Проблема с риелтором - как обязать собственников жилья продать имущество?

₽ VIP

Уважаемая Ольга.

Все зависит от условий соглашения. Как правило в таких случаях фиксируется продажная стоимость и сроки заключения основного договора купли продажи. Если у Вас условия аналогичные вышеуказанным, Вы вправе в судебном порядке понудить продавца к заключению основного договора на согласованных Вами в авансовом соглашении (предварительном договоре) условиях. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

У Вас два варианта:

1. Взыскать аванс и выбивать денежные средства.

2. Обязать через суд исполнить обязательства в натуре. Исход второго дела зависит от условий договора и правильности оформления первичных документов.

Уважаемая, Ольга! Видимо Вы сэкономили на адвокате при попытке купить квартиру и обратившись к маклеру решили, что Ваши интересы защищены. В 99% случаев это не так.

Соглашение, которое Вы разместили это "шедевр".

Но тем не менее, шанс понудить продавца совершить сделку на условиях Соглашения есть.

Советую Вам обратиться к адвокату и с его помощью в суде отстаивать свои интересы.

Наиболее перспективный вариант защиты Ваших интересов Вы сможете определить на консультации у адвоката, которому доверите вести Ваше дело.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Ольга. Рекомендую Вам направить продавцу письменное уведомление о готовности произвести окончательный расчет за приобретаемую квартиру по цене указанной в авансовом соглашении и готовности к заключению основного договора купли продажи квартиры в срок установленный авансовым соглашением. Направляйте письмо таким образом, чтобы обеспечить его получение продавцом до 17.04.2011. (ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении), либо лично вручайте с отметкой продавца на Вашем экземпляре. В случае уклонения продавца от заключения основного договора Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к совершению сделки. Ваше авансовое соглашение содержит условия предварительного договора, так как полный текст предмета соглашения и условия об объекте Вами не выложен. Анализ делался на основании остальных условий соглашения. А вообще рекомендую такого рода сделки проводить через своего юриста.

Добрый день, Александр Евгеньевич,

если Вас не затруднит - могли бы Вы посмотреть тот самый авансовый договор. Он выложен здесь(за исключением подробностей): http://ov-primak.narod.ru/

У нас срок действия договора определен до 17 апреля. Т.е. если я подам иск в суд и дело не будеь рассмотредо до этого срока(т.е. срока, предполагаемого в договоре как день проведения сделки), то не окажусь ли я в ситуации Стороны, не исполнившей свои обязательства? И, конечно, хотелось бы узнать, как долго(предположительно) может затянуться этот судебный процесс? И в какой суд направить дело?

--

Спасибо за оперативный ответ!!!