Возможно ли получить разрешение на продажу дома, приобретенного с использованием материнского капитала, путем внесения на счет ребенка его доли от полученной суммы?
Могу ли я получить разрешение на продажу дома, купленного под маткапитал, от органов опеки положив на счет ребенка сумму равную его доли от суммы продажи?
Здравствуйте, такое возможно. Для начала вам следует обратиться на личный прием в органы опеки. Там вы получите точный ответ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если органы опеки и попечительства разрешат продать долю несовершеннолетнего ребенка на таких условиях, то сможете. Предложите такой вариант органам опеки.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Этого мало, чтобы органы опеки дали согласие, необходимо подтверждение того, что ребенок не останется без совсем без жилья в дальнейшем.
Спросить
Добрый день! Продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться. Органам опеки, конечно можно предложить ваш вариант, но это будет не совсем законно. И они вряд-ли на это пойдут.
СпроситьЯ приобрела квартиру на мат. капитал. Доли еще не выделяла, но если надо то выделю. Суть вопроса в том, что я хочу продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью естественно. Но даст ли опека разрешение? Ведь я не смогу выделить им доли в доме пока он не будет построен. А начать стройку без продажи квартиры не могу так как средств нет.
Продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью опека разрешит только если вы на счёт детей положите определённую сумму
СпроситьСоответственно опека вам не даст разрешения пока вы не выделите доли детям и не положите на счета детей сумму равную в денежном выражении их доле. Вы внимательно просчитайте шансы построить дом и получить все разрешения на строительство включая подвод коммуникацимй проект и выделение участка под строительство.
Спросить
Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вам следует обратится в орган опеки и обсудить данный вопрос с ними. Возможно Вам разрешат продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вы обязаны сначала выделить доли детям, иначе ПФР обяжет Вас вернуть деньги в бюджет. Далее Вам действительно придется получать согласие органа опеки, которое Вам выдадут только в случае, если Вы предоставите доказательство того, что дети получат аналогичные доли в приобретенном доме.
Спросить
Уважаемая Ксения Геннадьевна г. Москва!
Без предоставления вашим детям другого жилого помещения Разрешение на Продажу данного жилого помещения, Опека и попечительство Согласия НЕ даст.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.06.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения Геннадьевна! За невыделение долей в купленной за счет средств материнского капитала квартире законом предусмотрена ответственность; возможность продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, и строительство дома Вам стоит согласовать с органами опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Как получить разрешение опеки для продажи квартиры после выплаты ипотеки с помощью маткапитала?
У меня есть 2 квартиры в Москве. Одна куплена в ипотеку с помощью маткапитала, ипотека выплачена, доли детям выделены. Мы взяли квартиру большей площади опять в ипотеку и хотели погасить ее с помощью продажи первой, для этого нужно разрешение опеки, но нам отказывают устно, как быть?
Нужно оспорить отказ, получив его сначала в письменной форме. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица органа опеки и попечительства в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Если опека отказывает, то к сожалению ничего сделать не получится поскольку без разрешения опеки вы не сможете продать квартиру купленную с помощью материнского капитала.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 7
Спросить
Требуйте письменный отказ. Не могут Вам отказать, если права и законные интересы несовершеннолетних собственников при продаже первой квартиры и покупки через ипотеку новой не нарушаются. Если жилье большей площади, то Ваши дети только выигрывают, поэтому отказать не должны. При отказе обратитесь в суд, ст.218,219 КАС РФ.
По закону Вы должны получить разрешение опеки, предоставив все подтверждающие Ваши намерения документы. А потом уже совершать, регистрировать сделку, обращаться в банк.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закон
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Роман!
Во-первых, действительно продать любую квартиру, в которой есть собственники несовершеннолетние дети, без письменного решения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве") не получится.
Во-вторых, да, Вы вправе, получив письменный отказ Органа опеки и попечительства, обжаловать его в суд на основании статей 218-220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (кратко - КАС РФ).
Естественно, что такой административный иск Вам сможет помочь оформить юрист или адвокат, но это не означает, что этот иск будет судом удовлетворен на 100% в указанной Вами ситуации.
В-третьих, сначала Вам нужно получить письменный отказ Органа опеки и попечительства (такой отказ будет точно от Органа опеки и попечительства, исходя из вашей здесь информации), а потом уже решать, что Вам делать дальше.
Удачи Вам.
Спросить
Доброе утро Роман.
Опека отказывает в силу того, что разрешение на продажу может быть получено только в том случае если детям предоставлены соразмерные доли в новом жилье, а их вы предоставить сможете только по погашению ипотеки.
Поэтому только остается получить письменный отказ от дачи разрешения и обжаловать отказ органа опеки согласно ст.218 КАС РФ. (какое будет решение сказать сложно)
На основании решения суда вы сможете совершить сделки.
Либо предоставьте другое жилье детям.
Спросить
Могу ли я рассчитывать на такую схему? Мне нужно погасить ипотеку.
Кто то может расписать юридически правильную схему в моей ситуации?
СпроситьЕсли Вы дадите обязательство о выделении долей детям во второй квартире взамен на согласие органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, то сможете продать первую квартиру в этом случае и получите согласие опеки. Если же такого обязательства не дадите, то и опека откажет в продаже. Но при этом нужно понимать, что вновь вторая квартира должна быть свободна от залога, т.к. в случае неисполнения обязательств по ипотечному кредиту, квартиру могут забрать за долги и статья 446 ГПК РФ не защитит ни Вас, ни детей.
Спросить
Давайте ипотеке письменное обязательство о выделении долей детям и родителям (ст. 37 ГК РФ) .. При получении письменного мотивированного отказа пишите иск в суд...
СпроситьРоман!
Более реальную "схему", как продать квартиру, в которой имеются собственники несовершеннолетние дети, а потом купить уже другую квартиру ипотечную, Вам могли бы разъяснить юристы и адвокаты с ссылками на нормативные акты перед тем, как Вы планировали эту вторую ипотечную квартиру купить.
Вы же сначала купили эту вторую ипотечную квартиру, не посоветовавшись с юристом или адвокатом, а теперь только решили узнать у них, что Вам делать в этой ситуации, которую Вы сами же для себя устроили.
Да, многие юристы и адвокаты будут рады за деньги Вам оформить иск административный в суд на основании статьи 220 КАС РФ для обжалования отказа Органа опеки и попечительства в дачи Вам разрешения на продажу квартиры, где ваши несовершеннолетние дети имеют доли собственности. Но это не означает, что суд такой административный иск удовлетворит. Специалисты Органа опеки и попечительства этими вопросами годами занимаются, знают все нужные законы, а поэтому просто так они не будут отказывать в таком разрешении, а сошлются на нужные нормативные акты.
Поэтому сначала обратитесь в Орган опеки и попечительства с соответствующим заявлением и с приложением доказательств, что ваши дети не останутся без жилья, а потом уже будет видно, что Вам делать или ничего не делать. Может быть Вам и выдадут в Органе опеки и попечительства такое разрешение на продажу первой квартиры.
Удачи Вам.
СпроситьПеред покупкой второй квартиры мы консультировались с опекой, они сказали, что такая схема возможна. Нужно открыть счета на детей и положить деньги в размере маткапитала и разрешение будет. Сейчас идут в отказ, говорят, что все изменилось. Может у кого-то были подобные случаи и положительное разрешение?
СпроситьВсе верно такое положение об открытии счета на детей возможно но если опека и в этом случае не дает разрешение то только через суд есть шанс добиться разрешения ст.218 КАС РФ получив предварительно письменный отказ.
СпроситьДоброе утро! Такая схема возможна, когда средства от продажи недвижимости, для реализации которой нужно согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), размещаются на банковском счете детей, а потом используются по назначению. Тем более, что назначение в данном случае - использование на цели получения недвижимости в собственность детей, если будет обязательство о выделении долей детям во второй квартире. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьРазрешат ли органы опеки продать квартиру с долей детей (мат. капитал) положив после продажи деньги равноценно доли, на счет детей?
Здравствуйте! В каждом конкретном случае органы опеки решают или перечислить средства на счет детей от продажи долей или выделить доли в другом жилом помещении.
Спросить
При таких условиях органы опеки должны дать согласие на продажу квартиры. Вам нужно обратиться с данным вопросом непосредственно в органы опеки и попечительства по месту вашей регистрации.
Спросить
Здравствуйте. Нет. Суть закона заключается в том, что при использовании средств МК детям достаются доли, а не деньги за них на счете, это больше похоже на отмывание средств.
Спросить
Добрый день! Данный вопрос лучше уточнить непосредственно обратившись в органы опеки и попечительства. Всего доброго и удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, как продать квартиру/комнату купленную под мат/капитал, с несовершенно летними собственниками. (Мы прописаны в доле супруга, в этой комнате нет, подойдет ли такой вариант для ООиП: что бы получить разрешение на продажу?)
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей.
СпроситьУ нас есть покупатель на дом, купленный на мат. капитал, был вариант о продаже и одновременно покупке с выделением доли ребенку. Вторая дочь совершеннолетняя, но теперь этот вариант отпал. Люди уже живут в нашем доме, оставляли залог. Есть какие-то варианты? Можно ли составить какой-то договор, чтоб они пользовались им и если нужно строили что-то? Либо долю ребенка в деньгах положить на его счет до 18 летия?
Добрый день! Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и с условием, что регистрация договора в Росреестре будет произведена только после полной оплаты или после достижения ребенком совершеннолетия. Однако такой вариант довольно рискованный, так как неизвестно, что может произойти за длительный период времени. Деньги на счет ребенка можно положить только после официальной регистрации сделки и только если у ребенка есть другое жилье.
СпроситьЗдравствуйте! У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС: КУПИЛИ ДОМ ПОД МАТ. КАПИТАЛ 4 ГОДА НАЗАД. СЕЙЧАС ХОТИМ ПРОДАТЬ ЕГО, ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ И КУПИТЬ ПОБОЛЬШЕ, ЧТО БЫ У ДЕТЕЙ БЫЛИ СВОИ КОМНАТЫ (ДЕТЕЙ ТРОЕ,2 ДЕВ. И 1 МАЛ.) СМОЖЕМ ЛИ МЫ ПРОДАТЬ ДОМ ИЛИ НЕТ?
Приветствую Вас.
вы можете обратиться в органы опеки для разрешения такой сделки. А лучше вам найти юриста-риелтора, который поможет вам все грамотно оформить.
СпроситьСкажите пожалуйста. Я продаю дом купленный за мат капитал, доли на меня и моих детей, должна ли я сумму от продажи ложить на счёт детям. Или достаточно предоставить им доли в другом месте и прописку. И ещё, могу ли этот дом с разрешения органов опеки подарить все три доли. Не будет ли дарственная противозаконна. Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете продать дом, долями в праве на который обладают дети, только с согласия органов опеки и попечительства. Обычно опека требует приобретения на детей доли в другом жилом помещении. Вы можете весь дом купить только на детей, это ваше право, ничего противозаконного здесь нет.
СпроситьХочу продать дом купленный под материнский капитал. Доли выделены детям. Как получить разрешение у органов опеки? Есть участок на вырученные деньги хотим строиться.
Статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
"Об опеке и попечительстве" установлено, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
То есть Вам необходимо обратиться с заявлением в орган опеки и попечительства.
Спросить
