Возможные проблемы при продаже земельного участка и дома с постройками

Оформление права собственности на садовый дом и другие постройки на земельном участке - необходимость

Оформление права собственности на садовый дом и другие постройки на земельном участке, предоставленном для садоводства для чего проводится? Госудаственная реистрация собсвенности на участок проведена. Кроме дома на участке имеется баня, сарай. Все ли эти постройки необходимо регистрировать? И будут ли проблеммы при продаже участка, если не на все посnройки поведена регистрация собственности. Спасибо. Владимир.

Читать ответы (3)

Нарушение условий предварительного договора купли-продажи

Помогите с ответом! По предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец обязан заключить основной договор, чего он не сделал, поясняя, что все объекты на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности являются самовольными постройками. Может ли покупатель подать иск о признании права собственности на самовольные постройки за продавцом.

Читать ответы (12)

Необходимость регистрации построек на приобретенном участке в СНТ в 2016 году

Мною в 2016 году приобретены земельный участок и жилой дом на этом участке в СНТ. Все зарегистрировано в Росреестре. Присвоены кадастровые номера и земельному участку и жилому дому. На участке также были постройки: баня и гараж. Нужно ли регистрировать эти постройки?

Читать ответы (1)

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.

Читать ответы (1)

Можно ли продать земельный участок без дома и оформить дом на нового покупателя самостоятельно?

Земельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя? Или иначе - возможна ли регистрация дома на нового покупателя (НЕ хозяина участка), а затем продажа участка этому же покупателю?

Читать ответы (1)

Не скажут ли оппоненты, что к сроку заключения основного договора, они бы все исправили?

Я заключил предварительный договор земельного участка с постройкой на данном земельном участке жилого дома. Предварительный договор еще не окончил срока действия. Но при этом, дом, который на 2/3 построен на участке, не соответствует нормам. Я провел независимую экспертизу (без участия второй стороны). Эта экспертиза подтверждает, что дом построен (то что построено 0 с существенными нарушениями. Могу ли я уже на этом этапе расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата денежных средств? Не скажут ли оппоненты, что к сроку заключения основного договора, они бы все исправили? (Кстати земельный участок мне пока не передан в собственность. Так что фактически продавец строит на своем участке).

Читать ответы (1)

Наследники желают узаконить самовольную постройку и приобрести земельный участок в долевую собственность.

На земельном участке расположены два жилых дома. Один дом (построен в 1922 г.) принадлежит наследникам по 1/2 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Другой - построен самовольно в 1954 г. В техническом паспорте указано, что второй дом, а также теплица, летняя кухнявляются самовольными постройками. Наследники желают узаконить самовольную постройку и приобрести земельный участок в долевую собственность. Уважаемые юристы, возможно ли доказать в суде, что отец наследников при покупке одного дома (имеется договор купли-продажи от 1982 г.) купил и самовольный дом. имеются два свидетеля и готовятся заключения компетентных органов о том, что самовольно выстроенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц. После признания судом права общей долевой собственности на второй дом у наследников появится возможность приобрести и земельный участок. Марина.

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка с находящимися на нем строениями и оформление свидетельства о праве собственности на дом

Есть 2 земельных участка, полученные в результате раздела одного, я - единственный собтвенник. Все документы оформлены. Один участок продаю, на нем находятся старые сарай и баня (на другом участке, который остается в моей собственности есть жилой дом). Эти сарай и баня вписаны в свидетельство о праве собственности на дом. Нужно ли мне при продаже участка вписывать в договор эти сарай и баню? Могу ли я продать просто участок, не указывая что сарай и баня на нем есть и не возникнет ли проблем при регистрации в рег. палате (Выборгский район Ленобласти)? И как потом убрать эти строения из моего свидетельства о праве собственности на дом? Если я буду оформлять договор купли-продажи у нотариуса, какие документы на эти строения он может потребовать?

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать незавершенный строительством объект как жилой дом для ипотеки?

Прошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?

Читать ответы (7)

Спор о праве собственности на жилой дом и надворные постройки - отказ в выкупе и обжалование в суде

В 1997 году по договору купли продажи было зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками: гараж, сарай, туалет, сарай. Гараж и сарай находятся за границами основного земельного участка. Администрация на заявление о выкупе земельного участка находящегося в муниципальной собственности по ст.36 ЗК РФ дала отказ. Так как указанные постройки не расположены на испрашиваемом земельном участке. Оформили межевое дело, поставили испрашиваемый участок на кадастровый учет. Сосед тоже подал заявление в Администрацию на этот участок, ввиду того что он граничит с его участком и ему он нужен для использования и эксплуатации жилого дома. Отказ Администрации обжалуется в суде. Сосед не подавал в администрацию межевой план, а только схему границ земельного участка и акт согласования границ. При этом на схеме кадастровый инженер не показывает мои сарай и гараж. В моем межевом деле также не показаны эти постройки. На основании какого нормативного документа кадастровые инженеры не показывают постройки, которые являются основанием для приватизации земельного участка?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59