Как переоформить дачу, если действие доверенности истекло и продавец отказывается оформить новую?

Добрый вечер, а предварительный договор купли-продажи не заключали? Требуйте возврата денежных средств по распискам, других вариантов нет если нет договора.

Недвижимость покупают только по договору купли-продажи, без всяких доверенностей. По доверенности на себя переоформить дачу в собственность вы не сможете, т.к. доверенность права собственности не дает.

Уважаемый Давид г. С-Петербург!

С вашей стороны в данном случае произошла НЕ простительная халатность, т.к.:

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить Дачу как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

В вашей ситуации, с учётом поведения Продавца необходимо быть готовым к худшей ситуации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.05.2017 г.

В это ситуации практически очень сложно что либо сделать. Дача вам не принадлежит и вам не принадлежала. Доверенность это только временное пользование. Можно конечно подать в суд но перспективы - туманны.