Как продать свою долю в наследстве без оформления собственности - последовательность действий и законодательство.

597₽ VIP

Нужно смотреть, что первое свидетельство гласит.

Ст. 1162 ГК РФ указывает:

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Если не регистрировали своё право собственности, то новые наследники мачехи не могут совершать сделки с Вашими долями.

Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя

Гражданский кодекс РФ устанавливает:

Статья 1152. Принятие наследства

... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

...

Статья 1114. Время открытия наследства

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. ...

Вы являетесь собственниками независимо от регистрации Вашего права в реестре. Доказательством Вашего права собственности является Свидетельство о праве на наследство. Поэтому заключить сделку со своим имуществом Вы имеете право. Но Ваш покупатель не сможет зарегистрировать свое право на землю в том случае, если Вы не зарегистрируете право на землю на себя. В силу ст. 35 ЗК РФ если дом и земля принадлежат одному лицу, то они должны отчуждаться одновременно.

--- Здравствуйте, у вас есть такое право, вы можете с братом НЕ оформляя официально в собственность 1/3 дома предложить текущему наследнику 2/3-тей купить у вас ваши доли, выдав им срузу доверенности на оформление. Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Удачи Вам и всего хорошего.

Вы можете с братом предложить сособственнику выкупить у Вас Ваши доли в наследстве. Поскольку Вы получили свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировали в Росреестре, Вам нужн одля начала обратиться в МФЦ или Росреестр, зарегистрировать право собственности. А потом можете продать, ст.454 ГК РФ.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

""1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная "регистрация или учет" отдельных видов недвижимого имущества.

""3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

День добрый, Вы уже собственники дома, поэтому можете предложит свою долю дома на основании свидетельства о праве на наследство другому дольщику 2/3 части согласно ст.250 гкрф.

Мачеха оформила скорее всего земельный участок по дачной амнистии.

Если не оформите свой участок, после продажи части дома Покупатель может оформить и вашу часть ЗУ как положено.

Можете так сделать. Тут не имеет значения, вступил он в права наследования или нет. Договор купли-продажи заключите, затем обращаетесь в Росреестр, но не с одним заявлением, А С ДВУМЯ. По одному заявлению вы регистрируете право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, по другому заявлению регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи, при этом одновременно погашается зарегистрированное право собственности у вас. Такая вот схема.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Добрый день!

Да, возможна.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, продать можете. Однако, сначала в любом случае нужно будет зарегистрировать право собственности, так как оно должно быть зарегистрированно в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, вы просто одновременно подаете два заявления:

1) на регистрацию ранее возникшего права собственности наследника;

2) на регистрацию сделки.

Продать вашу часть дома, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

1) заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);

2) документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

3) кадастровый паспорт на дом;

4) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Хорошего вам дня!

Вы можете заключить договор купли-продажи 1/3 доли дома с текущим наследником, т.к. являетесь собственниками этой доли с момента открытия наследства (ст.1113 ГК РФ).

Для этого вначале заключаете договор купли-продажи. Поскольку продаете доли, договор заключается у нотариуса. Затем обращаетесь в Росреестр и последовательно регистрируете право собственности на себя и переход права собственности на нового собственника. Возможно, регистрация перехода права собственности будет приостановлена на период регистрации Вашего права собственности.

Нотариус, ведущий наследственное дело мачехи, выдает свидетельство о праве наследования 2/3 доли. Это свидетельство наследник подает также в Росреестр для регистрации права собственности.

Право собственности у наследника на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, как в случаях перехода права собственности по другим основаниям (например, купля-продажа или мена). Данное утверждение непосредственно вытекает из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство удостоверяет именно юридическое основание, определяющее переход к наследнику права собственности.

В случае государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке наследования такая регистрация подтверждает только существование у наследника права собственности (соответственно имеет правоподтверждающее значение). Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус не позднее трех дней со дня выдачи такого свидетельства самостоятельно направляет в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства с указанием данных о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий.

В вашей ситуации вам нужно решить проблему по оформлению земли под вашей частью дома. Так как согласно статье 1 ЗК РФ должно быть обеспечено-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

Узнавайте каким образом вашей мачехе удалось оформить 2/3 земли и действуйте точно таким же образом Оформив землю вы можете осуществить сделку купли продажи. При государственной регистрации этой сделки также будет осуществлена и регистрация перехода права собственности от Вас с братом на этого Покупателя.

На основании ФЗ №218-ФЗ Вы имеете право на сновании имеющегося у Вас свидетельства о праве на наследство написать два заявления в МФЦ: одно на регистрацию доли на основании свидетельства о праве на наследство, а другое на регистрацию сделки по договору купли-продажи, это значительно сокращает Ваше время на сбор документов и оформление их. В настоящее время, если Вы отчуждаете долю в праве, то данное заявление может принять нотариус при оформлении сделки купли-продажи и сама сдать документы в Росреестр.