Покупатель квартиры грозит судом из-за задержки выплаты остатка суммы - могу ли я быть принужден вернуть деньги?
Я являюсь продавцом квартиры после получения части денег за неё покупатель тянет с выплатой остатка денег а документ на собственность уже получил! Есть несовершеннолетний ребёнок который прописан в квартире но с покупателем была устная договоренность и подписан документ что уведомлен и не имеет претензий! Теперь грозится судом! Имеет ли право покупатель требовать с меня обратно деньги если я хочу продать а покупатель тянет время и не выплачивает?
Если покупатель не исполняет условия договора, то вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке, или же требовать в судебном порядке оставшуюся сумму денег. Здесь все на ваше усмотрение.
Спросить
Здравствуйте! Стороны договора купли-продажи должны исполнять свои обязательства по договору в полном соответствии с условиями договора. Все споры, если такие возникают могут решаться в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Обе стороны могут в данном случае требовать расторжения договора. При этом в суде выиграет та сторона которая исполняет условия этого договора.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?
Во избежание спорных ситуаций вам следует максимально упростить процедуру передачи денег. Иначе будете все разбираться в суде. расписка должна быть подписана всеми собственниками. желательно, чтобы не просто подписана, но и написана полностью, собственноручно, т.е. расписок должно быть три. Никакие устные договоренности не действительны. Все оформляйте в письменном виде.
Спросить
Олег, получается, на данный момент у покупателя имеется доказательство того, что деньги переданы, хотя по факту этого не произошло. В настоящий момент все риски - у продавца, подписавшего расписку. Если он не хочет проблем в будущем, если покупатель окажется недобросовестным - расписку нужно уничтожить.
Спросить
Олег, Вы напишите что Вам надо по сути дела.
Я вот лично затрудняюсь ответить на вопрос "Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег "
Вам деньги надо или "правовое обоснование"?
Вы кто в ситуации?
СпроситьУ меня однокомнатная квартира Хрущевка. Моя собственность, прописан один. После смерти жены (которая не была прописана в этой квартире) моей падчерице было присуждено судом 1/3 квартиры. Скажите пожалуйста как я могу оценить квартиру, чтоб продать и отдать ей часть денег?
В данном случае продать Вы будете иметь право только при наличии желания падчерицы. При отсутствии такого желания, Вы будете иметь право продать только свою долю.
СпроситьПеред покупкой квартиры была достигнута устная договоренность с продавцом об оставлении кондиционеров в квартире. Это было указано в объявлении о продаже квартиры на специализированном сайте, факт договоренности подтверждается риелтором. Договор купли-продажи был типовой, предоставленный банком, т.к. квартира приобреталась в ипотеку. В договоре передача покупателю кондиционеров не была оговорена. Банк проводил оценку, есть фотографии, на которых кондиционеры есть. Продавец демонтировал кондиционеры, что было замечено после получения им первой части оплаты за квартиру, без оповещения риелтора и покупателя. В стенах после демонтажа остались дыры. В день совершения сделки были поданы документы в УФС госрегистрации, кадастра и картографии. Ключи от квартиры не передавались покупателю. Известно, что продавец также вывез газовую плиту из квартиры. Продавец возмещать убытки отказывается.
Как правильно поступить покупателю, какие действия предпринять? Куда обратиться с претензией? Каковы шансы решения вопроса о возмещении убытков покупателю (стоимости кондиционеров и ремонта) в суде? Есть ли основание для подачи заявления о краже в полицию?
Вам необходимо было все то имущетво к квартире, что вы хотите получить с квартирой прописать в ДКП, если этого не было сделано говорить о заявлениях в полицию и претензиях бессмысленно, так как де юре собственником кондиционеров и газовой плиты остался предыдущий сосбственник квартиры. Все объявленния и договоренности до покупки квартиры утрачивают свою силу с момента подписания договора, с иным содержанием чем бывшие договоренности.
СпроситьПродал 100% долю ООО представителю иностранной компании, действующему по генеральной доверенности. В договоре купли-продажи есть пункт, что на момент заключения договора я получил все причитающиеся мне деньги и претензий к покупателю не имею. Договор был подписан, но была устная договоренность, что оплата будет произведена после переоформления в ЕГРЮЛ. Переоформление прошло, денег нет, покупатель платить отказывается, но и расписки в получении денег от меня не имеет. Можно ли расторгнуть такой договор?
Как защитить себя при продаже доли квартиры совладельцем и оплатой через государственный сертификат?
Я являюсь собственником доли квартиры. Кроме меня есть еще один собственник. Мы решили продать квартиру. При составлении договора второй собственник настаивает написать в договоре только его реквизиты, якобы для упрощения составления договора. А после получения денег перечислить мне мою часть. При этом покупатель собирается оплачивать квартиру с помощью государственного сертификата, т.е. деньги поступят после получения свидетельства о собственности покупателем. Каким образом в этой ситуации можно гарантировать получение мной денег? Можно ли будет потом расторгнуть сделку с возвратом имущества, если у покупателя двое несовершеннолетних детей?
Анна
гарантий возврата вам денег вторым продавцом нет, поэтому составляйте договор с указанием и ваших реквизитов оплаты (согласно вашей доли в праве), иначе на сделку идти не советую.
СпроситьНужно ли мне возвращать сумму денег, полученную за продамаемую мной квартиру, если покупатель отказался от сделки, так ка не смог получить ипотеку. УКАЗАННУЮ СУММУ Я ПОЛУЧИЛА ПОД РАСПИСКУ, В КОТОРОЙЙ ОГОВРАЕНО, ЧТО ОНА ЗА КВАРТИРУ. БЫЛА УСТНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ: ЕСЛИ КТО-ТО ПЕРЕДУМАЕТ ДЕНЬГИ НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ. ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬ УСТНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. МНОЮ БЫЛИ УПУЩЕНЫ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПОТОМУЧТО Я БЫЛА СВЯЗАНА ЭТИМ ДОГОВОРОМ.
Нурия, здравствуйте! Договор купли-продажи считается заключенным только с момента государственной регистрации договора! До гос. регистрации договор не заключен, поэтому все переданные денежные средства являются неосновательным обогащением. Их придется вернуть.. Если бы у Вас был заключен предварительный договор купли-продажи плюс соглашение о задатке - тогда другое дело.. Устные договоренности, к сожалению, не будут приняты во внимание.
Если Вы получите иск в суд о взыскании с вас этой суммы (аванса), то истец сможет также начислять на нее проценты, они хоть и небольшие, но лучше бы отдать деньги не дожидаясь суда.
Нурия, цены на жилые помещения растут постоянно, Вы всегда сможете продать свою квартиру: чем дальше - тем дороже..
Желаю вам удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКогда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьЯ в разводе с мужем уже 2 года. Квартира, в которой я живу оформлена на него, но куплена в официальном браке. В этой квартире прописан он и наш совместный с ним несовершеннолетний сын, 12-ти лет. Я здесь не прописана. У нас была устная договоренность, 5 лет назад, что я не подаю на него на алименты, а он оставляет свою часть квартиры нам. Теперь совсем неожиданно он решил продать квартиру и забрать свою 1/3 часть. Может ли он самостоятельно без моего согласия продать эту квартиру и выписать из этой квартиры сына на меньшую площадь?
может продать, так как согласия от бывшего супруга не требуется
у вас есть право обратиться в суд с иском о разделе квартиры и признании права собственности на 1/2 доли
СпроситьЯ продал свою квартиру. В договоре купли-продажи квартиры было написано: Вышеуказанная квартира продана за 1700000 рублей, которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.
Фактически же деньги передавались следующим образом: мы вместе с покупателем пришли в Сбербанк, где на мое имя был открыт вклад и покупатель положил деньги за квартиру на счет, открытый на мое имя.
В этот-же день мной покупателю была предоставлена расписка о том, что я получил от покупателя деньги за квартиру путем их зачисления на счет, открытый на мое имя в Сбербанке.
Также был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором сказано: Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме, претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют.
Теперь я переживаю: не обвинит ли меня покупатель в двойном получении денег за проданную квартиру. Ведь в договоре сказано, что я получил деньги НАЛИЧНЫМИ до подписания договора, а в расписке скачано, что я получил деньги за ПРОДАННУЮ квартиру путем их зачисления насчет в банке (а не наличными).
Не знаю: как мне теперь поступить.
Не переживайте , все в порядке , покупатель же не будет говорить что дважды передал вам деньги? зачем же он это делал? всегда можно сказать да?!
Спросить
Никаких проблем у Вас не будет - письменные доказательства подтверждают Вашу добропорядочность и невиновность.
Спросить
Все в порядке. Данное условие в договоре об оплате наличными будет просто недействительным. При этом по ст.180 Гражданского кодекса РФ:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Спросить
Артем, такую вероятность нельзя исключать. Тем не менее, если это произойдет, то советую Вам сразу обратиться с заявлением в правоохранительные органы о соверешнии этим лицом мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Кроме этого, для подстраховки, можете позвонить покупателю обсудить по телефону эту проблему, спросить есть ли у него претензии, так чтобы из разговора было очевидно, что деньги были переданы один раз. Разговор запишите на диктофон.
Лишним это не будет. Мошенники могут использовать подобные схемы.
Спросить
Артем, добрый день!
Никаких противоречий между договором купли-продажи и в распиской нет.
В расписке указано, что Вы получили деньги путем их зачисления на Ваш счет. Но не в безналичном же порядке покупатель переводил денежные средства на Ваш счет. Он ведь внес их на счет наличными денежными средствами. Также и в договоре указано, что деньги переданы наличными.
Никаких противоречий нет.
Спросить
Артем, те деньги которые положил покупатель на Ваш счет они обезличены, Вы взяли деньги по расписке и положили в сбербанк, а если давал два раза, то где вторая расписка?.
Спросить
не думаю что речь идет о двойном получении.В договоре у вас указано- получено наличными.Но нет слов на руки.Вы и получили наличные на свой счет, который открыли и покупатель принес свою наличность и отдал на ваш счет.
У вас не было перечисление со счета на счет, чтобы говорить о переводе денег. "Вторичной" оплате как вы говорите.
А со стороны покупатели просто идет подстраховка самого факта вручения денег.Не переживайте.Суммы идут большие и другая сторона переживает не меньше чем вы.Ведь вам отдали деньги до проведения регистрации сделки и им еще 30 суток ждать регистрации, когда и деньги уже переданы. а квартира еще юридически не получена.
поэтому тратьте эти деньги спокойно на свои нужды.
Для своего спокойствия ,вы то можете подождать момента получения покупателем свидетельства о гос. регистарации права собственности на квартиру.
Спросить
Оснований беспокоится , не имеется. Если предположить судебный спор, то суд будет исходить из статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; и ст.10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Спросить
Артем, г.Первоуральск !
В данном случае с вашей стороны НЕ было допущено больших ошибок при продажи вашей квартиры.
Но обычно я рекомендую своим доверителям при Продаже квартиры составлять Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств за неё, который должен быть подписан Продавцом и Покупателем.
Также в данном Акте могут быть отражены и другие детали данной сделки, например:
- передача ключей от входных дверей;
- передача квитанций по оплате коммунальных платежей;
- заключённые договора по обслуживанию данной квартиры и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2014г
12:27 моск.
Спросить
Факт передачи денежных средств подтверждается денежным переводом и Вашей распиской с указанием на это же обстоятельство.
То, что был нарушен порядок расчета при заключении сделки не может служить основанием для признания ее недействительной.
Факт же передачи денег иным способом (вторично) доказательствами не подтверждается.
Спросить
