Вопрос о договоре купли-продажи комнаты - отмена без неустойки?

Да, договор имеет силу, поскольку вы подписали данный договор, а условия договора должны исполняться. Иначе зачем вы его подписывали. Печать в договоре не требуется.

Добрый день.

Если в договоре прописаны основные условия, предмет (описание объекта), цена по которой планируется заключить основной договор и условия заключения основного договора, то отсутствие печати не означает его недействительность. Если в договоре есть условие о выплате неустойки в случае отказа от подписания договора, то придется. Но лучше смотреть условия, обычно данный пункт включают для продавца.

Неизвестно, но сам по себе договор в простой письменной форме в указанном случае действителен, и обязательства - должны выполняться, согласно норм ст. 309 ГК РФ.

Здравствуйте!

1. Вам пенсионный фонд может не одобрить перечисления материнского капитала на покупку комнаты, так как это не изолированное жилое помещение согласно ст. 15 ЖК РФ. Исключение может быть в коммунальных квартирах

2. Предварительный договор составляется во исполнения основного договора, так что да, в нем могут быть назначены санкции за неисполнение, если он составлен в требуемой форме, то Вы будете обязаны заплатить неустойку. Ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

СТ. 425 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Печать тут не причем, если договор между физическими лицами, печать не должна быть в договоре.. Даже если договор между физическим лицом и юридическим лицом отсутствие печати в договоре не признает его недействительным или не подлежащему исполнению. Есть сложившиеся судебная практика. Статья 329 ГК РФ

исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.