Проблемы с регистрацией жилья - что делать, если ФМС отказывается продлить регистрацию без договора аренды?
У меня есть жилье, сама нахожусь в другом городе. Дала нотариальную доверенность сестре на распоряжение жильем. В данный момент там живет моя хорошая знакомая, она гражданка другого государства. Смотрит за цветами, оплачивает карт плату. Я инвалид 2 группы. Моя сестра по доверенности, регулярно делала регистрацию для законного проживания. Вчера пошла в УФМС чтоб продлить регистрацию и у нее не приняли документы. Сказали что нужен договор аренды между мной и теми кто проживает в квартире, несмотря на то что она является моим представителем по доверенности. Сказали что она может продлить регистрацию только на свой адрес. Но человек то проживает у меня. Если будет проверка, или придет участковый. Женщину могут депортировать за проживание не по адресу и меня оштрафуют за то что живет без регистрации. Насколько правомерны действия ФМС. И что делать Они ссылаются на какую то статью но не говорят на какую.
Здравствуйте.
Ничего противозаконного в действиях ФМС нет. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования и тогда проблем при регистрации не возникнет.
Спросить
Добрый день! По идее да, так как пользование любым имуществом должно быть на основании какого-то права. В этом и есть основа гражданских правоотношений.
СпроситьУ самого нет возможности быть на сделке. Какие документы для этого нужны?
Может на основании нотариальной доверенности. Обратитесь к нотариусу и тот подробно изложит необходимые полномочия.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Может. Для этого как раз доверенность и нужна. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:
Статья 59. Удостоверение доверенностейНотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Из документов как раз его доверенность и нужна с документом, удостоверяющим личность, чтобы приобрести на Вас недвижимость.
Спросить
1. Да, конечно,
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. С паспортом и упомянутой доверенностью поверенный вправе осуществлять полномочия доверителя в сделке купли-продажи.
Удачи.
Спросить
Да, проверенный человек может представлять ваши интересы ы сделке по доверенности. Доверенность должна бы удостоверено нотариусом в порядке, предусмотрено с основами законодательства о нотариате. При заключении сделки потребуется доверенность и паспорт проверенного.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Конечно, может. Обратитесь к любому нотариусу по Вашему месту жительства со своим паспортом и паспортными данными того человека. Оформите доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ. Далее тот человек (доверенное лицо) в другом регионе подыскивает Вам недвижимость, смотрит документы и оформляет договор купли-продажи на Ваше имя. ст.454 ГК РФ. Платеж перечисляете Вы самостоятельно по сделке на реквизиты продавца.
Спросить
Здравствуйте!
Такая возможность есть, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое сможет представлять ваши интересы на сделке в МФЦ "Мои документы" или в Управлении Росреестра по месту нахождению квартиры.
Вам стоит выбрать что именно для вас подходит, либо на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом, либо только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Есть два варианта:
Получив паспортные данные этого человека которому доверяете покупку недвижимости (копию паспорта), вы можете оформить нотариальную доверенность на данное лицо по месту вашего жительства, после чего отправить доверенность через почту или курьерскую службу;
По месту вашего нахождения можно оформить нотариальную доверенность в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Такой вариант более быстрый и менее хлопотный.
Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.На что важно уполномочить доверенное лицо?
Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте.
Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.
Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете
Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.
При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.
При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!
Согласно Статья 59. Удостоверение доверенностей "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)
Удачного Вам дня!
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Нужна доверенность от вас человеку на ДКП ст.185-185.1 ГК РФ.
Удостоверить доверенность можете у нотариуса.
Можете у нотариуса ее и выписать - у него на компьютере есть заготовки, доплатите отдельно.
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьСкажите пожалуйста, как мне написать нотариально доверенность на мать чтобы она смогла продать квартиру без моего присутствия,, так как я нахожусь в другом городе и приехать не могу. Я имею 1/3 долю квартиры, нас всего долевых частей 3 мама моя, я и сестра старшая, в документах нужны подписи что мы согласны на продажу квартиры, и мне надо написать доверенность чтобы моя мама смогла за меня подписать документы что я согласна что мою долю квартиры продают. Форма доверенности какая в этом случае? Что нужно писать и уточнять?
Идите к нотариусу, объясните ситуацию и Вам дадут такую доверенность. У наториусов уже есть образцы таких документов. А Вы потом эту доверенность перешлете маме.
СпроситьОформил доверенность на сестру на продажу квартиры в другом городе, мне выплатили обговоренную сумму, но за сколько продали квартиру не сказали. Возможно ли узнать за сколько она продана?
Если квартира была продана по доверенности, то стороной в договоре-купли продажи все равно являетесь Вы - как собственник, а поверенный (представитель) просто исполняет Ваше поручение и представляет интересы, все документы по сделке он обязан передать Вам, в том числе договор купли-продажи, посмотрите цену в договоре.
Спросить
Добрый день! Это практически не возможно. Вы можете узнать сумму прописанную в договоре купли-продажи, но по факту она может быть и больше. Можете конечно узнать у самого покупателя за сколько он реально купил квартиру, если он конечно Вам скажет.
СпроситьЯ неправильно обозначил вопрос. Квартира принадлежала двоим сестре и брату. Брат оформил доверенность на сестру на продажу своей части квартиры. Сестра квартиру продала и сумму перечислила, но не хочет выслать и отдать договор купли-продажи, так, что с этим все ясно, от нее мы не услышим конкретную сумму. Вопрос только в том, каким законным образом я могу узнать за сколько продана квартира. За 1000 км ехать нет возможности. Через налоговую службу это сделать возможно?
Спросить
А договор купли-продажи стст 549-551 гК РФ вам ничего не даст Вполне возможно что договоре указана не та сумма, за которую жилье было продано. В налоговой же подобных сведений нет.
СпроситьКак сделать доверенность на человека если он находится совсем в другом городе? Что для этого нужно?
Вам достаточно знать его паспортные данные, чтобы сделать доверенность и выслать ее в другой город.
Спросить
Доверитель может обратиться к нотариусу по своему месту жительства (в другом городе) и оформить доверенность на кого-угодно, если у него есть паспортные данные доверенного лица (копия паспорта: страница с фото и регистрация).
Спросить
Для оформления доверенности обратитесь к нотариусу с паспортными данными потенциального доверенного лица, присутствие необходимо лишь Доверителя, т.е Вас.
Спросить
Спор о квартире - что делать, если родственница выписала генеральную доверенность 4 года назад?
Родственница выписала генеральную доверенность 4 года назад. Квартиру родственницы я продала и купила большее жилье на свое имя. Сейчас ситуация поменялась, и родственица делает вид, что об этом забыла просит освободить ее квартиру. За это время я потратила значительную сумму на обустройство и кв. освободить не могу тем более, что по документам она моя. Думаю, что родственница так дела не оставит. Есть ли у меня повод для волнений?
Олёна, если Вы совершили мошеннические действия, то шансов для волнения, более чем достаточно. На каком основании Вы купили большее жильё за деньги от проданной квартиры родственницы на Ваше имя? Это ст. 159 УК РФ мошенничество. Но можете исправть ситуацию, переоформив на неё квартиру. Думайте.
Спросить
Уважаемая Олена, г.Мытищи!
Если в выданной нотариально удостоверенной доверенности содержалось Право на продажу квартиры, в т.ч. и вам, то в этом случае данная сделка купли-продажи квартьиры будет являться ЗАКОННОЙ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2011г
22:49 моск. вр.
СпроситьКакое Вы сделали родственнице одолжение, зарегистрировали её в "своей" квартире. Статья уголовного кодекса мошенничество, просто плачет по Вам.
Спросить
Это значит в разумных ценах, существующих в это время в вашем регионе.
Потому, что иное очень легко проверяется.
А поверенный должен действовать "разумно и добросовестно".
Спросить
Добрый день, Олена!
По данной конкретной ситуации речь о возбуждении уголовного дела идти не может, поскольку вы действовали на законном основании, не оговаривая конкретных сроков возврата денежных средств, полученных от продажи квартиры.
Вопрос носит исключительно гражданско-правовой характер, и должен разрешаться в гражданском суде.
Кроме того, само по себе обращение вашей родственницы в правоохранительные органы только спустя 4 года с момента продажи квартиры будет выглядеть крайне сомнительным.
Предложите ей решать вопрос в судебном порядке, а в дальнейшем привлеките адвоката для защиты своих интересов.
За более подробной информацией обращайтесь на юридическую консультацию.
Спросить
Вы получили доверенность на продажу квартиру и получили за нее деньги. Вы обязаны полностью отчитаться о своршеенных действиях дрверитекля и выплатить полностью полученные вами от продвжи деньКупленная квартира ваша. но деньги требовать с вас - законное право родственницы. Есдинственно. что может вас спасти от этого- пропуск ею срока исковой давности- для обращения в суд. три года.
Спросить
Уважаемая Олена, приходите к нам со всеми имеющимися у Вас документами во всем спокойно разберемся на консультации и дадим Вам рекомендации как вам поступить в сложившейся ситуации чтобы жить спокойно.
Спросить
Такого вида доверенности не может быть. Доверенность выдается на определенные действия, которые Вы исполняете в интересах доверителя. Как в первой доверенности, которая была Вы дана Вам для продажи квартиры. Доверить всю свою жизнь и право распоряжения доходами в рамках доверенности НЕЛЬЗЯ, иначе такая доверенность ничтожна, как противоречащая закону. А деньги от продажи квартиры Вы были обязаны вернуть доверителю и она вправе с Вас их взыскать. Срок исковой давности исчисляется с момента когда гражданин узнал о нарушенном праве. При наличии нормального юриста, Ваша доверительница докажет в суде, что вторая доверенность ничтожна, а по факту продажи квартиры срок исковой давности не истек. Кроме этого, она вправе обратиться с заявлением в полицию, выбрав такой способ защиты своих прав. И состав преступления в данном случае будет вполне очевиден для сотрудников полиции, следствия и суда. Не создавайте себе лишние головные боли. Зачем Вам это нужно.
СпроситьНа тогдашнем согласии с ее слов. Все было оформлено включая справки о вменяемости и нигде не было написано, что я что-то должна. Но я все равно опасаюсь. Прошло 4 года.
СпроситьШансов жить спокойно у вас быть не может.
По закону поверенное лицо не имеет права заключать от имени доверителя сделки в свою пользу.
Ранее вам уже ответили, что нужно сделать.
СпроситьРодственница выписала доверенность отдельную на продажу квартиры, и сказала на тот момент: делайте что-хотите, мне все равно, но сейчас это не докажешь. Сделку проводили через агентство, квартира покупалась по ипотеки поэтому агент сказала легче зарегистрировать кв. на вас то есть на меня, все это было разъяснено родственице, но она об этом не помнит.
СпроситьДоверенность такая:
Гражданка такая.
Уполнамачиваю гражданку : такую:.
продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащию родственнице квартиру.
Для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки удостоверения и документы, во всех организациях и учереждениях.
в том числе в бти, управление федеральной регистрационной службы, в налоговых органах, органах местной администрации, архивах.жкх, нотариальной конторе в случае необходимости получать дубликаты права устанавливающих документов, подписать договор купли продажи, и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности, и раннее возникшее право собственности, в управлении федеральной регистрационной службы. внести изменения егрп по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. оплачивать сборы, налоги пошлины делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана в 2007 году.
Спросить"Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства".
СпроситьИ где здесь написано, что денежные средства, полученные от сделки вы можете присвоить?
Получить, в данном контексте означает только одно - для передачи доверителю.
Гражданский кодекс России - Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Статья 974. Обязанности поверенного
Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Теперь то вы уже точно получили ВСЕ разъяснения.
СпроситьДальние родственники живут за границей более ~15 лет. Могут ли они написать доверенность на прописку в их квартире, которая осталась в РФ?
С учетом нескольких НО: а) Без консульства и посольства - эти учреждения находятся в другом штате, проблематично добираться (у них есть собственный нотариус) б) Паспорта РФ просрочены (продлеваться по причине в пункте а не будут), а заграничные есть не у всех
Американские паспорта «светить» в России, конечно, не хотят
С уважением, Светлана.
1. Да, могут оформить любую доверенность у местного нотариуса и отправить в РФ. Но обычно в РФ требуют не доверенность, а личное присутствие собственников квартиры в МФЦ. Уточните сначала в МФЦ, примут ли доверенность.
2. Если есть только просроченные российские и действительные американские, то пусть сами решают, с каким документом обращаться к нотариусу. Не знаю местных законов, может там вообще паспорт не требуется при обращении к нотариусу.
СпроситьРодная сестра живёт в другом городе. Мне нужно оформить на неё доверенность на продажу моей 1/2 доли Зем. пая.Нужно ли ей заверять ксерокопию паспорта у нотариуса?
Добрый день! Обратитесь лично с оригиналом своего паспорта и копией паспорта Вашей сестры к любому нотариусу в Вашем городе, на всякий случай сделайте пару нотариальных копий данной доверенности и отправьте эти документы Вашей сестре. Заверять копию паспорта Вашей сестре у нотариуса для осуществления действий определенных в Вашем запросе необходимости нет.
СпроситьМама умерла мы с сестрой делим квартиру! У сестры есть доверенность на продажу! Как можно наложить Орест на квартиру, пока суд не разберется, так как я наследник.
А доверенность уже недействительна... с момента смерти доверителя.
Сделки по такой доверенности - мошенничество (ст.159 УК РФ).
Спросить
Екатерина, напишите ходатайство в суд о наложении запрещений на регистрационные действия в рамках судебного процесса. Это будет способом обеспечения исполнения обязательств.
А доверенность выданная мамой, после смерти автоматически прекратила свое действие. Поэтому любые сделки, совершенные с ней, будут автоматически признаны ничтожными судом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Спросить
В статье 188 ГК содержится перечень обстоятельств, при которых доверенность теряет силу. Одной из таких причин является смерть доверителя. Таким образом, доверенность на продажу квартиры будет недействительна, если человек умер. Соответственно и продать квартиру невозможно.
Так как доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной, обратитесь к нотариусу чтобы он отметил в реестре доверенностей, что она не действительна.
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением от разделе наследства и подайте ходатайство а наложении ареста на имущества.
Спросить
