собственности так и не указана. У нас долевая на трёх человек.
Здравствуйте! Обратитесь с данным вопросом в Росреестр. Может быть, по ошибке еще не внесли данные.
Спросить
Здравствуйте! Задайте Ваш вопрос специалистам Росреестра,к сожалению,у нас нет данных почему стоит прочерк.
СпроситьЧленские взносы в садоводческом некоммерческом товариществе определяются с площади участка. Оплата производилась много лет по ориентировочно определенной площади 460 кв.м. После межевания площадь земельного участка уточнили 406 кв.м. Можно ли требовать возвращения разницы оплаты членских взносов (за 54 кв. м) за предыдущих три года оплаты? Какие нормативные акты это регламентируют?
Можете, т.к. это будет неосновательное обогащение для СНТ. Но при отказе СНТ, придется обращаться в суд
Спросить
В 2012 году был куплен магазин (в торговом комплексе) площадью 76.7 кв.м.вид права: собственность. При оформлении земли под магазином в тоже время, было получено свидетельство о гос регистрации земельного участка на праве общедолевой собственности 1/288, объект права-земельный участок. Назначение: земли населённых пунктов под торговым комплексом, площадью-2693 кв. м.Почему площадь земли (всего 9 кв. м.) меньше площади магазина? Как должно быть и как это исправить? Заранее спасибо.
Хочу продать земельный участок. В собственности с 1995 года (старое свидетельство). В 2013 году получено новое свидетельство, в котором указано на несколько соток больше, чем в старом - первоначальном свидетельстве. Как будет расценено такое изменение площади участка с точки зрения уплаты налога при продаже земельного участка (цена 1 500 000 руб.)? Не считается ли такое увеличение площади основанием признать датой начала права собственности дату получения нового свидетельства с увеличенной площадью участка?
У Вас же не изменился кадастровый номер на в ЗУ? И что написано в документах основании в свидетельстве. Я считаю, что изменение площади не влияет на срок владения ЗУ. Государством допущено изменение площади 10%.
СпроситьВ 1994 году нами было получено свидетельство на право собственности на землю в СНТ. Год назад проведено межевание всех участков в СНТ для последующего переоформления земли в собственность. Площадь участка, заявленная в старом свидетельстве, не соответствует площади в соответствии с новой съемкой. Площадь участка больше на 6 %,но при этом границы участка не были нарушены, интересы соседей не ущемлены. Новый кадастровый план выполнен с некорректными размерами и сдвинутыми границами с тем, чтобы привести план участка к площади по ЕГРН, которая меньше реальной. Исправлять план кадастровый инженер отказывается, ссылаясь на то,что он должен придерживаться площади по ЕГРН. Так ли это? Соседи настаивают на подписании нами акта согласования, мы возражаем. Как воздействовать на кадастрового инженера, чтобы план на момент подписания акта согласования был реальным, с реальными границами, размерами и площадью?
Доброго времени. Площадь участка может незначительно отличаться от площади зарегистрированной в ЕГРН. Это не считается нарушением, а уточнением площади земельного участка. Координаты границ должны быть реальными, тем более что у вас нет споров о границе с соседями. Напишите претензию в компанию где работает этот горе инженер или потребуйте возврат денежных средств, оплаченных за межевание. Можете написать жалобу в организацию, где он зарегистрирован, его номер будет указан в плане. Натянутый план подписывать не нужно, т.к. потом могут быть проблемы.
Спросить
По рекомендации юриста писала претензию на действия кадастрового инженера в организацию, в которой зарегистрирован этот инженер. Моя претензия была в том, что после проведенных работ по межеванию участков в СНТ, план участка нам был предоставлен в несуществующих границах и смещен относительно соседних участков. Значит план составлен по несуществующим контрольным точкам, которые были общими со смежными участками? Значит есть нарушения? Кроме того, площадь увеличилась на 48 кв. метров., что составляет 5,7 % ,даже не 6 %,как я указывала ранее, от площади ЗУ. Я была уверена, что если расхождение имеет место и оно не превышает допустимых размеров, то это не противоречит закону для передачи документов в ЕГРН. Но после полученных ответов из организации, куда была адресована претензия в надежде найти справедливый ответ, получила следующий " Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07. 2007 г. " О кадастре недвижимости",которой руководствовался кадастровый инженер, это не позволяет увеличить площадь на 48 кв. метра в связи с отсутствием правовых оснований. А по поводу нарушения межевого плана и отказ его исправлять, предложено решить этот вопрос с председателем СНТ, т. е дословно " При наличии соглашения с правлением СНТ, у кадастрового инженера не будет оснований препятствовать данной договоренности"
В чем подвох, если ЗУ всегда находился в тех границах, которые появились после образования СНТ, т.е около 30 лет, и соответствуют ген. плану СНТ, но до того момента, пока кадастровый инженер самовольно не изменил расположение участка относительно других смежных участков, нарушив в первую очередь его профессиональные обязанности.
Разъясните, пожалуйста, ситуацию с правовой нормы и в случае с п. 9 ст.38 фз,и в случае с решением об уточнении границ с правлением СНТ? Ничего не понимаю. Насколько точные и правовые ответы я получила от организации?
Спросить26.12.11 г. я замежевала землю площадью 2009 кв.м. (кадастровый номер 40:23:150702:568), свидетельство от 18.04.2012 г. с 2009 г площадь была 7600 кв. м.
По непонятным мне причинам, 19.01.2015 г. в Единый государственный реестр недвижимости снесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка, с учетом площади 7600 кв.м. (соответственно налог мне в следующем году придет больше). В кадастровой палате мне ответили что никакой ошбки нет и нагог за 2016 год мне придется уплатить исходя из этой площади.
25.01.2017 года земельный участок снова оценен исходя из площади 2009 кв. м. Никаких изменений по площади земли с 2012 года с моей стороны не было.
Вожможно ли такое, если да, то на оснавании чего?
Если нет, то что мне надо делать в этой ситуации. Спасибо.
