Как доказать узаконенность дома при пересчете доли долевой собственности по дачной амнистии?

199₽ VIP

Добрый день. Если пересчет размера долей связан с увеличением площади, в связи с пристройкой, например, то Вы должны были получить разрешение на реконструкцию, а иначе это самовольная реконструкция, требующая узаконивания в судебном порядке.

Добрый день, Наталья. Для точного и корректного ответа на Ваш вопрос, поясните, в связи с чем должны быть перераспределены доли?

Ничего не нужно узаканивать. Регистрация означает, что Вы являетесь собственниками в силу ст. 8.1, 209 ГК РФ. БТИ не право в данном случае.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

По ст. 8.1 ГК РФ "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом". Поскольку у Вас право зарегистрировано, домыслы БТИ тут не к месту. Что Вы собрались пересчитывать - не очень понятно, если хотите замеры сделать - вызывайте кадастрового инженера.

Из вопроса непонятно что Вы называете "пересчетом доли". Если свидетельство о регистрации права собственности выдано, значит право зарегистрировано. Скорее всего речь об общей совместной собственности, а Вы хотите определить долевую. Соглашением у нотариуса установите кому сколько принадлежит и зарегистрируйте долевую собственность в Росреестре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте. Из вопроса непонятно для чего вы хочете пересчитать доли. Если есть какие то не занятые кв. метры, то действительно основанием для признания не занятых кв. метров вашей собственностью должно быть решение суда.

В любом случае у вас есть право оспорить действия БТИ в судебном порядке. Согласно ст 218 КАС РФ 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Вам следует обращаться не в БТИ, а в суд.

Поскольку речь идет о реальном разделе по долям домовладения.

В соответствии с нормами ст.252 ГК РФ:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Доли указаны на момент развода предыдущих хозяев. Когда мы регистрировали права в 2010-2011 году по дачной амнистии, то доли не перещитывавлись, хотя площадь была изменена в 2004 году. И все наши постройки с тех времен не менялись. План БТИ 2010 года для дачной амнистии ничем не отличается от плана 2017 года. Новых построек у нас нет. Мы просто хотим привести документы в порядок, сделать межевание и отделиться от второго владельца. На все постройки у нас есть свидетельство собственности. Я хочу понять о чем говорит свидетельство собственности. В Росреестре утверждают, что по дачной амнистии у нас все стрения узаконены, а Бти говорит что свидетельство на право собственности это просто бумажка.

Совладелец согласен на пересчет долей. БТИ готовит технический план и в нем указывает, что у нас незаконные постройки. А все постройки узаконены согласно дачной амнистии еще в 2011-2011 году по 122 фз ст.25.3