Как застраховаться при сделке с продавцом, имеющим долг по квартплате, и как обезопасить свои деньги в ячейке?
Накануне сделки выяснилось, что у продавца долг по квартплате 100 тыс. руб. Агент по недвижимости успокаивает, мол, получит деньги за квартиру и оплатит долг. Беру кредит в банке. Деньги будем закладывать в ячейку. Как бы мне себя застраховать? Могу ли я отдельным конвертом требовать положить эти деньги в ячейку для меня, и что написать в договоре купли-продажи про этот долг? Спасибо.
Ваша ответственность по оплате коммунальных услуг наступит с момента приобретения собственности. Долги прежнего собственника на вас не распространяются.
Спросить
При покупке квартиры, агент мне объяснил след действия: за день до подписания договора купли-продажи общая сумма комиссии (агента продавца и агента покупателя) закладывается в банковскую ячейку с условием доступа - зарегистрированный договор купли-продажи. Сумма самог продавца закладывается в день подписания под те же условия. Это позволит провести сделку быстрее и организованнне. Уважаемые юристы, уточните пжл, процесс заклаывания денег в ячейку, я понимаю что я кладу их в ячейку, смогу ли я иметь доступ к ним, и у кого еще будут такие полномочия до регистрациии? Не совсем также понятно, что нужно 2 ячейки куда закладывать деньги, и как себя обезопасить чтоб агенты той и др стороны, как и продавец не забрали деньги молча не выполнив свои обязательства... нужны какие-то документы от них?
Уважаемая Лариса!
Условие доступа к ячейке - зарегистрированный договор купли-продажи. Договор аренды ячейки заключается на три недели или месяц. Пока договор находится на регистрации деньги. заложенные в ячейку забрать никто не может - потому что зарегистрированного договора еще нет. После того, как он будет зарегистрирован, деньги сможет забрать тот, кто его предъявил. Если договор не будет зарегистрирован, то деньги сможете забрать Вы после окончания срока аренды ячейки.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы оформляли нотариальный договор купли-продажи квартиры в расчетном центре. Там же арендовали ячейку. В договоре на аренду ячейки указаны не сами продавец и покупатель, а сын продавца (так как это пожилая женщина, при этом у сына есть генеральная доверенность с правом производить расчеты) и отец покупателя (молодая девушка, сама боялась идти в ячейку). Агенты продавца сказали, что так можно. А я теперь сомневаюсь, не получится ли, что мы, покупатели, передали деньги не продавцу. В ячейку заложена расписка от самого продавца. А агенты убеждали меня, что и сын по доверенности мог бы написать эту расписку. Мне кажется, что это неправильно. Ответьте пожалуйста.
Добрый день!
Надо внимательно изучать расписку, договор и доверенность на сына. В доверенности должны быть четко оговорены его полномочия. В договоре должно быть четко указан продавец в лице такого-то, действующего на основании доверенности. Если все юридически грамотно оформлено, то можете не переживать.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьЗдравствуйте. Если в доверенности указаны все права и обязанности доверенного лица в том числе и получение денежных средств то вам бояться нечего. Доверенность удостоверена нотариально. Это вполне приемлемо и законно. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Валентина, здравствуйте! Никакого нарушения и ничего тут страшного нет, так как у сына есть доверенность. Деньги могут идти, как непосредственно продавцу, так и его представителю. Самое главное, чтобы порядок расчетов был правильно отражен в договоре купли-продажи.
Спросить
Если в Договоре на аренду ячейки сын указан как представитель продавца, действующий по доверенности, а также в самом договоре указано, что он имеет право забрать деньги, то волноваться не о чем. Также и в отношении покупателя. Если же они указаны, как только закладчики, но не указано их право на выемку денег, то тут уже сложности. Но в любом случае, если возникнут какие-то недоразумения, при достижении согласия сторон к договору аренды ячейки можно заключить дополнительное соглашение, в т.ч. и в отношении лиц, имеющих доступ в ячейку, и продлении сроков аренды. Если расписка от самого продавца, то бояться нечего (при условии, что у покупателя будет доступ в ячейку).
СпроситьОбязательно класть деньги в банковскую ячейку при совершении сделки купли продажи недвижимости, если у продавца есть счет в банке и деньги можно положить ему на счет.
Вопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее, взяв ипотеку в банке ВТБ. В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон. Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги, выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!). Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание? При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги. Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства? Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией (не указана должность), сбор документации проводип другой человек-наш агент. В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?
Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Москва !
Во-впервых:
Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.
Во-вторых:
Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013г
10:40 моск.
Спросить
Законны ли действия риэлтора по поводу сделки с недвижимостью?
А риэлтер ничего не сделал . чтобы оценить его действия. Он только"Но представитель Агенства недвижимости сказал"
Закон не знает понятия " сказал".
Риэлтеры всегда умеют говорить не то.что нужно клиенту. а то . что нужно . чтобы быстрее сделку провернутьи комиссию свою получить . К юристу обратитесь для сопровождения сделки. Как правило часть денег получает продавцец в момент сдачи договора в регслужбу . часть после регистрации права. собственности.
Ключ от ячейки и договор хранятся . опять же как правило, у продавца и покупателя отдельно,но не у риэлтера. Он только посредник .Не более
Или так. как у вас установлено договором.В любом случае ключа от ячейки агенту НЕ ОТДАВАЙТЕ,
. Однако,законом порядокполучения денег не регламентирован и не установлен
И еще. Вы что-то- путаете. Если квартира покупается в ипотеку , то наличных денег вообще не бывает. Все идет по безналу.
Спросить
Сергей
в российском гражданском законодательстве действует принцип свободы договора, при этом не должен нарушаться закон и законные интересы сторон. Непонятно, в чем нарушаются ваши интересы. если вы идёте на данную сделку добровольно. Договор банковской ячейки заключается в связи с предоставлением денежных средств по ипотеке. Его формирует банк. Если не хотите сразу рассчитываться с агенством. не рассчитывайтесь, это ваше право. Что касается, у кого должен храниться ключ - действуйте как указано в договоре.
Там же - в договоре - указаны условия доступа в банковскую ячейку.
Обратитесь к юристу для сопровождения сделки - все нюансы невозможно предусмотреть не в вопросе не в ответе на ваш вопрос.
СпроситьСергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.
Спросить
1.Действуйте строго по договору!!!!!!
2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ
3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон
СпроситьЛариса, я бы вам настоятельно рекомендовал не усложнять до такой степени всю процедуру. Тем более столько подозрительных деталей из вашего рассказа. Если им дают кредит в банке, то пусть вам и перечислят на счет. Какие еще ячейки, ключи расписки. То, что вы не получили, вы не подписываете вообще при любом случае. Подписали - получили, потом докажите обратное. И вообще такие услуги риэлтора будут не дороже услуг нотариуса по депозиту? или возможность получения денежных средств в самом банке, после регистрации права (аккредитив называется). Не усложняйте жизнь, хлопот будет меньше потом.
Спросить
Продавец покупаемой квартиры получит доступ к ячейке только после регистрации договора купли-продажи квартиры, участвующей в сделке. продавец квартиры подтверждает факт получения денег от покупателя личной распиской.
После этого начинается передача квартиры от продавца покупателю. Сроки выезда и выписки прописываются в договоре купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартиры подписывается акт-приёмки передачи.
Риэлтеры часто действуют в своих интересах(например забирают оригиналы документов при заключении договора с риэлтером,чтобы вы уже не смогли уйти в другую фирму).
Если вас не устраивает такой подход либо вы не доверяете риэлтеру,обратитесь к юристу для сопровождения сделки.
СпроситьСергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.
То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.
Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.
Спросить
Сергей!
НИКАКИХ РАСПИСОК, ТЕМ БОЛЕЕ НА ПОЛНУЮ СУММУ,НЕ ПИСАТЬ!!
Алгоритм действий агента делает впоследствии возможным совершение в отношении Вас мошеннических действийи повышает риски остаться и б/квартиры и б\денег.
Вознаграждение агенту советую заложить также в ячейку,арендованнную дополнительно д/агента-подход к данной ячейке будет ПОСЛЕ гос.регистрации-с копией зарегистрированного экземпляра договора купли-подажи.
Действия риэлтора -НЕЗАКОННЫ И НАПРАВЛЕНЫ НА СОБЛЮДЕНИЕ ЛИЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ИНТЕРЕСОВ.
Как Вам поступить? -обратитесь очно и вовремя к юристу.
Спросить
Действия риелтора неправомерны. Это все обычай делового оборота, который пытаются вам навязать. Все данные моменты решаются по согласию между продавцом и покупателем, более никак. Расписка должна оставаться у вас. Ключ у покупателей. В день сделки меняете расписку на ключ. Не отдавайте агенту расписку. Акт вообще подписывать рано. Вознаграждение агенту - строго после регистрации сделки. Деньги агента заложите в ячейку. Регистрация ипотеки 5 дней. В доп. условиях напишите на всякий случай договор и выписку из ЕГРП, которую сможете получить сами. Советую жестко поставить агента на место.
СпроситьСергей, здравствуйте! Вам все верно расписала Юлия Александровна. И поставить на место риэлторов нужно прямо на сделке. Свои деньги получат только после того, как в ЕГРП будет зарегистрирован переход права собственности. Их деньги должны быть в отдельной ячейке. И я бы очень советовала Вам обратиться к Юлии Александровне за сопровождением сделки. Я лично видела, КАК она работает... Наглые риэлторы в восторге не будут...
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСергей!
Произвевти обмен РАСПИСКИ НА КЛЮЧ ОТ ЯЧЕЙКИ В ДЕНЬС ДЕЛКИ-это значит отдать расписку на получение Вами от продавца всей суммы за продаваемую кв-ру ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА!
Ни в коем случае такого делать нельзя!(при всем моем уважении к коллегам!).
Считаю,что юридичесоке сопровождение вам не помешает.
СпроситьОбязательно ли закладывать деньги в ячейку банка при приобретении квартиры или можно их и передать до подписания договора купли продажи и отметить в договоре, что деньги переданы и получены продавцом? Зачем держать их в ячейке банка?
Не обязательно. Момент передачи денежных средств определяется по соглашению сторон.
СпроситьУ меня несколько вопросов:
Я продаю квартиру, у меня ее приобретают по ипотеке. Был оформлен предварительный договор купли-продажи, по которому я взяла задаток 1,5 млн. руб, остальные 3,5 руб. покупатели должны были взять в ипотеку и оплатить мне до 1 февраля 2013 года. Сделка затянулась. В итоге банк вызвал на оформление сделки только 15 февраля. При этом мои покупатели просят меня положить внесенный ранее задаток 1,5 млн. руб. в банковскую ячейку, т.к. по их словам банк не разрешает какую-либо передачу денег с рук на руки. И далее я получу эти деньги (1,5 млн. из ячейки и 3,5 млн. по безналу) после регистрации договора купли-продажи. При этом я уезжаю 20 февраля в отпуск до 10 марта и не буду в России в тот момент, когда договор будет зарегистрирован.
Теперь вопросы:
1. Имеет ли право банк требовать положить задаток в ячейку? Ведь по условиям ячейки я смогу забрать деньги только после регистрации договора купли-продажи. А если покупатели вдруг передумают, то эти деньги достанутся им. А ведь это был ЗАДАТОК, что само по себе уже подразумевает, что я его возвращать уже не обязана.
2. Возможно ли получить деньги за квартиру во время подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации)? Или в данном случае банк устанавливает, когда именно будут переведены деньги?
3. Кто составляет договор купли-продажи по ипотеке: банк или продавец/ покупатель со своим юристом?
Заранее признательна за ответ!
С уважением.
Татьяна.
Банк вообще не имеет право требовать что то класть в ячейки и может просить только положить денсредства на счет.
Получить деньги можно в момент подписания договора или в любое иное время, если продавец захочет их вам передать...
СпроситьХочу продать квартиру в США без выезда в США. Являюсь гражданином РФ. Проживаю в Санкт-Петербурге. Вопрос в аренде банковской ячейки. Мой покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку в петербуржском банке, я, как продавец, получаю ключи от ячейки. Условием забора мной денег из ячейки является зарегистрированный договор купли-продажи. Но ни один банк не принимает иностранные договора купли-продажи недвижимости, в моём случае - это американский Warranty Deed. Что можете посоветовать? Как в данном случае для меня как для продавца обеспечить безопасное получение денег за продаваемою мной в РФ зарубежную недвижимость?
Вам нужен адвокат в США для сопровождения сделки. Американцы расплачиваются Certified чеками, и никогда не используют ячейки для этих целей. В каком штате находится квартира?
СпроситьЯ решил продать квартиру. Покупатель из Москвы, работник одного из банков. Он предложил мне приехать в их банк, он откроет на мое имя ячейку, положет в нее деньги за квартиру, ключи от ячейки я забирю и едем с его знакомым, на которого будет квартира, оформлять куплю-продажу по месту нахожд. Недвижимости. Когда пройдет оформление, я еду в Москву и забираю из ячейки деньги. При таком раскладе, могут ли меня обмануть? Правильный ли это вариант сделки? Покупатель обещает полную честность сделки. Спасибо.
Вообще-то сейчас это самый распространенный метод, как обезопасить себя, но, во-первых, удобно ли это вам, поскольку вы из архангельска, во-вторых, лучше читайте договор и соглашение по поводу банковской ячейки, не забудьте о копиях, которые должны остаться и у вас на руках.
Спросить
