Можно ли потребовать компенсации за не выполненные услуги ЖКХ?
Сфера ЖКХ (управляющая компания) вопрос:
- можно ли потребовать компенсации (в виде дополнительных работ по двору - обустройству детской площадки, стоянки-парковки а/м, ремонта дорожного покрытия) ранее оплаченных (в виде ежемесячных платежей по установленным тарифам) жильцами многоквартирного дома и не выполненных услуг управляющей компанией (фактически экономия на невыполненных и некачественно выполненных услугах и приписки в нарядах) по текущему обслуживанию общедомового имущества?
Можно потребовать перерасчета, а не компенсации. Для этого обращайтесь в управляющую организацию с письменной претензией.
Спросить
Сначала затребуйте от УК подробный годовой отчет об исполнении договора управления МКД за 2016 (можно и за 2014, 2015). Если в отчете увидите остаток средств, полученных УК от собственников и нанимателей жилья, можете требовать его использование на благоустройство придомовой территории.
Спросить
Физ лицо желает оказать услуги по текущему ремонту многоквартирного дома управляющей компании, на обслуживании которой находится данный дом. Вопрос: риски управляющей компании и какие налоги обязана уплатить управляющая компания за физическое лицо? Спасибо.
Нужно обязательно заключить договор подряда а также оплатить 13% налога на физическое лицо
СпроситьВопрос по текущему ремонту многоквартирного дома. Должны ли быть согласован перечень работ по текущему ремонту с жильцами многоквартирного дома? Должно ли быть голосование и утверждение перечня работ? С нами ни чего не согласовывают старший по дому и управляющая компания.
Здравствуйте! Перечень работ, стоимость должны быть утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
СпроситьУправляющая компания, в проекте договора на управление многоквартирного дома, предлагает при составлении сметы и актов выполненных работ по текущему ремонту использовать утвержденные в строительстве нормы и расценки. Но УК - это не строительная организация. Законно ли применение СНиП Управляющей компанией при выполнении работ по текущему ремонту? Какие существуют нормативные документы, регламентирующие определение стоимости таких работ?
Собственники новостройки заключили договор на обслуживание многоквартирного дома с управляющей компанией, по которому осуществляется оплата услуг управляющей организации. Вправе ли управляющая компания требовать заключения договора с собственниками на оплату услуг по проверке за осуществлением ремонта в квартирах, или это уже входит в их обязанности и не оплачивается дополнительно, как услуга?
Прошу Вас разъяснить. Спасибо.
Корректно никто не ответит. Надо смотреть условия договора с управляющей компанией. Но в общем, если записано, что она обеспечивает ремонт, то отсюда вытекает, что управляющая компания, в силу заключенного договора, обязана принмать результаты этого ремонта у строителей. Соответственно, требовать оплаты за выполнение своих прав и обязанностей по договору со строителями с третьих лиц - нет оснований.
СпроситьРемонт/установка детской площадки. При запросе установки детской площадки был прислан ответ от администрации края. Цитирую: Учитывая, что органом управления МКД в соответствии со ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений, граждане могут инициировать проведение собрания с повесткой об обустройстве детской площадки, на котором принять решение о видах работ, их стоимости, о сборе средств и о поручении управляющей компании провести обустройство детской площадки. Нас обслуживает управляющая компания ООО... и ежемесячно мы платим за содержание и текущий ремонт. Вопрос в том, должны ли УК за свой счет возвести (или отремонтировать) детскую площадку?
На жильцов нового многоквартирного дома администрация города вместе с управляющей компанией подала в суд. Дом был введен в эксплуатацию 29.09.2017 года. Так, как жильцы дома частично оплачивают квитанции управляющей компании за предоставление услуг. Многие жильцы не платят. В доме 44 квартиры. Фактически заселены примерно 38 квартир. Из них часть собственников жилья, остальные соц. найм. С жильцами не было заключено договоров. Предоставления услуг практически нет. Управляющая компания не выполняет свои обязанности. За что жильцам платить? Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации жильцам?
Добрый день, для начала пишите жалобу в жилищную инспекцию, во вторых пишите жалобу в саму управляющую компанию
Если управляющая компания (УК) не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за такое нарушение:-правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьВ дополнение ч.3 ст 161 Жилищного кодекса Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Спасибо за ответ. Администрация города заключила договора с управляющей компанией без ведома жильцов. Жильцы не заключали договора. А теперь с них требуют заплатить долги за предоставление услуг.
СпроситьСоболев, собственник цокольного помещения расположенного в многоквартирном доме с 2012 года не оплачивает управляющий компании расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ссыллаясь на отсуствие между ними договрных отношений. Основной функцией управляющей компанией является управление многоквартирном домом, которое включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ВОПРОС: МОЖНО СЧИТАТЬ СОБОЛЕВА ЛИЦОМ НЕОСНОВАТЕЛЬНО ОБОГОТИВШИМСЯ ЗА СЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ И КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ НУЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И НА КАКИЕ НОРМЫ МОЖНО ССЫЛЯТЬ?
Здравствуйте, согласно 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
В данном случае, имущество является собственностью лица, поэтому нет.
Даже поскольку договор отдельно не был заключен, это проблемы собственника, значит он обязан оплачивать услуги по заключенному договору между домом и УК. Обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность по содержанию и текущему ремонту.
СпроситьООО оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией не является. Нужна ли сертификация? Спасибо.
В прошлом месяца во дворе нашего многоквартирного дома оборудовали контейнерную площадку (бетонная площадка + ограждение из проф. Листа с кодовым замком). В квитанции за оплату коммунальных услуг выделили "Обустройство контейнерной площадки" отдельной строкой, указав тариф на данную услугу = 11.90 руб/кв.м. Вопрос: входит ли плата за обустройство контейнерной площадки в плату за содержание жилья или же выделение обустройства площадки должно оплачиваться дополнительно, отдельной суммой? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам нужно выяснить на основании чего была оборудована данная площадка, было ли решение общего собрания собственников (тогда оплата правомерна) либо УК сделала ее по своей инициативе, тогда о законности необходимо судить по наличию иных документов. Обратитесь с жалобой в жил. инспекцию и прокуратуру, проведут проверки.
СпроситьКакие статьи ЖК РФ регулируют обязанность управляющей компании осуществлять доставку платежных документов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных платежей на общедомовые нужды многоквартирного дома по аресу регистрации собственника квартиры?
С уважением, Егор.
Обязанность исполнителя (управляющей компании) о вручении квитанции об оплате вытекает из п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится.
СпроситьЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Кроме ого, применима норма ст 20 ГК РФ.
Спросить
Елена Александровна, спасибо за ответ. Но мне нужно найти какую-то зацепку в плане адреса, что платежка собственнику нежилого помещения должна доставляться по адресу его регистрации, а не по адресу помещения (нежилого помещения в жилом доме, на котором нет почтового ящика). Судья говорит: платежки должны доставляться тебе по адресу помещения. Если не согласен, скажи мне, по какому основанию закона, платежки должны присылаться по адресу твоей регистрации? Договора с управляющей компанией не заключалось, адреса там нет, платежки не высылались, сейчас пени предъявили около 50 тыс. руб.
Спросить
