Как выделить доли детям при продаже квартиры и строительстве дома только на супруга

Супруг договором дарения выделяет доли вам (если строился в период брака дом) и детям - по долям как дома так и земельного участка

лучше договор составить у юриста очно.

Добрый день. На основании данного Вами обязательства Вы можете заключить соглашение об опрделении долей в праве общей собственности, заверять у нотариуса его не требуется, оно только регистрируется в Росреестре. За детей в соглашении расписываются их законные представители, т.е. родители.

К сожалению другим способом вы не сможете оформить доли на детей. Дарение является наименее затратным, поскольку купля-продажа будет ещё дороже.

Если Вы хотите не платить налоги, то, вы можете заключите брачный договор у нотариуса о определение режима раздельной собственности между супругами (общая долевая собственность между супругами (данное правило распространяется только в случае если имущество приобретено в браке). После чего, супруг этим же брачным договором выделит ее часть доли (которую Вы определите сами), после чего жена может зарегистрировать долю на себя в органах Росреестра на основании брачного договора. После регистрации права собственности на долю мама может подарить сыну долю, который не является родным Вашему супругу. В данном случае вы не будете платить налог на дарения

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Доброго времени суток

Именно так, нужно делать все поэтапно, а не все сразу.

Сначала поделите на доли квартиру или передайте в собственность одного супруга по брачному договору, а потом уже дарите

Удачи Вам. Анна Титова.

Можно оформить сразу 2 договора поскольку брачный договор не подлежит регистрации в Росреестре, а только договор дарения.

Можно ли при составлении брачного договора у натариуса сразу составить договор дарения на детей и сдать в росреестр сразу весь пакет? Либо надо брачный договор зарегистрировать, получить новую выписку и только потом опять идти к нотариусу делать дарение?