Как привлечь абсентеев-собственников к ответственности за доли в приватизированной квартире после 13-летнего отсутствия?
Живу в приватизированной квартире. Собственниками являюсь я,мой сын и муж по (1/3 доли). Муж и сын являются гражданами Украины, и с 2004 г не появляются в квартире и в ремонтах и других ком платежах не участвуют. Как мне привлечь их к ответственности за свои доли? И сколько лет нужно, если собственник не появляется в квартире 13 лет?
Если у вас - собственность. Ничего не сделаете, даже через суд не признаете утратившими право пользования. Они сейчас могут продать свои доли с уведомлением вас о продаже, либо подарить кому-нибудь. Увы.
Спросить
Здравствуйте!
Лишить права собственности Вы из не сможете, но взыскать суммы за квартплату соразмерно их долям имеете полное право.
Согласно со. 249 Гражданского кодекса РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
После вступления решения суда в силу взыщете долг через приставов.
Спросить
Доброго времени суток!
В данном случае обратитесь в УК с заявлением о разделении счетов на оплату ЖКУ. В случае отказа обращайтесь сразу в суд. Будете впоследствии платить только за себя
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток! К какой ответственности Вы хотите их привлечь? Как собственники жилого помещения он могут и не проживать в квартире. Но Вы можете взыскать с них в судебном порядке расходы на содержание квартиры, потому что каждый участник долевой собственности обязан пропорционально своей долей нести расходы.
Спросить
Я прописана в 3-х ком. квартире не приватизированной. Квартиросъемщик не появляется там более 15 лет. В квартире прописаны 6 человек включая квартиросъемщика. Что мне нужно сделать, чтобы разменять квартиру или получить свою долю от квартиры.
Здравствуйте!
В судебном порядке прекратите регистрацию квартиросъемщика в связи с выездом в другое место жительства.
СпроситьМуж, сын и я являемся собственниками 1/3 доли в 3 х ком приватизированной квартире. За КУ и ремонты плачу я одна больше 10 лет. И в данной кв. зарегистрирована я одна (муж и сын являются гражданами Украины и проживают на территории Украины 10 лет) Хочу подать иск в суд на раздел лицевого счёта и взыскать долг в порядке регресса. Можно это все в одном исковом заявлении оформить?
Уважаемый Гость, Вы можете включить эти требования в одно исковое заявление. Препятствий никаких этому нет. Удачи Вам и спасибо за обращение!
Спросить
Да, можете в одном иске определить порядок оплаты (не раздел лицевого счета) и взыскать с них долю за три года, но не коммунальных платежей, а только жилищных.
Спросить
Добрый день. Что Вы имеете ввиду под фразой "разделить лицевой счет"? С юридической точки зрения это реальный раздел Вашей квартиры. Это невозможно, запрещено законом.
Вы можете обратиться в суд с иском о разделении оплаты за жилье и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями.
СпроситьДобрый день, Гость! Подать иск вы можете, все требования изложить в одном исковом заявлении. Но вся проблема в том, кто будет исполнять этот иск на территории Украины и кто будет взыскивать по решению суда суммы средств. Потому рекомендую подать два иска - об определении порядка оплаты коммунальных платежей в суд РФ, а взыскание сумм в порядке регресса - в суд Украины. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний сын (6 лет) являемся собственниками 1-ком. квартиры (35 м)по 1/2 доли каждому. Хотим улучшить свои жилищные условия. Продать 1 ком. Квартиру где мы с сыном собственники и купить 2-х ком. квартиру (57 м)в этом же районе. Но собственниками 2-х ком. квартиры, которую мы хотим купить являются: моя мама и мой родной брат. Можем ли мы купить с сыном у них квартиру, если продадим свою?
Вы можте сделать это только с письменного согласия органа опеки и попечительства согласно ст.37, 292 ГК РФ.
При улчешении жилищных услвоия и одновременности сделок обычно такое согласие опека в интресах ребенка дает
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;"., с разрешения органа опеки
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Спросить
В-принципе можете. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Анна Николаевна, здравствуйте!
Сами по себе приобретение и продажа недвижимости, соответственно, у родственников и родственникам законом не запрещены. Не имеет значения, кому Вы намерены продать свою квартиру и у кого приобрести иное жилое помещение.
Однако Вам необходимо учитывать, что, согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", для продажи квартиры, в праве на которое имеется доля несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки.
Представьте в орган опеки Вашего района документы, свидетельствующие о том, что на денежные средства, вырученные от продажи доли ребенка, будет приобретено иное жилое помещение.
Конкретный перечень необходимых документов Вы сможете узнать в органе опеки Вашего района.
СпроситьМожете просто поменять,обмен никто не отменял.Купля-продажа,Если для получения налогового вычета,то могут отказать,посчитав вас зависимыми лицами -афилированные лица.
Статья 20. Взаимозависимые лица
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 20 НК РФ
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
А нам сказали,что в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса,нам этого сделать нельзя.Так ли это?
Спросить
Правильно сказали.
Но суды занимают такую позицию - "эта сделка хоть и незаконная, но она в интересных ребенка, значит всё законно".
СпроситьВам так сказали именно потому, что для продажи необходимо получить предварительное разрешение органа опеки. Без такого разрешения продать не сможете. Именно об этом и идет речь в ст. 37 Гражданского кодекса РФ и в ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМИВ ЕЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
ПОСКОЛЬКУ ЭТО КВАРТИРА БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ, ТО РАЗМЕР ПЛОЩАДИ НА ДОЛЮ СЫНА УВЕЛИЧИТЬСЯ, ОПЕКА ДОЛЖНА ДАТЬ СОГЛАСИЕ, Т.К. ТАКАЯ СДЕЛКА ОТВЕЧАЕТ ИНТЕРЕСАМ РЕБЕНКА. СТ. 37 ГК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ТАКУЮ СДЕЛКУ КАК ДОГОВОР МЕНЫ С ДОПЛАТОЙ, Т.К. БУДЕТ ЛЕГЧЕ ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ОПЕКИ, Т.К. БУДЕТ ОДНА СДЕЛКА, А НЕ ДВЕ.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьМожно ли отсудить вторую долю если собственник первой более 10 лет не появляется не оплачивает, в свое время бросил квартиру, собственник второй доли его мать умерла в 2004 году.
Можно в принудительном порядке выкупить и обязать оплатить часть коммуналки. Обращайтесь, поможем
СпроситьКвартира принадлежит в разных долях трем собственникам, один из них длительное время в квартире не появляется, его место нахождения не известно, за ним числятся огромные долги по коммунальным платежам и судебным решениям. Как можно выкупить его долю двум другим собственникам?
Согласно действующему законодательству только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продать его. Также на собственнике лежит обязанность нести расходы по содержанию своего имущества, то есть оплачивать коммунальные платежи. В данном случае если пропавший собственник является Вам родственником можно обратиться в суд о признании его безвестно отсутствующим или умершим. Затем разрешать вопрос по его доле в имуществе.
Спросить
Здравствуйте.
А как долго отсутствует данный гражданин по месту нахождения своей доли в квартире?
СпроситьА если мы не являемся родственниками, можем ли мы обратиться в суд с таким заявлением?
СпроситьДобрый день!
Выкуп доли осуществляется исключительно с согласия самого собственника этой доли. Здесь действуют общие принципы гражданского законодательства и договоров купли продажи в частности. Захочет собственник продать долю продаст, если нет, тогда нет.
Совсем иной вопрос разрешение ситуации с коммунальными платежами, когда один из собственников долей по каким либо причинам их не платит. Оптимальным вариантом здесь будет разделение лицевых счетов собственников долей в соответствии со статьей. 247 ГК РФ, которое осуществляется в судебном порядке. Практика давно уже устоялась.
Если же хотите признать его умершим, нужно обращаться с заявлением в суд. Для этого отведены спец. Сроки. В Вашем случае это возможно, хотя есть некоторые особенности.
Вы можете получить более подробную консультацию. Тел. 89108155020
С уважением Вячеслав!
СпроситьЕсли собственник продает долю в квартире. Дает телеграмму двум собственникам и ждет месяц ответа. За этот период появляется четвертый собственник. Должен ли он оповещать четвертого собственника.
Что значит появляется? Он стал собственником в период между направлением уведомления сособственникам и получения от них ответа? Если так, то необходимо соблюсти его право преимущественной покупки.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой муж и сын являются собственниками по 1\2 доли в комунальной квартире с отдельным адресом у меня вопрос могут ли они подарить свои доли другим людям сын является несовершенно летним и вместе с мужем имеют ещё и другую недвижимость где так же являются собственникоми.
Мой сын и бывший муж живут в двух-комнатной, приватизированной квартире. Я, сын и муж являемся собственниками этой квартиры. Я живу отдельно. Бывший муж пьянствует, выживает сына из квартиры. Можем ли мы с сыном сдавать квартиру внаём и часть денег отдавать бывшему мужу на съём жилья, или сдавать одну комнату без согласия бывшего мужа?
Собственниками 2-х комн. Квартиры являются мать и сын. Мать хочет прописать второго сына.
Необходимо ли согласие второго собственника кватиры (сына)?
И если не нужно согласие, то может ли сын как собственник подать в суд свое воражение против прописки брата?
Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Необходимо согласие всех собственников квартиры, если согласие будет получено путем подлога (будет подделана его подпись в согласии), то незаконно прописанного человека можно будет выписать и выселить через суд посредством почерковедческой экспертизы. Главное, чтобы второй собственник не подписывал никаких документов, предварительно не ознакомившись с ними.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьЯ проживаю со своей семьей в трехкомнатной квартире. Собственниками квартиры являются мой старший сын (13 лет)-доля, мой муж - доля сестра мужа (13 лет)-доля и мой свекр-доля. У меня трое детей и все они прописаны (зарегистрированы) в этой квартире.
Вопросы:
1. Может ли мой муж продать свою долю и долю сына (с моего согласия) если не определен порядок пользования жилым помещением?
2. Должны ли мы согласовывать наше решение с остальными собственниками квартиры?
С уважением,
Екатерина.
1. Может, определять порядок пользования не надо. Но для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Вы должны соблюсти норму о преимущественном праве покупки.
Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
Спросить
