Незаконное препятствие председателя товарищества к приватизации земельного участка на СОНте
Имеет ли законно препятствовать приватизации земельного участка председатель правления товарищества. Он говорит, что занимается сам приватизацией земельных участков на СОНте, а прав на это не имеет. Просто ИП, но в другом направлении. Заниматься приватизацией земельных участков у него нет. Мы доверили по нотариальной доверенности специалисту агенства недвижимости, которые приватизируют в нашем городе. А он не подписывает наши документы, которые необходимо сдать в администрацию лдля приватизации земельного участка на нашем СОНТе.
Добрый день. Если председатель не выдают необходимые для приватизации зу документы, обратитесь с жалобой в администрацию и прокуратуру, они обязаны провести проверку нарушений Ваших прав. Если в результате задержки оформления возникнут убытки, Вы можете их взыскать в судебном порядке с виновного лица.
Спросить
Согласно какого ФЗ он не имеет право препятствовать приватизации земельного участка?
СпроситьПрямо такая обязанность никаким законом не предусмотрена, есть Ваше право на приватизацию (оформление права собственности на з/у в упрощенном порядке).
Спросить
Мой отец с 1980 г. состоял членом садоводческого товарищества (далее С.Т) с 1980 г., и пользовался выделенным земельным земельным учаском. Участок использовался только для выращивания плодов и овощей. Капитальных построек не возводилось. В 1992 г. решением правления С.Т. отца незаконно исключают из членов С.Т., за нарушение положений устава С.Т. (нарушения касались споров границ земельного учаска с владельцем соседнего участка). Решение С.Т. было обжаловано моим отцом в суде. Суд посчитал решение С.Т. незаконным и обязал правление С.Т. восстановить отца в членах С.Т. За время судебного разбирательства, которое длилось почти 3 года, в С.Т. прошла приватизация земельных участков. Председатель правление С.Т. разрешил приватизацию земельного участка моего отца другому человеку.
Необходимо отметить, что отец постоянно пользовался земельным участком, даже в годы когда был исключён из членов С.Т. До настоящего времени правление С.Т. исправно принимало от отца членские взносы за все годы пользования участком. Со стороны правления С.Т., факт приватизации земельного учаска другим человеком, тщательно скрывался. Отцу стало известно о незаконной приватизации после того, как "новый" хозяин стал предлогать соседям купить у него земельный участок, что вызвало у них недоумение. В настоящее время правление С.Т. поменялось. Новый пресседатель правления С.Т. о вышеизложенном ничего не знает, документов (с его слов) не сохранилось. В земельном комитете рекомендовали обратиться в суд. Отец не успел этого сделать, т.к. ушёл из жизни.
Какие мне поступить (как прямому наследнику) для восстановления прав на земельный участок?
Здравствуйте, Владимир!
Вам необходимо представить копию решения суда. Все решения Т/С перед решением суда ничтожны и силы не имеют.
Спросить
Вам необходимо получить письменный отказ в предоставлении Вам спорного земельного участка в порядке наследования. (допустимо будет и отсутствие ответа на Ваше заявление на имя председателя СТ с приложением копии решения суда). Далее Вы обращаетесь с иском в суд о признании за Вами права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Спросить
Обращаться в СТ уже бесполезно.Сразу обращайтесь в суд о признании за вами права на
членство в СТ в порядке наследования и признании договора приватизации участка недействительным.Однако такие споры не просты.Обязательно вам нужен реальный адвокат.Не забывайте, что вашими процессцальными противниками будет не только правление СТ,Но и новый собственник участка.Удачи
Спросить
О вашем праве собственности на участок говорить сейчас не приходится.Тк ваш отец не был собственником.ни участка ,ни строений на нем.Следует вести речь прямо в суде,минуя обращение к председателю, только о вашем членстве в СТ и признании договора приватизации не действительным.Обязательно просите суд наложить арест на участок с целью исключения его продажи нынешним собственником.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Новосибирск!
После вступления в право наследства, вы как заинтересованное лицо, будете вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании приватизации соседнего земельного участка, на том основании, что ваш покойный отец не подписывал Акт по межеванию соседнего земельного участка и тем самым, при приватизации не были разрешены в судебном порядке, спорные вопросы по межеванию земельного участка.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08 марта 2010г
20:47 уф.вр.
СпроситьУважаемый Владимир, г.Новосибирск! (вопрос 970553)
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
1)С исковым заявлением о признании приватизации соседнего участка недействительным, следует обращаться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
2)Ответчиком по данному судебному процессу у вас должен быть ваш сосед по земельному участку.
3)Третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований должны быть:Администрация муниципального образования и ГУ ФРС РФ субъекта.
4)Действия по изъятию земельного участка Правлением СНТ были не законными и тем самым вред, который был причинён вашему отцу этими действиями подлежит возмещению.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10 марта 2010г
00:39 уф.вр.
Спросить
У меня немного иная точка зрения.
В данной ситуации возникает вопрос: 1. о составе лиц имеющих право на приватизацию земельного участка. 2. о правопреемственности прав на земельный участок как Вашего родственника, так и другого владельца. Это один фактор влияющий на путь решения проблемы. И здесь нужно говорить об обоснованности предоставления этих же прав новому собственнику при открытом судебном разбирательстве.
Второй фактор - это то, что новый владелец приобрел право собственности на земельный участок в ходе его передачи от государства, а вашему родственнику восстановили права на этот земельный участок, которые были предоставлены государством. Таким образом произошла замена собственника земельного участка. И нужно говорить о незаконности данного перехода прав собственности.
Чтобы решить, какой из этих факторов превалирует над другим, необходимо видеть все Ваши документы и документы нового собственника.
СпроситьЯ владелец садового участка в товариществе. Наша земля находится в аренде, но в 2018 году был произведён замер и межевание участков, но процедуру приватизации председатель остановил. Нашим садам по 40 лет и мы его купили таким. Недавно узнали, что наш председатель дал право на приватизацию нашему соседу, который приватизировал часть нашей земли с домом. Какие наши действия? Что делать? Акта о согласования границ между соседями не было.
Ваши действия - обращение в суд о признании права собственности на земельный участок со ссылкой на ст.3 ФЗ-137. от 25.10.2001 г.
Спросить
Для того, что бы приобрести право собственности на свой участок, вам, конечно, потребуется в судебном порядке признавать на него право собственности. Однако, потребуется ещё и признать отсутствующим право собственности соседа на часть вашего участка, если он действительно захватил часть вашего участка..
СпроситьЯвляется ли нарушением проведение заседаний правления ТСЖ реже, чем установлено уставом (в уставе не менее 1 раз в месяц) за 2020 год было всего 2 заседания правления, за 2021 - 4 до октября и 2 в октябре. Также Председатель самостоятельно принимает все решения, хотя согласно уставу "Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества" председатель имеет право распоряжаться деньгами только с одобрения правления. Основной вопрос вытекающий из вышеописанного: правление из 7 человек (правление избирает председателя), в том числе председатель, 4 из которых полностью повторяют председателя и не согласны менять что-то, но более 50% мкд против председателя, как нам законно убрать председателя, если согласно судебной практики без нарушений правление досрочно сменить нельзя.
Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Продавец участка говорит, что у него есть только садовая книжка. , а план участка и паспорт на сад. участок утерян. . Председатель сад. товарищества и казначей подтверждают, что этот человек является членом СТ и за ним зарегистрирован именно этот участок. Как нам лучше оформить сделку купли-продажи садового участка? Какие документы необходимо иметь для приватизации сад. земельного участка?
Уважаемая Ольга!
Приватизировать участок может только нынешний владелец участка. Продать он его вправе только после получения свидетельства на право собственности на земельный участок по договору, который должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции.
Поэтому не торопитесь отдавать деньги за участок.
Чтобы ускорить оформление, можете взять у владельца нотариальную доверенность на сбор документов и оформление приватизации участка на него (займет от трех до 9 мес. в среднем), расходы на приватизацию - лучше его.
Для приватизации - Выписка из протокола СНТ о том что владелец является членом товарищества и ему был выделен участок, акт межевания участка, выписка из кадастрового плана + заявление в администрацию муниципального образования где расположен участок о приватизации.
СпроситьВопрос.
Садоводческое некоммерческое товарищество.
В июне месяце правление собирает общее собрание, на котором председатель говорит о том, что не может работать по состоянию здоровья. Предлагает позаботиться о выборе новой кандидатуры в председатели и члены правления.
В июле месяце правление собирает внеочередное собрание по выбору председателя и правления.
Выбрали.
Теперь новоизбранному председателю необходимо с нотариально заверенной копией заявления Р 13001 обратиться в налоговую инспекцию.
НО… по новому 217-фз устав товарищества еще не переделан, есть но старый…
Как поступить новому председателю?
Я председатель садоводческого товарищества, У нас в товариществе был составлен ген. план при его создании в 1993 году, сейчас после проверки земельным комитетом администрации наших документов, нас заставляют переделать ген. план. Товарищество за границы земельного участка не вышло, однако за это время немного изменились границы отдельных участков. Насколько это правомерно?
План может изменяться - план от слова планировать. Размежеванные и поставленные на учет в земельный кадастр, земельные участки изменяться не должны.
СпроситьЯвляетя ли нарушением законодательства следующее: На общем собрании председатель предлагает рассмотреть принятие в члены товарищества дачного некоммерческого товарищества лиц, которые хотят получить земельные участки из земель общего пользования в данном дачном товариществе. Сама постановка данного вопроса противоречит 66 закону о дачных и садоводческих товариществах, который гласит. Что "в члены товарищества могут быть приняты лица. Имеющие в границах товарищества земельные участки в собственности".То есть председатель предлагает принять в члены товарищества лиц не имеющих оснований-земельного участка в собственности в данном товариществе и большинством голосов эти сторонние лица без законных оснований принимаются в члены товарищества. Прошу дать правовую оценку данным фактам? Как этим противозаконным действиям председателя противодействовать?
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Вам необходимо в судебном порядке обжаловать включение в состав товарищества членов, не имеющих земельные участки.
СпроситьХотели приватизировать земельный участок в СОТ, но выяснилось, что наш земельный участок уже приватизирован и стоит на кадастровом учёте за нашим соседом по СОТ. Получилось это потому что, председатель правления СОТ в 90-е годы при приватизации соседом участка по-просту перепутал номера участков. Участок соседа за это время несколько раз был продан. Соседа в живых нет, его дети в другом городе. Сам председатель СОТ не знает, что теперь делать. В результате свой участок мы приватизировать не можем. В кадастровом реестре изменения просто, так не могут произвести. Каким образом можно исправить эту ситуацию и произвести приватизацию участка на себя?
Нужно искать данные в архивах и похозяйственных книгах, когда были сделаны записи о передаче вам земельного участка. На основании этих данных через суд признавать приватизацию недействительной и право собственности за собой.
Спросить
Это судебное дело. По практике дело может закончиться для вас положительно только в случае признания иска наследниками соседа.
СпроситьВыдал доверенность с правом перепродажи земельного участка, принадлежащему мне в садоводческом товариществе на правах собственности (Свидетельство права собственности старого образца). Может ли правление садоводческого товарищества запретить держателю доверенности пользоваться участком?
Если в доверенности указано полномочие на право пользование землей, то правление не имеет право запрещать пользование землей держателю доверенности.
СпроситьИмею ли я право переоформить садовый участок в часную собственность бесплатно согласно Земельного Кодекса № 136-ФЗ от 25/10/2001 согласно статьи 20 пункт 5 и садоводческого устава в котором сказано:
8.1. Земельный фонд.
Земельный фонд Товарищества составляют земли общего пользования и земельные участки граждан, переданные им в бессрочное (постоянное) пользование.
8.3 Приватизация земельного участка.
В случае приватизации земельные участки, принадлежащие членам Товарищества, передаются им на правах частной собственности.
Наше садоводческое некомерческое товарищество имеет Акт оправе постоянного (бессрочного) пользования.
Заранее большое спасибо.
Уважаемая Светлана Васильевна! Вы можете приватизировать земельный участок, но только вместе с другими членами товарищества. Законом установлен особый порядок приватизации садовых участков. Поскольку текст статьи большой, я не привожу его здесь, но рекомендую ознакомиться со ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( доступен в он-лайновом доступе на сайте www.consultant.ru)
Спросить
