Выбор между договором уступки и долевым участием при покупке квартиры в ипотеку - разница и последствия

Здравствуйте Анастасия. По договору уступки, это значит что кто-то эту квартиру уже купил по договору долевого участия, но видимо передумал впоследствии и хочет переуступить право на квартиру другому человеку

Разница в продавце квартиры.

По договору долевого участия в строительстве продавцом выступает застройщик, возводящий дом.

По договору уступки продавцом выступает лицо, уже приобретшее квартиру у застройщика по ДДУ.

По договору уступки цена может быть выше, чем по ДДУ, поскольку при уступке фактически имеет место фактически перепродажа права требования квартиры от застройщика.

Анастасия, приветствую!

"Договором уступки" называют весьма разные типы соглашений. Самое распространенное - уступка прав требования дольщика из договора долевого участия. Т.е. кто-то уже стал дольщиком, а теперь продает вам свое право по договору.

Разница с заключением договора непосредственно с застройщиком - в рисках. Первоначальный дольщик мог не выплатить свою долю (надо обязательно, чтобы было подтверждение от застройщика, что по договору все оплачено). Сумма, которую заплатил первоначальный дольщик, может быть меньше реальной стоимости квартиры (так делают застройщики, чтобы снизить потенциальную неустойку за просрочку сдачи квартиры).

Наконец, право может быть не из договора долевого участия, а из какого-то другого. Напр. застройщик передал часть "квартир" в строящемся доме подрядчику в счет долгов. Тут вообще довольно трудно учесть все риски, потому что расчеты застройщика с подрядчиком сложные и вряд ли вам их покажут. К тому же такие договоры могут и не регистрироваться в отличие от ДДУ.

Разница в лицах, которые продают вам квартиры. По ДДУ продает застройщик, по уступке продает такое физлицо, как и вы. Больше никакой разницы.

Квартиру уступает генподрядчик, разницы в цене нет. Читала что по договору долевого участия дольщик более защищен чем при покупке по длшлвору предварительной купли-продажи, а вот договор уступки не понимаю. Дом построен до 3 этажа. По сути ни той ни другой квартиры вообще еще нет. Мы растерялись и не знаем какой вариант выбрать.