Нужно ли согласие жены на продажу квартиры, если она в собственности мужа по договору купли-продажи
Собираюсь купить квартиру у человека, у которого эта квартира в собственности с 12.07.2001 по договору купли-продажи, но зарегистрирована 17.07.2001. В браке он с 11.04.2001. Нужно ли согласие жены на продажу?
Здравствуйте обязательно нужно Согласие жены оформленное у нотариуса Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Да, согласие в таком случае требуется, так ка квартира приобретена в браке и является общенажитым имуществом.
Спросить
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьПроконсультируйте меня пожалуйста по следующей ситуации: квартира была приобретена в собственность мужем по договору пожизненного содержания с иждивением 9 июня 2001 г. (до брака).
3 ноября 2001 мы поженились.
31 марта 2004 я зарегистрирована в этой квартире.
11 ноября 2004 умер рентополучатель.
21 ноября 2005 муж продал квартиру своим родителям по договору купли-продажи (я об этом ничего не знала).
9 сентября 2011 - развод.
Имела ли я право на долю в этой квартире? Нужно ли было мое согласие на продажу квартиры (нотариально заверенное) или нет?
вы можете требовать выделения супружеской доли, на мой взгляд, так как выплата производилась большей частью во время брака
так как он на день заключения сделки не состоял в браке, то рег палата пропустила договор КП , но это в данном случае оспоримая сделка
Спросить
Если Вы своими личными средствами не увеличивали стоимость квартиры, то требование на квартиру теряет свою актуальность, однако поскольку выплата договора ренты осуществлялась большую часть в браке и данный вид договора имел обременение, т.е. только владение и пользование, без распоряжения квартирой, то полноправным владельцем квартиры муж стал только после смерти рентополучателя, а соответсвенно приобрёл право распоряжения в браке, что можно считать совместно нажитым имуществом, дающим вам право требования!
СпроситьДоброго времени суток Татьяна!
Ни с одним из ответов коллег не согласен.
Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за ПЛАТУ, либо БЕСПЛАТНО. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-либо определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.
В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила КУПЛИ - ПРОДАЖИ (например, при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой жилой недвижимости), а во втором случае действуют правила ДАРЕНИЯ.
Исходя из чего и зная выше перечисленное и надо исходить, в решении Вашего вопроса.
Если имело место купля - продажа, тогда надо смотреть в УФРС дату перехода жилья и получения свидетельства. Если последнее имело место после заключения брака, то Вы имели право на 1/2, если нет, - тогда не имели права на квартиру.
Если имело место быть договор дарения, то Вы НЕ ИМЕЛИ права на квартиру, а только на 1/2 тех выплат, которые производились в период брака.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
УФРС не потребовало от вас как от супруги вашего сггалсия на пролажу квартиры родителям .И это правильно, потому. что никакого права вы на нее не имеете. Купля-продажа была до брака. Таково мое мнение.
СпроситьБрак зарегистрирован в мае 2004 года расторгнут по решению суда в августе 2009 года. Квартира по договору куплена в сентябре 2005 года, зарегистрировано право собственности в апреле 2006 года. От супруги есть нотариальное согласие на продажу кваритры от января 2010 года. Сейчас продаю квартиру, необходимо ли это согласие и не истек ли его срок дейчтвия? Квартира приобреталась за наличные без кредитов и ипотеки.
Согласие супруги на совершение сделки не требуется. Более того, если в отношении данного имущества не определен режим собственности (не произошел раздел имущества, она не в долевой собственности), Ваша квартира может быть продана на общих основаниях, т.к. истек срок исковой давности по разделу имущества приобретенного во время брака
СпроситьКупили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьВ разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Можете претендовать разве что на 1/2 от цены договора купли-продажи, указанной в самом договоре. И не факт, что так не будет указана очень сильно заниженная цена, по сравнению с реальной. Лучше немедленно обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, до этого проводите оценку (для уплаты госпошлины), в иске ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. Так было бы надежнее.
Спросить
Уважаемый Владимир! Вам нужно срочно предъявить иск о признании права на половину квартиры и в обеспечение иска наложить арест на квартиру, чтобы бывшая жена не могла продать квартиру без Вас. Своё согласие на продажу Вы можете отозвать у нотариуса.
Спросить
срочно иск о разделе совм нажитого имущества+арест на квартиру(иначе будет продажа по пибовской цене и жена вам честно отдаст половину, 200-300 т рублей, и уже никакой суд не поможет), будут вопросы обращайтесь.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при продаже квартиры продавец должен предоставить согласие супруга на продажу квартиры, если квартира бала приобретена в собственность в 2011 г до брака?
Или достаточно того, что в договоре купли-продажи от 2011 года указано, что на момент подписания договора она в зарегистрированном браке не состоит, а в паспорте у нее стоит штамп о регистрации брака в 2017 году.
Спасибо.
В данном случае квартира приобретена не в браке и не нужно согласие супруга на продажу.
Или достаточно того, что в договоре купли-продажи от 2011 года указано, что на момент подписания договора она в зарегистрированном браке не состоит,-этого достаточно.Спросить
Такие документы, как согласие и прочее никогда не будут лишними. Учитывайте это.
Строгого запрета к согласию в Росреестре нет.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ:
Из перечня требований согласия супруги не обязательно, но если что, Росреестр вправе приостановить регистрацию договора до предоставления нужных документов.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, интересует вопрос о том какие нужны документы для купли-продажи? Что нужно проверить у продавца квартиры чтобы обезопасить себя при купле-продаже?
1.Квартира в собственности у мужа. Квартиру продает муж. Надо ли в самом договоре купли-продажи кв-ры прописывать что имеется доверенность жены на продажу квартиры или достаточно самой доверенности?
2. Квартира куплена в браке в 98 г. Собственность была на жену.
В 2013 собственность переоформлена на мужа. Вопрос-будет ли платить муж налог за продажу если цена квартиры больше 1 млн.? (брак продолжается)
1. От жены требуется нотариальное согласие на продажу.
2.Нет.считается в собственности более 3 лет.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если квартиру продаёт сам собственник то указывать о наличии доверенность в ДКП не нужно.
2. Да, т.к. в его собственности менее 3-х лет.
СпроситьКвартира приобретена в браке. Жена не учавствовала в приватизации. Собственник муж квартира приватизирована на него, нужно ли согласие жены при продаже квартиры? И имеет ли права на квартиру жена после её продажи?.
