Процедура и способы выкупа земельного участка, находящегося в залоговом обеспечении в банке

Здравствуйте, Куралай Орынбековна

По вашему вопросу можно сказать следующее

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, для начала следует выяснить, какой порядок отчуждения залогового земельного участка установлен договором между банком и залогодателем. Скорее всего, залогодателю потребуется получать согласие банка на совершение сделки.

Получив такое соглашение, вы можете составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

Следует также помнить, что согласно ст. 353 Гражданского кодекса РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Это значит, что после приобретения залогового земельного участка Компания станет новым залогодателем в правоотношениях с банком.

Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

С уважением,

юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.