Я владею земельным участком в городе Лебедянь Липецкой области на праве пожизненного наследуемого владения с 2003 года. В собственность участок не оформлен.
Администрация города Лебедянь фактически отобрала половину моего земельного участка и отдала его в аренду консервному заводу. Сделано было следующее: на территории моего земельного участка Администрация зарегистрировала новый земельный участок. И сдала его в аренду.
Администрация объясняет свои действия тем, что мой участок является неразграниченной государственной собственностью, и в связи с тем, что я своевременно не оформил кадастровый паспорт, администрация распорядилась участком на правах собственника. С 2003 года существует условный кадастровый план моего участка. А также границы моего участка указаны в техническом паспорте на домовладение. Участок принадлежал моему деду с 1939 года.
Вопросы:
1. Является ли мой участок неразграниченной государственной собственностью?
2. Законны ли действия Администрации?
Здравствуйте Геннадий,
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в ст. 45 Земельного Кодекса РФ.
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
систематическая неуплата земельного налога;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку усматривается спор о праве, в Вашей ситуации необходимо готовиться к судебному процессу с помощью специалиста.
Спросить
Вам надо переходить в наступление, а не ждать иска со стороны района. То что они хотели, они уже сделали (передали участок другому лицу в аренду).
Вам надо подавать иск о признании права собсвенности на предоставленный ранее земельный участок и требовать отмены постановления администрации о предаче земли в аренду.
Да, если земля не разграничена, то адм района вправе ею распоряжаться. Но в ее компетенции. Но в Вашем случае земля уже была предоставлена ВАМ. Админисрация могла ее передать новому лицу только после изъятия у Вас. А для этого нужны основания. Решение об изъятии должно было быть оформлено либо постановлением администрации, либо решением уполномоченного (в Вашем районе) органа. Обычно это Департамент (или Управление земельных отношений (земельных ресурсов). Названия в разных районах разные. Когда будете в суде, потребуйте, чтобы департамент подтвердил свои полномочия.
Иногда в судах представители районов ссылаются на решения комиссий по землепользованию. Такая комиися - это не уполномоченный орган, а совещательный, она не вправе принимать окончательные решения (только рекомендательные).
Спросить
С правом пожизненного наследуемого владения мне все понятно. Непонятно другое:
Является ли земля моего участка неразграниченной государственной собственностью?
Если да, то вправе ли Администрация муниципального района распоряжаться этой землей по своему усмотрению?
Спросить
