Продажа квартиры в Челябинске - чего стоит ожидать и как вести себя при сделке с покупателем из другого города?
У меня возник такой вопрос. Я продаю квартиру в Челябинске. И сегодня мне позвонила женщина из Тольятти. Сказала что хотела бы купить. Поспрашивала о квартире. И сказала что риэлтор в Челябинске у неё есть. И её муж сейчас находится в области, приедет и посмотрит квартиру. На этом и договорились. Через пару минут мне позвонила риэлтор. И попросила чтобы я выслал или привёз ей следующие документы: Паспорт, свидетельство о г. р., документ основание, справка из жэка о зарегистрированных... Как себя в таком случае вести, что стоит делать и чего не стоит? И как в целом заключается такая сделка?
Здравствуйте Юрий!
Вы можете предоставить покупателю копии правоустанавливающих документов и справки для ознакомления. Заключается договор купли-продажи, затем регистрируется сделка в Росреестре. Возможно оформление сделки через нотариуса. Если испытываете затруднения при продаже квартиры, воспользуйтесь помощью юриста/адвоката, во избежание утраты имущества. В вопросе много нюансов.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
Документы, которые риэлтор запросил у Вас - входят в пакет документов, для изучения Сторонами до совершения сделки купли-продажи, поэтому ничего страшного в том, что Вы их представите в копиях не будет.
Если у Вас есть обоснованные сомнения или отсутствует опыт работы с документами и Договорами - обратитесь к юристу.
Спросить
Обманутый продавец - переживания после исчезновения покупателей и отправки им документов на квартиру
Продаю квартиру моей мамы. Разместил объявление в интернете. Позвонила риэлтор и сказала что есть покупатели. Пришли, посмотрели. Вечером перезвонила риэлтор и сказала что они берут квартиру. Попросила выслать фотографии договора купли - продажи и свидетельство о гос регистрации права, что я и сделал. Выслал их ей на почту. Прошло несколько дней. Аванс они так и не внесли, со слов риэлтора телефон покупателей отключен. Могут ли они подделать документы на квартиру и чего мне стоит теперь опасаться?
Не опасайтесь, у Вас есть основной документ, без Вас ни одну сделку не смогут оформить в Росреестре
Спросить
Не переживайте, когда сдают документы на сделку, в базе Росреестра есть сведения о собственнике, так что если будет поддельное свидетельство на вашу квартиру с данными другого лица, это тут же вскроется, ну а данные Вашего свидетельства содержатся все равно в открытом доступе и любой человек может взять выписку о правообладателях на любую квартиру
Спросить
Опасаться нечего.Возможно Ваша квартира висит на продаже у этого риэлтора! Проверьте! Документы показываются только в день подписания договора аванса или ПДКП,но не раньше!
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе: хочу купить квартиру, продавец квартиры (собственник) выглядит немного психически нездоровым (женщина пожилая, странная, речь немного несвязная, такое чувство, что она забывает, что говорила 20 сек. назад, однако в том, что хочет продать квартиру она полностью отдает себе отчет). Риэлтор запросил справку из ПНД-продавец на учете не стоит. Риэлтор говорит, что раз не стоит, то все нормально, можно не волноваться, но у меня, тем не менее, остаются сомнения по поводу сделки. Подскажите, пожалуйста, насколько опасно покупать квартиру у такого человека? И можно как-то в этом случае еще подстраховаться? P.s в квартире еще 2 собственника-муж и сын, они адекватные, дают согласие на продажу и хотят купить новую квартиру, оформив ее в собственность этой женщины и ее мужа. Заранее спасибо!
Помогите советом, такой вопрос. Продаю квартиру через риэлтора. Риэлтор попросил написать на него доверенность на продажу квартиры и отдать оригиналы документов на квартиру, свидетельство купли продажи и тд. и тп. законно ли это? Заранее спасибо!
Здравствуйте
Доверенность можете дать только на подачу документов на регистрацию в Росреестр, на сбор документов не более того.
Можете отдать копии правоустанавливающих документов, оригиналы у себя оставьте.
Иначе можете денег за квартиру и не получить.
Удачи
Спросить
Если хотите остаться без квартиры - пишите доверенность. Если не хотите лишиться квартиры и денег - бегите от этого риелтора.
Если простыми словами - Вы нарвались на афериста, который хочет Вас оставить без квартиры.
СпроситьХочу продать свою квартиру и купить другую в другом районе г. Москвы. Нашла риэлтора, он запрашивает документы на квартиру: свидетельство, документ на основании чего (завещание) я стала собственницой (в квартире ни кто не прописан), документы БТИ, приватизационные документы. Для чего риэлтору нужны все эти документы, если он еще даже квартиру не видел? Как общаться с риэлторами чтобы не обманули?
Эти документы необходимы для продажи Вашей квартиры и для потенциального покупателя! Следует конечно сначала посмотреть квартиру, лучше сфотографировать для будущих объявления о продаже квартиры. Понадобится доверенность для ведения продажи квартиры, в которой укажите БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ! Стоимость данных услуг 3% от цены квартиры.
Спросить
Это далеко не полный перечень документов для сделки. Советую передавать документы все в копиях. Вам также следует поинтересоваться, действительно ли риэлтор является сотрудником организации и состоит в трудовых отношениях.
Спросить
Здравствуйте, Ната! Обозначенные Вами документы передавайте в копиях, либо по акту приема-передачи с подробной описью и подписями сторон. Выясните в какой организации работает данный риэлтор. Заключите договор в котором будет все подробно прописано, какую работу обязан выполнить риэлтор и в каой срок.
Спросить
Уважаемая Ната. Коллеги выше в общем описали с какой целью риэлтор запрашивает документы. Приблизительно, так и есть. Только вот не пойму: если вы знаете что ваша квартира абсолютна чиста в юридическом смысле (она же вам досталась на законных основаниях, ведь так?), неужели сложно дать объявление о продаже в различные газеты (по статистике-90% продаж московских квартир происходит через объявления размещенные в газете "Из рук в руки") и их электронные версии. Как правило- это бесплатно. Тем самым вы экономите очень приличную сумму. Сами посчитайте 3-4 % от, ну например однокомнатной квартиры, ценой в 4500000 руб. получится около 150000 руб. (это только за продажу вашей, и еще столько же за покупку нужной вам квартиры). Причем самая главная проблема- найти покупателя на вашу квартиру. Риэлторы будут искать именно так клиентов на вашу квартиру- подачей объявления в газету. Не надо верить рассказам риэлторов, что у них есть "секретная база данных клиентов, которые мечтают купить вашу квартиру" и сделка осуществится практически "завтра". Итак, когда найдете покупателя на свою квартиру, в той же газете, в течении нескольких дней, легко найдете несколько вариантов квартиры (ну конечно при условии, что ваши запросы адекватны), которая вам нужна. (Хотя это можно делать параллельно). После того как найдете нужную Вам квартиру, либо в процессе поиска, можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки. Уверяю Вас, что результат будет тот же, что и с риэлтором, но при этом значительно дешевле.
Удачи. Потребуется дополнительная консультация- обращайтесь!
СпроситьНашел в инете квартиру. Позвонил частному риэлтору и перевел деньги через электронные деньги сумму за услуги риэлтора. Риэлтор сообщил что мне по смс придет адрес квартиры и номер хозяина квартиры чтобы связаться с ним. В итоге по смс пришло сообщение с другими адресами квартир и номеров телефонов. Что делать.
Если у Вас не было договора с риэлтором, то ничего не сделаете. Он Вам информацию выслал. Неважно, что по другой квартире. Договора то не было. Надо все документально оформлять.
Спросить
Здравствуйте!
Видимо В столкнулись с мошенниками. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Предъявляйте письменную претензию о возврате денежных средств. Если откажут, то подавайте заявление по факту мошенничества в полицию.
Спросить
По факту вряд ли что-то можно сделать при отсутствии договора. Можно только сделать выводы и больше так никогда не перечислять. Всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании переведенные денежные суммы как неосновательное обогащение на основании статьи 1102, 1105 гкрф. В этом случае риэлтор должен будет доказать что он вам оказывал услугу по договорённости, если не сможет доказать то обязан будет вернуть деньги.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству в произвольной форме. Прокуратура по жалобе устроит прокурорскую проверку.
СпроситьЗдоавствуйте! Подскажите пожалуйста как грамотно написать претензию о возврате денежных средств в агентство недвижимости если аренда жилья уже не понадобилась.
Спросить
Доброе время суток! Претензию Вы можете написать своими словами, но со ссылкой на Главу 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, вы можете составить претензию в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Закон не содержит специальной формы заявления, поэтому пишите в произвольной форме заявление. Просите возвратить, уплаченные денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте. Есть ли услуга еще не оказана, то вы имеете право требовать расторжение договора и возврата уплаченных денежных средств. Впишите соответствующее заявление, А если откажут то обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству с грамотной претензией, ссылаясь на законодательство Российской Федерации.
СпроситьБыло объявление в интернете, я хотела снять квартиру. Позвонила, меня попросили приехать в офис, чтобы вместе поехать к хозяйке квартиры. Чтобы связаться с хозяйкой меня попросили заключить договор и заплатить 3000 рублей. Я все выполнила, после чего мне дали номер хозяйки и адрес. Предложили взять с собой риэлтора, которому нужно было заплатить ещё 25% от стоимости аренды за квартиру, если сделка состоится. Мы отказались. Приехав на место, позвонив хозяйке мы договорились о том, что она приедет через пол часа. Когда пол часа прошло, она не позвонила, это сделала я и она сказала, что сегодня не сможет и перенесла на завтра. В итоге, я больше до неё не дозвонилась в принципе. Через пару дней я нашла похожее объявление с теми же фотографиями, что и там, но квартира была уже в другом городе, тогда я поняла, что меня обманули. Что делать в этой ситуации? Есть договор и чек об оплате услуги.
Здравствуйте, обращайтесь в полицию, приложите фото этих объявлений, требуйте вернуть деньги.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе).
Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру.
Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить?
Какие еще возможны подводные камни при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Ольга,подводных камней в сделках купли-продажи немало,лучше бы Вам очно обратиться к юристу. Во-первых,наследство. Всегда при указанных Вами обстоятельствах есть угроза того,что объявятся еще наследники,которые могут попытаться оспорить сделку. Конечно,Вы будете являться добросовестными приобрететелями и закон скорее всего,будет на Вашей стороне,но нервы помотаете. Далее,несовершеннолетний прописанный.Органы опеки могут и не разрешить сделку,ведь ребенка потом некуда будет прописать,это ухудшит его жилищные условия,ведь малосемейку приобретают только отцу. Внимательнее отнеситесь к покупке такой квартиры,чтобы потом не влезть в судебные тяжбы.
СпроситьЧто делать.
Продали четырехкомнатную квартиру, оформленную на бабушку. Она нанимала риэлтора по совету своей сестры. Сестра наговорила ей про меня всяких гадостей, сказала, что она черного риэлтора найдет. Ситуация в семье была сложная. Риэлтор взял 100 тыс. за три сделки (продажа 4-комнатной и покупка двух квартир меньше). Меня в течение времени продажи квартиры доставали родственники, пытались довести до нервного срыва, обвиняя меня и давя на эмоции. Довольно быстро нашелся покупатель, т.к. цену скинули во-первых ниже рыночной, во-вторых после торга с покупателем, ее скинули еще на 100 тысяч. Бабушка не слушала, что это надувательство и гнула свое. После выбора мной квартиры из нескольких не очень хороших вариантов, была озвучена цена 850 тыс. потом, при заключении договора (тут тоже загвоздка, т.к. в первоначальном договоре было указано, что проводятся три сделки) выяснилось, что сама квартира с обременением, стоит 740 тыс., + 40 тыс. фирме на которой квартира, + еще 70 за услуги риэлтора. Мне ничего не оставалось, как согласиться, потому как риэлторы ссылались на то, что срочно нужно съезжать из той квартиры, т.к. через 3 дня должна была состояться сделка по продаже, после чего у нас было 2 недели, чтобы съехать. К тому же они сказали, что за эти деньги я все равно ничего другого не найду и уверили, что все будет хорошо. При этом деньги попросили оплатить сразу, потому что так надо по процедуре, и за квартиру, и за услуги, в общем, все 850 тыс. Через две недели после заключения договора мы пошли на регистрацию сделки. На следующий день мне позвонили из рег. центра и сказали, что сделка отменяется, т.к. произошла нестыковка в документах. Я звонила риэлтору узнать, в чем проблема, мне объяснили, что нужно ждать документов из Московской фирмы о ее реорганизации и о переходе права собственности соответственно. Через неделю мне сказали, что документы пришли и скоро мы пойдем на сделку. После чего мне звонили, говорили, что документы выслали и ждем тут их теперь, или что нужно собирать какие-то другие документы, в общем, это тянулось месяц. После обращения к другим риэлторам, звонков и выяснения ситуации, дело наконец-то сдвинулось, и сегодня мы забрали документы, чтобы подать их в пятницу еще раз. На квартире коммунальные долги от предыдущих жильцов, + я делала небольшой ремонт. Что теперь делать? Какие варианты действий, куда жаловаться?
Ваш вопрос весьма содержательный, рассмотрению в рамках бесплатной консультации не подлежит.
Спросить
Скажите пжлста. Собираюсь купить квартиру, но риэлтор сказал сразу, что хозяйку я увижу только в конце сделки (у меня ипотека). все документы на собственность у него, и аванс ему отдавать. И дела все он будет вести, мне нужно будет ещё зарлатить все расходы.. какие? Уточните пжлста. Могу ли я сама нанять риэлтора, чтобы он занимался этими расходами? Или только риэлтор хозяйки? И на основании чего у него такое право подписывать документы все? заранее спасибо за разжёванный ответ.
Если у риэлтора есть полномочия от собственника, то он вправе действовать в соответствии с этими полномочиями.
А "разжёванный ответ" по такой теме полагаю на очном приеме у специалиста, либо при обращении к конкретному специалисту на сайте.
Спросить
Добрый день! Для того, чтобы более полно ответить на Ваш вопрос необходима очная консультация юриста Подробнее ➤. Но постараюсь обозначить основные моменты. Необходимо тщательно проверить полномочия риэлтора, внимательно изучить его доверенность, в ней указано, какие действия он может совершать от имени собственника квартиры, ему Вы оплачивать ничего не должны, так как никаких договорных отношений с ним не имеете, Вам необходимо получить помощь юриста Подробнее ➤ для проверки чистоты сделки. Однако, здесь возможно речь идет о внесении госпошлины за регистрацию перехода права (ее может оплатить как продавец, так и покупатель или пополам).
Кликните на баннер, попадете на наш сайт, будем рады Вам помочь
СпроситьДобрый день! У меня такой вопрос: я продаю квартиру через риэлтора, есть покупатель. Риэлтор просит прислать сканы СНИЛС и водит удостоверения. Для чего это может требоваться? Спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае ни для чего. Риэлтору не нужны данные документы, это подозрительно
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день. Сделка купли-продажи квартиры не подразумевает использование СНИЛС и ВУ. Зачем потребовала риэлтор эти документы, можно только предполагать. Я рекомендую Вам не передавать риэлтору свои документы, даже в копиях, а если какие-либо документы передавались, то передача должна быть актирована (акт приема-передачи). Данные меры необходимы, чтобы исключить впоследствии вашу причастность к возможным противоправным действиям третьих лиц.
Спросить
