Права дольщика при обанкротившемся заказчике-застройщике - дом практически достроен, но не сдан госкомиссии

Оспорима ли уступка прав до приёмки объекта строительства дольщиком?

Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят? Заранее благодарю!)

Читать ответы (5)

Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу.

Организация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку? Заранее благодарна!

Читать ответы (1)

Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки за задержку сдачи квартиры в долевом строительстве?

Купили квартиру в долевом строительстве у юридического лица по договору уступки права требования. В договоре долевого участия, заключенного между этим юр.лицом и застройщиком указан срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 01.04.2015 г. В настоящее время дом еще не сдан (ведется отделка). Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки и когда это нужно делать сейчас или после сдачи дома?

Читать ответы (3)

Согласие на изменение фасада квартиры - влияние на процесс приемки дома в эксплуатацию

Спасибо уважаемый адвокат. Но прошу уточнить следующее: Дом является многоквартирной новостройкой и квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, дом сдан, но акт о приемке еще не подписан. Как быть в договоре указано, что дольщик согласен на изменение проектного решения фасада квартиры и не будет иметь претензий к застройщику. Значит придется принять как есть?

Читать ответы (1)

Договор долевого участия в строительстве - последствия утери экземпляра и возможность заверения у нотариуса

Заключил договор долевого участия в строительстве. У меня на руках 1 экземпляр, у застройщика 3 (2 из них Застройщик передаст мне для оформления права собственности, но уже после госкомиссии). 1. Что произойдет, если мой экземпляр будет утерян? В строительной компании сказали: "Нет договора - нет квартиры". Серьезно? 2. Можно ли заверить копию моего договора у нотариуса? И даст ли это что-то для безопасности?

Читать ответы (1)

Как и когда подать претензию к застройщику в случае просрочки сдачи жилого дома?

Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом построен, но не сдан Госкомиссии. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта или актов передачи квартиры я не подписывал. Просрочка сдачи жилого дома составляет более двух лет. Подскажите, направлять претензию застройщику, обращаться с иском суд лучше сейчас или дождаться, когда застройщик сдаст дом Госкомиссии. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве по вине застройщика - досудебный или судебный порядок?

Застройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.

Читать ответы (3)

Имеют ли фирма-застройщик право мне отказать в переоформлении договора?

У меня следующий вопрос. Я участвую в долевом строительстве жилья. В данный момент у меня на руках договор долевого участия в строительстве от фирмы-застройщика. Мне нужен договор переуступа (цессии). Я просила переделать договор. Тем более, что я заранее спрашивала возможно ли такое. Ответ был положительным от сотрудников фирмы. Имеют ли фирма-застройщик право мне отказать в переоформлении договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

Читать ответы (1)

Признание права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме при отсутствии регистрации договора долевого участия

По договору участия в долевом строительстве построили многоквартирный жилой дом. Два участника муниципальный заказчик и застройщик. Сам договор долевого участия не зарегистрировали. Дом уже введен в эксплуатацию. В регистрации прав собственности на квартиры отказали и застройщику и муниципальному заказчику, так как договор долевого участия не зарегистрирован. Каким образом составить иск? Оспорить решение органа по гос регистрации либо просто выйти с иском о признании права собственности на квартиры?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59