Здравствуйте уважаемая Любовь !
Вам очень повезло, что Ваш отец так справедливо поступает в отношении Вас с сестрой. Поэтому и Вы с сестрой должны быть справедливы в отношении друг друга, что бы отец Ваш потом не сожалел, что доверли вам обоим свою собственную квартиру.
А теперь по Вашим конкретным вопросам.
1. Если Вы станете с сестрой долевыми собственниками указанной квартиры, то помимо статьи 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, ваши права владения, пользования и распоряжения долевым имущестовм в виде жилого помещения будут регулироваться гражданским кодексом РФ, далее по тексту ГК.
Согласно статьи 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Это касается и ежемесячных оплат за квартплату и коммунальные услуги в этой квартире, и вселение в эту квартиру, и регистрация в этой квартире по месту пребывания и месту жительства (напоминаю, что в России уже более 15 лет не существует в жилых помещениях "прописки" и "выписки" ).
Также согласно статьи 246 ГК законодателем устанволено, что распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, долевой собственник квартиры имеет право продать только свою долю собственности в жилом помещении, но с соблюдением положения статьи 250 ГК. Но это теоретически. А практически это сделать оченьсложно...
Что касается вселения долевыми собственниками квартиры в такую квартиру своих несовершеннолетних детей, то согласно статей 7, 70 ЖК они это имеют право сделать без согласия других долевых собственников, в т.ч. этих детей зарегистрировать в квартире по месту пребывания (временная регистрация) или по месту жительства (постоянная регистрация).
Удачи Вам с сестрой.
Спросить
