Как правильно оформить документально устное соглашение о дополнительных площадях для склада между Арендодателем и Арендатором?
Как правильно оформить документально устное соглашение между Арендодателем и Арендатором на постройку Арендодателем дополнительных площадей под склад, необходимых Арендатору? Надо заключить доп. соглашение к имеющемуся договору аренды и все условия прописать в нем или заключить договор о намерениях или что-либо еще? Заранее спасибо за ответ.
Заключайте доп. соглашение, и во избежании возможных споров желательно проект и смету сделать приложениями к договору.
Спросить
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Между 3-мя Сторонами: Арендодатель, Арендатор 1, Арендатор 2 заключен договор аренды квартиры (2/3 у Арендатора 1, 1/3 у Арендатора 2). Арендатор 2 хочет оказаться от своей части аренды, как это сделать?:
1. Составить соглашение о расторжении договора между Арендодателем и Арендатором 2?
2. Составить дополнительное соглашение между Арендодателем и Арендатором 2?
3. Или как вообще будет это правильно сделать?
Заранее благодарна!
Здравствуйте, Ольга!
Надеюсь, Вы точны в формулировках и это действительно договор аренды, а не найма жилого помещения.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, в пользу кого Арендодатель 2 хочет отказаться. Если в пользу Арендатора 1, то это одно, а если вернуть обратно Арендодателю, то это другое.
Кроме того, ответ на вопрос зависит от содержания договора, есть ли в нем положения относительно расторжения договора сторонами и порядок этого расторжения. Поскольку договор трехсторонний, не исключаю, что это может быть оговорено в договоре отдельно.
Если Арендодатель 2 хочет просто расторгнуть договор в отношении своей части аренды, то самое простое заключить соглашение о расторжении договора, причем если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение д.б. зарегистрировано.
СпроситьДобрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.
Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.
СпроситьОгромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.
Здравствуйте! Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?
Спросить
Здравствуйте! Это договор субаренды н.помещения. По договору арендодатель ушакова, мы арендаторы. Собственником было ооо степное до января 2018, а сейчас выясняется что ушакова стала собственником.
СпроситьКак правильно оформить смену Арендатора по договору аренды нежилого помещения-как соглашение об уступке прав и обязанностей между Арендатором и Новым Арендатором или как доп. соглашение трехстороннее о перемене лиц в обязательстве? Нужно ли новому арендатору выплачивать вознаграждение за перенайм? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Елена! Правильным в любом случае будет такой документ, в котором будут четко изложены права и обязанности сторон. Из приведенных Вами вариантов предпочтительней второй - по той простой причине, что перевод долга (уступка обязанностей арендатора по договору аренды) требует обязательного согласия кредитора (в данном случае - арендодателя), так что без участия арендодателя в оформлении документов всё равно не обойтись. А касаемо вознаграждения за перенайм - возможность его выплаты, а также размер устанавливаются по соглашению сторон. Если стороны согласовали возмездный характер перенайма, то вознаграждение подлежит выплате.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНаша компания заключила договор с Арендатором 04.07.20. 27.07 приходит человек и представляется новым Арендатором так как имущество перешло ему. Звонили старым Арендаторам они подтвердили. Новый Арендатор оставил условия договора. Вопрос как правильно документально это все оформить? Нужно ли соглашение о расторжении договора с предыдущем Арендатором, и заключать новый? Если та на какую статью ссылаться?
Добрый день
Судя по всему речь идет об арендодателе, при смене собственника в рамках закона договор аренды сохраняется.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, закон не предусматривает изменение договора и составление дополнительного соглашения к нему. Однако, лишним это не будет и закону не противоречит. Можно подготовить дополнительное соглашение к договору с указанием нового арендодателя и его реквизитов в соответствии со ст.452 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Ой простите, все верно речь шла об Арендодателях. А какие документы нужны для смены реквизитов Арендодателя? Должен быть новый договор с Арендодателем с указанием новых реквизитов, или дополнительное соглашение должно быть?
Спросить
Два варианта:
1. Расторжение старого договора и заключение нового (при этом следует запросить у нового арендодателя документы, подтверждающие переход к нему права собственности на имущество).
2. Оформить к договору аренды доп. согл. О перемене лиц в обязательстве.
СпроситьПо договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Ситуация непростая, если у вас осталась переписка с Арендодателем с предложением изменить Договор, его отказ - то вами соблюдена досудебная процедура разрешения спора, после этого вы можете обращаться в суд с требованием об изменении договора.
СпроситьЮридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьЕсть договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, но в квартире проживает третье лицо (сын арендатора). Это прописано в договоре. Необходимо переоформить договор на сына, который проживает. То есть, чтобы он был официальным арендатором. Как это сделать? Можно ли оформить доп соглашение или необходим новый договор?
Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю.
СпроситьКак правильно прописать в доп. соглашении к договору аренды нежилого помещения передачу дополнительных площадей арендаторов с изменением арендной платы.
В чем именно у Вас сложность? Указывайте условия доп. соглашения в соответствии с Вашими договоренностями.
Спросить
Здравствуйте!
В таком формате общения это не объяснить.
В этом случае можно сделать только одно - подготовить проект соответствующего раздела соглашения.
Спросить
