Как обезопасить себя при покупке квартиры с собственником, имеющим особенности здоровья и отказом от приватизации со стороны родителей?

Здравствуйте, Елена.

Если собственник квартиры не ограничен и не лишен полностью дееспособности решением суда, вступившим в законную силу, то никаких ограничений в заключении с ним указанного договора купли-продажи я не вижу.

Но полное его освидетельствование и два или больше освидетельствований все равно в лучшую сторону ситуацию никак не изменят для Вас, к сожалению. Почему? Потому что любое освидетельствование признает лицо вменяемым либо на момент освидетельствования либо на какой-либо конкретный прошедший момент. Но не на будущее. Ни одно освидетельствование не исключит вероятности того, что впоследствии лицо не будет признано невменяемым на момент заключения сделки.

Я бы рекомендовал вообще не оформлять никаких освидетельствований, чтобы не было хуже. Чтобы против себя самой не подготовить доказательств того, что Вы в принципе понимали о возможной неадекватности лица при заключении с ним сделки.

Елена, данный вид сделок опасен тем, что многие заболевания по части ПНД могут обостряться, либо в состояние ремиссии. Тут нужно знать, какими именно заболеваниями он страдает, чтобы примерно представить возможные варианты психолого-психиатрических экспертиз, поскольку именно они являются самым весомым доказательством в гражданском деле о признании сделки недействительной. По данному вопросу я имею широкую практику и могу помочь Вам разобраться в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Елена, Вы имеете ввиду, чтобы наделить СВОЮ дочь долей в этой квартире? Если так, то это роли не сыграет.

То, что собственник стоит на учете в ПНД может весьма печально отразится на сделке и далеко не в Вашу пользу. Те освидетельствования, которые будут делать оплаченные Вами психиатры для суда особой роли играть не будут, т.к. при оспаривании договора по тем основаниям, что он не отдавал отчета своим действиям - будет назначаться комплексная судебно-психиатрическая экспертиза либо в Сербского, либо в Алексеевской (если квартира в Москве или МО). А им заключение какого-то часно оплаченного врача совершенно не интересно и никакого значения иметь не будет.

Добрый день, Елена! Само собой состояние на учете в ПНД не делает человека автоматически недееспособным. Для этого необходимо решение суда. Можете обезопасить себя прохождением медкомиссии в институте Сербского и в этот же день заверить у нотариуса договор покупки-продажи квартиры. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Так я же в Сербского и собираюсь освидетельствовать. Не ужели они потом сами себя могут оспорить и признать его несделкоспособным? А вообще получается мне после покупки 1 год на иголках сидеть? Или все 10 лет? Таков срок расторжения если что?