Проблемы с получением наследства - Как вернуть свою квартиру после смерти отца?

Уважаемый Максим!

К сожалению, выселить бывшую жену отца - невозможно. Из Вашего вопроса следует, что она была зарегистрирована в комнате по месту жительства на момент приватизации. Следовательно, она давала отказ от участия в приватизации, т.к. по-иному просто не могло быть. Проверять - давала она согласие или нет - не стоит, т.к. приватизировать жилое помещение можно только с согласия всех зарегистрированных по месту жительства - либо в общую долевую собственность, либо в собственность одного при отказе остальных. Этот отказ нотариально удостоверяется и входит в пакет документов для приватизации. Если бы отказа не было, комната была бы приватизирована на двоих - отца и его жену.

Далее - в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" "Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (прекращение права пользования жилым помещением) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором". На момент приватизации отец и бывшая жена имели равные права, поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении, имеют равные права.

Поэтому отец не мог прекратить ее право пользования в судебном порядке, и Вы - тоже не сможете это сделать, если будете обращаться в суд с иском на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Поскольку данный вопрос -прекращение права пользования бывшим членом семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации, рассматривался Верховным Судом РФ. Позиция ВС РФ - право пользования не может быть прекращено.

Вообще, судебная практика такова, что лицо, проживающее в жилом помещении и отказавшееся от участия в его приватизации, имеет пожизненное право пользования данным жилым помещением. Поэтому с бывшей женой - только договариваться.

Желаю Вам удачи!

Как выписать жену, это отдельный разговор и не в рамках виртуальной консультации. Маловато данных для правильного ответа. Если она, например отказывалась от приватизации, проживая в данной квартире, то она имеет право пожизненного проживания и другие случаи.

Относительно прав собственника, почитайте выписку из ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Какие я имею права как собственник?