Как расторгнуть договор о долевом строительстве и вернуть деньги с застройщика, находясь в другом регионе?

199₽ VIP

Придется иск в Краснодаре подавать. Подсудность установлена законом, в данной ситуации. Можно подать по почте исковое заявление. Посылайте ценным с описью вложения.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Здравствуйте, к сожалению, поскольку вы заключили договор с жск, то на ваши правоотношения не распространяется ни 214-ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, ни закон о защите прав потребителей, поэтому о получении неустойки речь может идти только в случае, если это прописано в,вашем договоре. Относительно расторжения договора, то порядок расторжения предусмотрен в вашем договоре. Как правило, необходимо соблюсти досудебный порядок. Если пай вам не вернут, тогда на основании ст.450 ГК РФ вы можете обратиться в суд. Подавать иск придётся по месту нахождения ответчика, поскольку зпп на ваши правоотношения не распространяется. Кроме того, читайте внимательно ваш договор, в нем может быть предусмотрена и договорная подсудность.

Удачи вам и всего наилучшего.

Исходя из пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 на отношения вытекающие из договора участия в долевом строительстве распространяются нормы закона РФ О защите прав потребителей. Часть 7 статьи 29 ГПК РФ дает вам право предъявить иск в суд по месту своего жительства

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""Статья 29. Подсудность по выбору истца

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2012 г. N 17

О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Если это ЖСК, то вы могли переуступить право по договору только в том случае, если это предусмотрено Устаовм кооператива. Вы так и остались членом кооператива, поскольку данные о смене члена кооператива так и не были самим кооперативом внесены и зарегистрированы. Вам в суд нужно обращаться по месту нахождения ответчика, статья 28 ГПК РФ. Иск оформляете по правилам статей 131-132 ГПК РФ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О жилищных накопительных кооперативах"

Исковое заявление в данном случае подается по месту нахождения ответчика, так как данные отношения не регулируются законодательством о защите прав потребителей. Для начала нужно написать заявление о выходе из кооператива и о возврате паевого взноса. Иск можно направить по почте или найти представителя по месту ЖСК

Договор цессии может быть расторгнут по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Из смысла ст. 132 ЖК РФ следует, что при выходе члена из кооператива, паевой взнос возвращается в полном объеме, вступительные и членские взносы возврату не подлежат.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна (ст. 110 ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

Требования о взыскании неустойки (пени), то данные требования не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ЖСК не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством. Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно формулировке Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон), Закон применяется только в тех случаях, когда действия потребителей и продавцов товаров и услуг связаны с заключением ими договоров розничной купли-продажи, бытового подряда или возмездного оказания услуг, исполнением этих договоров или последствиями заключения или исполнения этих договоров. Если же отношения покупателя и продавца возникают вследствие других действий, то нормы Закона не применяются. Сфера применения Закона определена полно, так договор с ЖСК, как и деятельность потребительских кооперативов не относится к сфере применения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11,12 ЖК РФ, но не Законом «О защите прав потребителей», поскольку истец является не потребителем, а участником потребительского кооператива.

Так же Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 п. 7 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. «Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Следовательно, неустойка по Закону «О защите прав потребителей» не может быть применена.

В настоящий момент, если вы являетесь долевым застройщиком и жилье не оформлено на третье лицо, то вы имеете право расторгнуть договор в отдностороннем порядке с подачей заявления в суд, где указать причины расторжения неустойку и все убытки, однако следует ли вам это делать, если осталось еще немного и объект будет сдан? Не факт, что вы получите свои деньги в судебном порядке... это еще незвестно, однако жилье уже потеряете при обращении в суд и вынесении решения.