Обязан ли я вернуть деньги, если покупатель передумал приобретать квартиру, но уже частично оплатил ее по расписке?

Ольга, у вас остались и дом и деньги. Вы в более выигрышном положении.

Деньги конечно придется вернуть, допустим, при продажи дома новым покупателям.

Добрый день. Составляли ли какой-либо документ? Если это был внесен залог и они отказались от покупки, то деньги останутся у Вас. Нужны подробности сделки.

Можно ли в таком случае не возвращать часть денег из-за потери потенциальных покупателей. И ещё нюанс. Они неделю держали в доме собак после чего стоит стойкий запах и покупатели спрашивают откуда такая вонь. Поэтому за ту же сумму я продать не могу.

Мною была написана расписка в получении задатка за дом и всё больше ни чего не составляли.

Как хотите. Вам следует руководствоваться условиями договора. Задаток вам не вернут.

Здравствуйте. Нет не обязательно. В этой ситуации задаток остается у продавца квартиры. Однако, если в соглашении о покупке или о задатке есть какие то погрешности, есть шанс признать их недействительными и вернуть деньги в судебном порядке. На платной основе можете представить для анализа Ваши документы любому адвокату сайта на его электронную почту. Номера почт есть у всех в анкетах.

Если предоплата при покупке квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.

А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.

При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.

Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.

С задатком же дела обстоят немного сложне[u][/u]е.

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ).

Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.

Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.

Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Условия о задатке могут быть вписаны и в состав Предварительного договора купли-продажи (это позволяет сделать п.4, ст.380, ГК РФ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка.

Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца. Нужно смотреть условия соглашения о задатке, может быть Вы сможете вернуть сумму задатка по соглашению сторон.

Если дали именно задаток то он не возвращается.

ВАЖНО: содержание расписки. А также причина отказа.

Поскольку по закону имеется условия, когда обязаны вернуть и когда нельзя вернуть предоплату по сделке.

Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение

У вас расписка о задатке на сделку.

Предоплату вернуть можете. Но если сумма была оформлена как задаток, то он возврату не подлежит.

Если нет предварительного договора, то можете, если никакие особенные нюансы не прописаны в расписке.

Как оформлены денежные средства как задаток или аванс?

Поаторю почти то же самое, что в предыдущих ответах...

Если в расписке указано, что это задаток - сама расписка называется соглашением о задатке, в расписке содержится слово "задаток" или условия уплаты этой суммы позволяют сделать вывод, что это был задаток - то, по общему правилу, в случае отказа покупателя от сделки - он не возвращаеется.

Но, как написано в пункте 3 статьи 380 ГК РФ - в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, - эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс возвращается продавцом в случае отказа покупателя от сделки...

Здравствуйте. Все зависит от того какой крайний срок возврата в ней указан и был ли хоть один платеж?. Если указан окончательный срок возврата долга и не было ни одного платежа, то отсчитывайте с этого момента 3 года. Если уже после срока был платеж, то с момента последнего.

Срок возврата займа в расписке был указан?

Как вариант, Вы можете обратиться к мировому судье по месту жительства заемщика с заявлением о вынесении судебного приказа по долгу по расписке, если сумма долга не превышает 500 000 руб.

Поскольку платежи от должника производились, то срок исковой давности не истек. Поэтому Вам необходимо обратиться с иском в суд. Если должник не работает, то долг может быть возмещен за счет арестованного имущества должника.

Добрый день, можно обратиться в суд. Заявить о пропуске срока исковой давности может Ответчик, в случае если не заявит-долг будет взыскан. ФССП есть и иные методы взыскания, кроме наложения ареста на зарплату.

С даты последнего платежа три года вам для взыскания долга.

Подавайте мировому судье заявление на вынесение судебного приказа по остатку долга или исковое заявление подавайте в суд.

Выплатят вам долг или нет? Никто вам не скажет. Изучайте ФЗ "Об исполнительном производстве".

Вы или ваш адвокат из любого города можете, уплатив госпошлину, подать заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору займа - расписке или исковое заявление о взыскании по договору долга и процентов.

Ваши расходы истца на адвоката суд взышет с ответчика при удовлетворении иска.

Судебные приставы-исполнители сами знают как взыскать долг по судебному акту, наложить арест на имущество, выставить его на продажу, торги.

Срок возврата не был указан. Было написано... я взяла в долг столько то столько и потом о себе и у кого. Небольшими суммами отдавала все тр кода. Последний 1000 р месяц назад.

Как доказать срок исковой давности если должник переводила просто деньги на карту без уточнения за что (типа может сказать что это просто деньги не за долг) и если даже доказать что переводимые деньги были за долг расписок было несколько.

Как доказать срок исковой давности если должник переводила просто деньги на карту без уточнения за что (типа может сказать что это просто деньги не за долг) и если даже доказать что переводимые деньги были за долг расписок было несколько.

Как доказать срок исковой давности если должник переводила просто деньги на карту без уточнения за что (типа может сказать что это просто деньги не за долг) и если даже доказать что переводимые деньги были за долг расписок было несколько.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом расписки.

Здравствуйте, Эльвира Назимовна!

Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.

В таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.

Здравствуйте.

Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.

1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.

2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.

3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.

В данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.