Добрый день, Бахт!
Заключить договор с арендодателем не сложно. Как правило, арендодатели сами предоставляют свой текст договора, Вам остается только внимательно с ним ознакомиться.
Что касается самого договора, то на сегодня существует два вида: договор найма жилого помещения, если это жилая квартира и она сдается физическому лицу и договор аренды, если квартира сдается юридическому лицу, либо квартира переоформлена как нежилое помещение (ст. 671 ГК РФ)
Для обеих форм договора предусмотрена простая письменная форма.
Договор является официальным документом, который подтверждает факт законной передачи недвижимого имущества во временное пользование и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон.
При знакомстве с договором обязательно обратите внимание на срок его действия. Если информации о сроке в договоре найма не будет, он автоматически считается заключенным на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), договор аренды, соответственно, на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
На практике, подобные договоры чаще стараются заключать на 11 месяцев, потому что договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации, что требует определенной затраты времени и средств (п. 2 ст. 651 ГК РФ), а договор найма считается краткосрочным (по нему нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах: наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем).
Если же срок договора аренды превышает 12 месяцев, то такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Для договора найма сроком от 12 месяцев и более Гражданским законодательством не установлена обязательная государственная регистрация, НО в силу самой его сущности в результате его заключения возникает ограничение права на объект договора, которое будет распространяться и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Поэтому, согласно п. 2 ст. 674 ГК ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации.
Подводя итог, можем сказать, что главное при заключении договора с арендодателем, внимательно читать договор.
Надеемся, ответ был для Вас полезен. Будем рады ответить на все дополнительные вопросы личным сообщением, а также по телефонам, указанным ниже.
С уважением, Дарья, группа компаний "ЮрСтандарт"
Спросить
