Как продажа доли в квартире повлияет на мое пользование и права владения?
Я проживаю в приватизированной двухкомнатной квартире. В 2001 году отказалась от приватизации в пользу отца. На данный момент квартира находится в долевой собственности. 5/9 владеет мой несовершеннолетний сын, 4/9 вдова отца. Вдова отца хочет продать свою долю, но у меня на выкуп денег нет. Продажа 4/9 доли как то скажется лично на мое пользование квартирой?
Пользование с согласия всех собственников происходит в силу законодательства. Должно быть соглашение устное или письменное. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
На вас это никак не скажется, вы вправе проживать в данной квартире и при смене собственника, т.к. вы писали отказ от приватизации, если вы зарегистрированы в ней, то имеете право пожизненного проживания.
СпроситьДобрый день, продажа не скажется на Вашем праве пользования данным жилым помещением пока сын является собственником доли в праве.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, лично на Ваше право пользования продажа не скажется, так как Вы имели право участвовать в приватизации, но отказались и теперь приобрели право пользования пожизненно. Есть соответствующая судебная практика, выселить в судебном порядке Вас не сможет вдова. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
СпроситьВаши минусы лежат на поверхностности, Вы не собственник и не сособственник жилого помещения, поэтому каким либо образом распорядиться данной квартирой (долей) не можете.
За Ваши остается право пожизненного проживания, т.е. снять Вас с регистрации в этой кв. будет невозможно (без Вашего желания). Уж не знаю что в данном случае является + или-. Поскольку оплачивать жилое помещение Вы должны как и его собственники.
СпроситьЗдравствуйте, вы не являетесь собственником данного жилого помещения. Теперь у вас есть только право бессрочного пользования жилым помещением.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМинус в том, что Вы не являетесь собственником доли в квартире, не сможете её продать. Плюс в том, что отказавшись от участия в приватизации у вас сохранилось право постоянно проживать в квартире.
СпроситьИз плюсов - то, что Вы сможете участвовать в приватизации другого жилья.
Из минусов - отсутствие жилья в собственности, поскольку право на приватизацию в будущем носит, всё-таки вероятный характер.
А так - сможете проживать в данном жилом помещении даже после его продажи, но и оплачивать коммунальные услуги будете обязаны.
СпроситьДобрый день! Отказавшись от приватизации квартиры, Вы тем самым сохранили за собой право пожизненного в ней проживания, именно проживания. Минус в том, что не сможете распоряжаться этой квартирой, т.к. Вы не собственник. Оплату коммунальных услуг на общих основаниях платите.
СпроситьДоброго времени суток. Есть ли вы написали официальный отказ от приватизации, то теперь Вы не являетесь собственником и не можете претендовать на право собственности в этом жилом помещении, Из плюсов Это только то, что вы не будете теперь платить налог на имущество и сохраняется право постоянного проживания в этом жилом помещении.
СпроситьДобрый день, Алексей! А не поторопились ли вы с данным решением? Вы потеряли право собственности на эту квартиру (долю), собственник может ее спокойно продать, новый собственник - снять вас с регистрации и выписать из квартиры. По крайней, мере, плюсов я не нахожу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьАлексей. Добрый день. Больше минусов, чем плюсов. От доли отказались, приватизировать квартиру если вдруг получите сможете лет через пять. Есть право пожизненного проживания, но если захотят продать, то выпишут.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьЗдравствуйте, теперь в данной квартире вы имеете только право пожизненного проживания и ничего больше. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания
СпроситьИмею ли я паво на долю в квартире родителей, если на момент приватизации была выписана из неё и не проживала в ней. Приватизация квартиры в равных долях на родителей и сестру с ребёнком.
Если вы не учавствовали в приватизации то не имеете никаких прав на долю в данном имуществе. Если были внесены, то имеете.
СпроситьВ вашем случае всё зависело от того, каким причинам вы были выписаны из квартиры, Были ли вы включены в ордер при получении квартиры, Где вы проживали после того, как были выписаны из квартиры
Но все эти вопросы надо было решать ранее, поскольку в настоящее время уже истекли все сроки давности предъявления искового требования о признании приватизации недействительной.
СпроситьДоброго времени суток. Нет, к сожалению вы не имеете прав. Если вы на момент приватизации не были прописаны, то и право участвовать в приватизации Но как только вы можете претендовать на долю родители только в порядке наследования, то есть после их смерти.
СпроситьПоскольку Вы не участвовали в приватизации то не имеете в доли в праве собственности на квартиру. Вы Вправе наследовать долю родителей после их смерти совместно с другими наследниками первой очереди.
СпроситьМой муж военнослужащий, ему пришёл сертификат на жильё, но меня и детей туда не вписывают, так как мы считаемся обеспеченными жильём в квартире моих родителей, а в приватизвации этой квартиры я не участвовала и не проживала в ней.
СпроситьНужно представлять доказательства о том, что вы не обеспечены жилым помещением, прав на квартиру родители у вас имеется. Получайте письменный отказ и обжаловать и его в судебном порядке.
СпроситьЗначит устанавливайте своё право в судебном порядке, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
СпроситьЭто незаконно. Поэтому вам нужно получить ПИСЬМЕННЫЙ отказ и обжаловать его в районном суде подав административное исковое заявление в рамках КАС РФ.
СпроситьОльга, вначале обязан предложить выкупить долю отцу. Если отец откажется или проигнорирует предложение, то по истечении 30 дней может продать третьим лицам, но стоимость не может быть меньше той, что предлагалась долевому собственнику. Подарить может без согласования.
СпроситьСогласие сособственника не требуется. Он должен быть уведомлен о праве преимущественной покупки согласно ст. 250ГК. Если промолчит, то можно продавать кому угодно.
СпроситьМожно, но нужно сначала учесть его право преимущественной покупки, то есть уведомить его о продаже и если после 30 дней после уведомления он не предпримет попытку приобрести долю, продавать эту долю третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Согласно статье 250 ГК РФ, у отца будет преимущественное право покупки, Сын обязан направить ему предложение о выкупе доли, нотариально заверенное, с указанием цены, и если в течение месяца не получает ответа, может продавать посторонним лицам
СпроситьКвартира где мы проживаем, я, моя мама и мой ребенок, приватизирована на бабушку, мать моей мамы, в ней еще прописан ее сын, брат мамы, в общем прописано 5 человек, от приватизации моя мама отказалась в пользу бабушки и ее брат тоже, после этого она начала периодически всех выгонять из квартиры, аргументируя это тем что она здесь одна хозяйка, мы никто, и пошли все вон. Недавно узнала, что она хочет полностью переписать квартиру на своего сына, чтобы в итоге, я, мама, мой сын оказались на улице, но мы прожили очень долго в этой квартире и пойти нам некуда, много чего было в нее вложено, если нас выпишут мы станем бомжами что ли получается. Я узнала что есть Постановление Конституционного суда, от том что член семьи который отказывается от приватизации в пользу другого члена семьи, имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, и выселить его никуда не смогут, но с другой стороны право собственности теряется, и не могу найти никак номер этого Постановления. И что можно нам сделать в этой ситуации, Пожалуйста ответьте. Спасибо.
Да имеет !
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 25.02.2013)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Ст.31 ч. 4 ЖК РФ.... В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
СпроситьОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА
Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
СпроситьКвартира приватизирована в 2001 году на меня и мать. В момент приватизации прописаны были только мы, жена с ребенком были прописаны в другом месте. Справки о месте проживания ребенка предоставлялись. Потом квартира была продана и куплена другая, где все были прописаны вместе. Сечас жена требует признать договор приватизации только на меня и мать недействительным и ввести ее и ребенка в состав приватизаторов, ссылаясь на совместное проживание (ст 53 ЖК РФ) и ст.2 закона о приватизации и изменить доли в том договоре приватизации и во вновь купленной квартире. Есть ли юридические основания для ее действий?
В приницпе такое возможно - оспаривание договора приватизации на основании того, что ребенок приобрел право пользования в жилом помещении, когда был вселен в него. Но претендовать она может на долю в квартире, которая былва приватизирована, а не в новой. Та квартира уже продана, там добросоветный приобретатель. Она должна подавать иск об истребовании у того. В общем иск очень сложный - составьте аргументированные возражения на иск, лучше у юриста . Но думаю, у нее шансы очень маленькие.
Удачи.
СпроситьНедавно узнала, что мама сделала приватизацию квартиры без моего участия. Приватизация была сделана скорее всего до 1998 года, тогда в квартире были прописаны трое человек, но приватизация оформлена только на неё. Больше никаких сведений из госорганов получить не могу. Есть ли возможность оспорить такую приватизацию. В квартиру она меня уже много лет не пускает, только требует чтобы я выписалась.
Если с даты приватизации квартиры прошло более 10 лет, оспорить такую сделку уже невозможно. По срокам давности.
У вас есть право бессрочного проживания в квартире. Живите.
Но если вы там не проживаете, съехали добровольно, сохранив только регистрацию, она может через суд вас выписать.
СпроситьЕсли приватизация была до 1993 г вас как несовершеннолетнюю могли в нее не включить. Оспорить приватизацию нельзя по срокам. Но и вас выписать не смогут из квартиры. Можете поставить через суд вопрос о вселении.
СпроситьЕкатерина, мама не могла не известив вас приватизировать квартиру. Вы можете ее признать недействительной. Но даже и без этого, учитывая, что вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ В НЕЙ И РЕГИСТРАЦИИ ТОЖЕ.
СпроситьМне принадлежит 1/4 доли в квартире, во вселении отказано, но собственник 3/4 долей, поменял окно и через суд требует с меня 1/4 от стоимости окна, хотя я не думала согласия на заменуокон, какие перспективы в суде?
Перспективы у вас хорошие. Замена окна без вашего согласия не дает права требовать с вас деньги за это окно. А вы, в свою очередь, в судебном порядке можете заставить другого собственника не препятствовать вселению.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае отсутствия у вас договоренностей с сособственником относительно объемов и стоимости произведенных работ по улучшению жилища, он рискует столкнуться с отказом в компенсации. Однако, есть и обратная практика. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 11-КГ 17-37 недостижение соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта не исключает обязанности ответчика по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Верховный суд сослался на положения статьи 249 ГК, в соответствии с которыми: "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению". Однако судам необходимо учитывать насколько ремонтные работы (в данном случае замена окна) обусловлены сохранением имущества в соответствии с критерием разумности. В каждом случае суд по своему усмотрению присуждает или отказывает в компенсации и определяет ее размеры.
В вашем случае, скорее всего вам не придется платить, но риски имеются.
СпроситьСкажите пожалуйста если на момент приватизации человек был прописан но в приватизации не участвовал могут ли его выписать и оставить на без жилья собственник квартиры.
Здравствуйте, если лицо писало отказ от участия в приватизации, то оно сохраняет бессрочное право пользования квартирой, соответственно, снять его с регистрационного учета не смогут.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли не имел права на участие в приватизации и уже выселился из квартиры добровольно, вывез вещи, в оплате жилья не участвует, то собственник может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В случае удовлетворения иска гражданин будет снят с регистрации (выписан) на основании решения суда.
Если отказался от доли в пользу других собственников, то за ним сохраняется право пользования квартирой бессрочно (даже при смене собственника). Если проживает или вынуждено выселился, другого жилья не имеет, суд откажет.
Спросить